kredyt hipoteczny na rozbudowę domu 300 tys.

[seciki]

Dzień dobry, poniżej podaję dane zgodnie ze schematem w celu wyliczenia zdolności kredytowej. O kredyt będę ubiegał się z żoną w lutym/marcu przyszłego roku ze względu na fakt iż sporo banków wymaga minimum 12 miesięcy prowadzenia DG. Żona na etacie, ja na DG. W przypadku wątpliwości proszę pytać a odpowiem na wszystkie pytania

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 300 000 PLN

4.Wkład własny - 290 000 PLN (aktualna wartość nieruchomości)

5.Wartość nieruchomości - 590 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny / własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - obecnie 86m2, po rozbudowie 149m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - śląskie, Bytom

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - projekt

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31 / 30 lat

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - jeden kredyt gotówkowy, rata 632,94 zł, ostatnia rata 11.04.2020. Mogę go spłacić w całości przed zaciągnięciem kredytu hipotecznego jeśli to znacząco poprawi zdolność.

14.Historia w BIK - bardzo dobra. Ocena 83 / 100. Przy jednym kredycie miałem jednodniowy poślizg.

Tematy zamknięte w tym roku:

- 17 918 zł - kredyt gotówkowy, spłacony przed czasem

- 16 703 zł - kredyt gotówkowy, spłacony

- 1 339 zł - kredyt ratalny, spłacony

- 8 300 zł - karta kredytowa, spłacona i zamknięta

2017:

- 18 601 zł - kredyt gotówkowy, spłacony przed czasem

2016:

- 8 632 zł - kredyt gotówkowy, spłacony

2015:

- 15 000 zł - kredyt odnawialny, spłacony

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2 500 zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2 500 zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

19.Działalność gospodarcza** - tak.

KPiR podatek na zasadach ogólnych. DG prowadzę od lutego bieżącego roku. O kredyt będziemy się ubiegać w marcu 2019 dlatego przyjmijmy że dochód za oba miesiące tj. styczeń i luty 2019 to 11 000 zł. Dochód za 2018 chciałbym przyjąć w dwóch wariantach:

a) mogę rok zamknąć na plusie tj. dochód około 6 100 zł natomiast jeśli będą problemy z otrzymaniem kredytu hipotecznego to jestem w stanie ten rok podciągnąć do wariantu b).

b) dochód za 2018 to 16 838,88 zł

Amortyzacja samochodu to miesięcznie 503 zł.

W pierwszych dwóch miesiącach własnej DG miałem sporo kosztów stąd tak niski dochód. Obecny standard dochodu to około 5500 netto miesięcznie.

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - etat 48 miesięcy, DG 12 miesięcy będzie w lutym 2019

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - etat - umowa czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - pracownik biurowy

23.Bank w którym posiadane jest konto - ING oraz mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - chęć wcześniejszej spłaty kredytu, termin uruchomienia kredytu marzec 2019

 

Z góry dziękuję za pomoc i doradztwo

[Mr Tomek]

15,16-czy to średnia?

19-czy to będą wyniki za cały rok?

W 2019 zakładasz takie wyniki za 2mce czy co miesiąc?

[seciki]

15 i 16. słuszna uwaga. Średni dochód z etatu to 2500 zł dla obu okresów. Poprawiłem.

19. Tak to wyniki niestety za cały rok.

W roku 2019, 11 000 zł dochodu jest za pierwsze 2 msc (styczeń i luty) czyli na 1 miesiąc 5 500 zł. Kolejne miesiące również 5 500 zł dochodu co miesiąc (stała współpraca).

[Mr Tomek]

czy amortyzacja samochodu jest od samego początku działalności czyli w tym roku będzie przez 10 mcy?

jaki rodzaj działalności?

ZUS jak rozumiem niski?

[seciki]

Tak, w tym roku będzie 10 miesięcy amortyzujących.

Działalność usługowa, jednoosobowa firma.

ZUS mały.

[seciki]

Panie Tomku rozumiem że sytuacja jest zbyt bardzo skomplikowana?

[Mr Tomek]

zaraz policzę

[Mr Tomek]

zdecydowanie lepiej zakończyć rok z lepszym wynikiem

Pamiętaj że na razie płacisz niski ZUS, część banków będzie uwzględniało przy liczeniu już "duży" ZUS więc wskazany przez Ciebie dochód będzie dla nich niższy

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 300 000

Liczba rat do spłaty: 330

Oprocentowanie zmienne: 3,64% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,85%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,28%

Rata: 1 440,03

Wcześniejsza spłata: bezpłatnie

Całkowita kwota do zapłaty: 505 929,65

w tym:

Prowizja: 0,00 0,00%

Odsetki: 175 210,10

Kapitał: 300 000,00

Wycena nieruchomości: Dom,siedlisko - 680zł

Ubezpieczenie na życie: 20 216,55/cały okres kredytowania; od 105/mc ; wymagane, koszt to 0,035% salda , maleje wraz ze spłatą kapitału

Ubezpieczenie nieruchomości: 9 504,00/cały okres kredytowania; 28,8/mc ; 0,0096%/mc; 345,60/rok

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marzy o 0,05pp do czasu wpisu do hipoteki. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto z wpływem 2000zł/mc, ubezpieczenie na życie - produkt wymagane przez min. 3 lata

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku

 

Na razie to oferta trochę na wyrost, bo oferta na pewno do marca się zmieni, ale coś powinno się znaleźć

 

Zakładałem że pozbędziecie się tego kredytu gotówkowego - na razie może on zostać tylko we wniosku trzeba będzie wskazać że idzie do zamknięcia - z nim wychodzi mi zdolność na ok 290k więc też nie najgorzej

 

Ewentualnie szczegóły do policzenia jak zobaczę właściwe dane finansowe. Mam nadzieję że dochód podałeś zgodnie ze schematem tj po podatku i ZUS?

[seciki]

Dziękuję za odpowiedź. Tak, dochód jest już po tzw. kosztach + ZUS + podatek.