Kredyt inwestycyjny z zabezpieczeniem

[mkzibi]

Witam. Potrzebuje kredytu jak w tytule na zakup nieruchomości pod wynajem. jest to dom, gotowy wybudowany. Docelowo chcę go rozbudować i nadbudować.

 

Typ kredytu: inwestycyjny, zabezpieczony hipoteką

 

Wysokość kredytu: 300 tyś lub więcej

 

Czy kredyt będzie zabezpieczony: tak hipoteka na kupowanej nieruchomości

 

Rodzaj zabezpieczenia kredytu: nieruchomość mieszkalna dom plus docelowo rozbudowa ale na razie nie komplikujmy

 

Wartość zabezpieczenia: 500000

 

Województwo: pomorskie

 

Waluta kredytu: PLN

 

Pożądana długość okresu kredytowania: jak najwyższa

 

Przychód 2017/ 109981

Dochód 2017/ 46047

amortyzacja 2017: 6694

 

Do października:

Przychód 2018/ 2708282,83

Dochód 2018/ 48808

amortyzacja 2018: 36279

 

Forma prawna jednoosobowa dział. gosp.

 

Branża: Nieruchomości sprzedaż, budowa wynajem

 

PKD:

 

Działalność prowadzona od:2011 roku

 

Rodzaj prowadzonej księgowości: Zasady ogólne

 

Aktualne obciążenia kredytowe prywatne: Tu jest sytuacja nietypowa. Są dwie nieruchomości obciążone hipoteką. kredyty są na osobę prywatną a nieruchomości są rozliczane w firmie. Stąd w przychodach i dochodach jest amortyzacja i w koszty wliczona część odsetkowa raty. Część kapitałowa jest spłacano prywatnie.

Łacznie część odsetkowa wliczona w koszty to 4 tyś zł. Cześć kapitałowa spłacana to ok. 3 tyś.

 

Aktualne obciążenia kredytowe firmowe: brak

 

Historia w BIK: zdrowa bez żadnych problemów

 

Proszę o informację czy można coś takiego zrobić. aktualnie nieruchomości które mam są spłacane z wynajmów ta nieruchomość zakupowana również ma temu służyć.

[kozerus]

czyli raty kredytów to około 7tys zł?

[Ekspert]

Witam, chciałbym przedstawić poniższą ofertę:

 

Nazwa banku: Idea Bank

Wysokość kredytu netto: 350 tys. (dla takiej kwoty wyliczona jest symulacja)/ 400 tys.

Wysokość kredytu brutto: 360465 zł

Składowe kredytu: prowizja 2,99%

Oprocentowanie nominalne: 6,72 %

Rata: 4100 zł

Okres kredytowania: 10 lat

Produkty dodatkowe: konto bankowe (koszt 5 zł miesięcznie)

Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość: brak

 

W razie zainteresowania - zapraszam - bezpłatnie przeprocesuję wniosek.

Orzechowski Dariusz

[mkzibi]

Tak raty tyle wynoszą ale jeszcze raz podkreślam ze część odsetkowa jest w kosztach firmy. Tłumaczę to za każdym razem analitykom w bankach a oni tego nie rozumieją albo nie chcą zrozumieć.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Niestety za wysoka rata. W żaden sposób się to nie opłaca, kredyt nie spłaci się z wynajmu. Musiałby być dłuższy okres kredytowania

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Witam, chciałbym przedstawić poniższą ofertę:

 

Nazwa banku: Idea Bank

Wysokość kredytu netto: 350 tys. (dla takiej kwoty wyliczona jest symulacja)/ 400 tys.

Wysokość kredytu brutto: 360465 zł

Składowe kredytu: prowizja 2,99%

Oprocentowanie nominalne: 6,72 %

Rata: 4100 zł

Okres kredytowania: 10 lat

Produkty dodatkowe: konto bankowe (koszt 5 zł miesięcznie)

Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość: brak

 

W razie zainteresowania - zapraszam - bezpłatnie przeprocesuję wniosek.

Orzechowski Dariusz

 

Czy dało by się zmniejszyć ratę?

[Ekspert]

Witam,

przedstawiona oferta jest ofertą uśrednioną, wszystko uzależnione jest od scoringu firmy/Klienta, jednakże okres maksymalnie wydłużymy do 12 lat, więc będzie to miało niewielki wpływ na ratę.

 

Rozumiem, że wkład własny będzie na poziomie tych 200 000 zł? Jeśli tak, to będę mógł ustalić jeszcze jeden Bank, w którym okres kredytowania wydłużymy do 20 lat i rata będzie niższa.

[mkzibi]

Witam,

przedstawiona oferta jest ofertą uśrednioną, wszystko uzależnione jest od scoringu firmy/Klienta, jednakże okres maksymalnie wydłużymy do 12 lat, więc będzie to miało niewielki wpływ na ratę.

 

Rozumiem, że wkład własny będzie na poziomie tych 200 000 zł? Jeśli tak, to będę mógł ustalić jeszcze jeden Bank, w którym okres kredytowania wydłużymy do 20 lat i rata będzie niższa.

 

Tak bez problemu 200 tyś wkładu może być.

[mkzibi]

Czy udało się Panu sprawdzić ten kredyt na 20 LAT?

[Ekspert]

Witam, jest to oferta jednego z banków spółdzielczych, aby przygotowali nam szczegółową ofertę - potrzebować będę dokumenty dochodowe firmy, które musiałbym przesłać do analityka.

[mkzibi]

Proszę o email to wyślę materiały i opis.