Kredyt hipoteczny - 2 warianty

[Slawko85]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 240 000 PLN

4.Wkład własny - 60 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 300 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie + miejsce postojowe w garażu podziemnym + komórka lokatorska /własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 67 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Płock

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 99%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 osoby(singiel)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 2 000 karty kredytowe, 860 PLN/mc raty (kredyt hipoteczny + ubezpieczenie)

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4 800 PLN/

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4 300 PLN/

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - TAK

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - umowa o pracę od 2011r. w jednostce samorządowej /DG od 01.04.2017r.

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - informatyk /DG usługi energetyczne 80% oraz usługi IT 20%

23.Bank w którym posiadane jest konto - Credit Agricole, Alior, Getin Bank, Millenium bank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje -

 

Działalność gospodarcza prowadzona od kwietnia 2017r. Przychód z DG za rok 2017 - 242 000zł. Przychód za rok 2018 do obecnie - 360 000zł. Dochód netto do obecnie za 2018r ~ 220 000zł. Firma usługowa o profilu energetycznym rozliczenia na podstawie ewidencji dochodów. (ryczałt + VAT 5-8%).

Posiadam kredyt hipoteczny 168 000zł na 25 lat na zakup mieszkania od czerwca 2018r. Do chwili obecnej nadpłacono 12 000zł (ze skracaniem okresu kredytowania). Historia w BIK podejrzewam, że bardzo dobra. Wszystkie kredyty zawsze spłacane na czas.

 

Interesują mnie 2 warianty:

 

1. Zakup kolejnego mieszkania jak w schemacie (swoje wynajmę za 1200zł). Prośba o wyliczenie kredytu.

 

2. Budowa domu zamiast zakupu kolejnego mieszkania. Posiadam działkę 35 ar o wartości ok. 200 000zł. Interesuje mnie maksymalna bezpieczna zdolność kredytowa do uzyskania w moim przypadku. Budowa może wynieść od 500 000zł do nawet 1 000 000zł (w zależności od standardu, wyposażenia, budynek gospodarczy itp.). W przypadku budowy również swoje obecne mieszkanie wynajmę za 1200zł. Wkład gotówkowy również posiadam.

Proszę o wyliczenie maksymalnej mojej zdolności kredytowej na podstawie powyższych danych.

[Mr Tomek]

czyli jesteś na ryczałcie?

podaj zatem przychody za poszczególne okresy i stawkę podatku oraz zapłacony podatek i składki na ubezpieczenie zdrowotne

[Slawko85]

Firma 1-osobowa

Ryczałt. Opodatkowanie 8,5% (usługi elektro-energetyczne).

Składka zdrowotna - 319,94zł /msc

 

Rozbicie przychodów na poszczególne okresy (dochód w zaokrągleniu, VAT zapłacony):

Styczeń ~ 29 000zł (7829zł VAT-7)

luty: 0 (2136 VAT-7)

marzec ~ 61 000zł (2020zł VAT-7)

kwiecień: 0 (216zł VAT-7 i 1066zł PPE)

maj ~ 83 000zł (6704zł VAT-7 i 2309zł PPE)

czerwiec ~ 9 500zł (1136zł VAT-7 i 1023zł PPE)

lipiec ~ 7 000zł

sierpień ~ 14 000zł (1017zł PPE)

wrzesień ~ 7 000zł

październik ~ 105 500zł (3215zł VAT-7 i 3923zł PPE)

listopad ~ 45 000zł (6666zł VAT-7 i 2689zł PPE)

 

Szczegółowe dane dołączę, jak będziemy wnioskować o kredyt ;)

[Mr Tomek]

ze zdolnością nie będzie problemu

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 240 000

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne: 3,64% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,85%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,29%

Rata: 1 219,59

Wcześniejsza spłata: bezpłatnie

Całkowita kwota do zapłaty: 388 291,58

w tym:

Prowizja: 0,00 0,00%

Odsetki: 125 877,58

Kapitał: 240 000,00

Wycena nieruchomości: Mieszkanie,działka - 420zł

Ubezpieczenie na życie: 14 694,00/cały okres kredytowania; od 84/mc ; wymagane, koszt to 0,035% salda , maleje wraz ze spłatą kapitału

Ubezpieczenie nieruchomości: 6 981,00/cały okres kredytowania; od 23,04/mc; 0,0096%/mc; 276,48/rok

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marzy o 0,05pp do czasu wpisu do hipoteki. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto z wpływem 2000zł/mc, ubezpieczenie na życie - produkt wymagane przez min. 3 lata

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku

 

 

max zdolność w ING to ok 1,4kk