Zakup mieszkania w Trójmieście (450 tys. PLN), kredyt w EUR

[gerald-ie]

Pracuję obecnie za granicą i będę jeszcze przez jakiś czas (minimum 2 lata), otrzymując wynagrodzenie w EUR. Z tego co się orientuję na zakup nieruchomości w Polsce mógłbym wziąć tylko kredyt w EUR. Na razie próbuję się zorientować jakie są możliwości przy moich parametrach, kredyt brałbym pewnie na początku nast. roku. Będę wdzięczny za informacje czy coś z tego da się wystrugać.

 

1.Waluta kredytu - EUR

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat (ew. maks ze względu na mój wiek)

3.Wysokość kredytu - 380 000 PLN / ~90 000 EUR (rata malejąca)

4.Wkład własny - 70 000 PLN / ~17 000 EUR

5.Wartość nieruchomości - 450 000 PLN / ~107 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny (wykończenie z własnych środków - ok 50 000 PLN)

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 65 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - pomorskie/Gdynia (lub Gdańsk)

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - w trakcie (planowany odbiór koniec 2019)

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 39

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - 2 KK, jedna limit 20 000 PLN, druga 6000 EUR

14.Historia w BIK - czysto

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3960 EUR

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3900 EUR

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 15 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - programista

23.Bank w którym posiadane jest konto - AIB Ireland

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak (AIB Ireland)

25.Inne istotne informacje

- na moment brania kredytu wkład własny mógłby wzrosnąć do ok 100 000 PLN / ~24 000 EUR lub więcej (myślę że max 30%) jeśli od tego zależałoby otrzymanie kredytu/lepszej oferty itp.

- koszty życia to ok 2200 EUR, do skarbonki wrzucam minimum 1000 EUR/m-c

- mogę zrezygnować z kredytówek/zmniejszyć limity jeśli to coś zmieni (obie używam raczej jako zamiennik debetówek, spłacam w terminach itp.)

- nie ma opcji przelewu wypłaty na konto w Polsce

- nie posiadam samochodu

 

Planuję spłatę w przeciągu max 10 lat, interesują mnie raty malejące. Bardzo możliwe, że w trakcie trwania kredytu wrócę do Polski i będę zarabiał w PLN, ale mam świadomość jakie konsekwencje to rodzi (ryzyko kursowe itp.).

[Mr Tomek]

po pierwsze wkład własny - min to 20%

radziłbym wrzucić środki z wykończenia na zakup, a samo wykończenie skredytować - da to wymagany wkład własny

 

jak realna jest opcja z 100kPLN wkładu własnego? Przy skredytowaniu remontu da to 30% wkładu własnego

[gerald-ie]

Dzięki, wolałbym bez kredytowania wykończenia (możliwe, że dużo zrobi rodzina itp., więc to 50k to było tylko szacunkowo). Myślałem, że wkład to min 10%. OK, możemy założyć, że dałbym radę uzbierać 30% na wkład, czyli 135k (wykończenie nadal z własnych środków - odłożę je zanim mieszkanie zostanie wydane).

[lzalewski]

Przy kredytach walutowych możliwości uzyskania kredytu są ograniczone, wymagany jest również wyższy wkład własny.

[Mr Tomek]

wybór banków niestety nie jest duży - dostępne są tylko 2 banki które robią jeszcze kredyty walutowe

 

Nazwa banku: Pekao SA

Całkowita kwota kredytu: 75 995 EUR

Liczba rat do spłaty: 180

Oprocentowanie zmienne: 3,48% - składające się ze stopy procentowej EURIBOR 3M -0,316% i marży 3,8%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,67%

Rata: 543 EUR

Wcześniejsza spłata: ok. 3% od wcześniejszej spłaty w okresie 3 lat, po tym czasie bez opłat

Całkowita kwota do zapłaty: 104 521 EUR

w tym:

Prowizja: 1 512 EUR 1,99%

Odsetki: 21 687EUR

Kapitał: 75 995EUR

Wycena nieruchomości: 479 PLN w przypadku wyceny mieszkania

Ubezpieczenie na życie: 3 419,78 EUR/cały okres kredytowania; 227,99 EUR/rok; 1,2% od 25% kwoty kredytu

Ubezpieczenie nieruchomości: 1 628,47 EUR/cały okres kredytowania;108,56 EUR/rok; 0,1% od SU rocznie lub polisa klienta

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży 1 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto z wpływem 2x raty, karta kredytowa, ubezpieczenie nieruchomości (przynajmniej na pierwszy rok),

 

Drugim bankiem mającym kredyty w walucie jest Alior

Alior daje możliwość wzięcia kredytu na dłuższy okres - nawet do 30 lat

Tu właściwie są 2 oferty, z ubezpieczeniem na 5 lat i z prowizją 2%

 

Nazwa banku: ALIOR BANK

Całkowita kwota kredytu: 76 929 EUR

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 3,13% - składające się ze stopy procentowej LIBOR 3M EUR -0,3669% i marży 3,5%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,21%

Rata: 329,88 EUR

Wcześniejsza spłata: 2,5% przez pierwsze 3 lata, min 100zł

Całkowita kwota do zapłaty: 133 668,53 EUR

w tym:

Prowizja: 769,29 EUR 1,00%

Odsetki: 41 829,12 EUR

Kapitał: 76 928,71 EUR

Wycena nieruchomości: operat własny

Ubezpieczenie na życie: składka za pierwsze 5 lat kredytowania to 5% tj 3846,44, po tym okresie nie trzeba przedłużać ubezpieczenia, w razie takiej chęci koszt to ok 41,14 EUR/mc tj 0,06% od salda/mc

Ubezpieczenie nieruchomości: 3 132,10 EUR /cały okres kredytowania; 104,40 EUR/rocznie 0,095% SU rocznie lub polisa własna

Ubezpieczenie niskiego wkładu: podniesienie marży o 0,2pp w całym okresie kredytowania - widoczne już w ofercie

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży o 2,5 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto do obsługi kredytu

 

lub oferta z prowizją 2%

Nazwa banku: ALIOR BANK

Całkowita kwota kredytu: 76 929 EUR

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 4,13% - składające się ze stopy procentowej LIBOR 3M EUR -0,3669% i marży 4,5%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 5,44%

Rata: 373,20 EUR

Wcześniejsza spłata: 2,5% przez pierwsze 3 lata, min 100zł

Całkowita kwota do zapłaty: 152 384,93 EUR

w tym:

Prowizja: 1 538,57 EUR 2,00%

Odsetki: 57 422,18 EUR

Kapitał: 76 928,71 EUR

Wycena nieruchomości: operat własny koszt ok 400zł

Ubezpieczenie na życie: ubezpieczenie własne - koszt ok 36,63 EUR mc; ok 13187 EUR/cały okres kredytowania

Ubezpieczenie nieruchomości: 3 132,10 EUR/cały okres kredytowania; 104,40 EUR/rocznie; 0,095% SU rocznie

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży o 2,5 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto do obsługi kredytu

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

Z przyjemnością zajmę się procesowaniem wniosku

 

Jeśli potrzebne będą symulację z inną kwotą czy okresem kredytowania - proszę o info

[gerald-ie]

Dzięki, odezwę się jak będę miał więcej informacji

[Mr Tomek]

jak by coś to proszę pisać