Mieszkanie Kraków - 570tys

[lordjoker]

Od pół roku jestem na JDG, czy w takim wypadku jest możliwość dostania kredytu?

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30lat

3.Wysokość kredytu - 570 000

4.Wkład własny - 145 000

5.Wartość nieruchomości - 715 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 80m

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Kraków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 50%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2+1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32/29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 1350zł (do spłaty 250tys hipoteka)

14.Historia w BIK - wszystkie raty spłacane zgodnie z terminami

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2 000 (dochod zony, zasiłek macierzyński)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2 000 (dochod zony, zasiłek macierzyński)

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - KPIR: Przychód: 105tys - Koszty: 20tys (W tym amortyzacja 7tys) (Średnio na reke 11 500 zgodnie ze wzorem uwzględniając amortyzacje samochodu)

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - DG: 6 miesiecy, zona UOP: 3 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - DG: 12 miesiecy (umowa na kolejny rok) zona UOP: na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - programista (wcześniej na UOP programista dla firmy z branży telekomunikacyjnej)

23.Bank w którym posiadane jest konto - ING

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - TAK

25.Inne istotne informacje - Chciałbym zmienić mieszkanie na większe, po sprzedażny obecnego mieszkania chciałbym nadpłacić kredyt (około 250 000). Posiadam środki na wykończenie mieszkania (80 000)

[Mr Tomek]

Co było przed obecna działalnością?

Czy pracowałeś dla firmy z którą teraz współpracujesz?

[lzalewski]

Pkt. 19 - wypełnij zgodnie z wymogiem.

Co było przed działalnością?

[lordjoker]

@Mr Tomek

@lzalewski

 

19: Przychód: 105tys - Koszty: 20tys (W tym amortyzacja 7tys)

Przed działalnością była Umowa o Prace dla innej firmy. Nie pracowałem wcześniej dla obecnego klienta.

[Mr Tomek]

Wcześniejsza umowa w jakiej branży?

Umieść te dane w schemacie

[lordjoker]

Wcześniej na UOP programista dla firmy z branży telekomunikacyjnej.

 

Dane w schemacie uzupełnione.

[lordjoker]

Jest jakaś szansa na kredyt hipoteczny po 6 miesiącach DG w wyżej opisanym przypadku, czy lepiej pogodzić się brakiem takiej opcji w tej chwili?

 

Dzieki

[lzalewski]

mBank jest w stanie to zrobić. W ciągu pół godziny policzę i wrzucę symulację. Chyba, że ktoś zrobi to wcześniej.

[lordjoker]

Dzieki, bardzo chętnie zobaczę kalkulacje mBanku. W BNP Paribas lub ING to nie przejdzie? Gdzieś w internecie czytałem ze są w stanie uwzględnić jeśli na UOP wykonywało się tą samą profesję (ale to mogły być stare/nieprawdziwe informacje). Ja zajmuje się dokładnie tym samym, tylko dla innej firmy. (Zarówno poprzednia jak i obecna to duże rozpoznawalne korpo)

[lzalewski]

Być może w formie odstępstwa uda się gdzieś jeszcze, ale to będzie odstępstwo. Trzeba będzie pytać indywidualnie w poszczególnych bankach. Działalność gospodarcza prowadzona krócej niż rok jest akceptowana zwykle pod warunkiem wykonywania pracy na rzecz byłego pracodawcy.

 

Popraw punkt 19 podając sumę dochodu za rozliczone miesiące roku bieżącego.

[prezesik24]

Wydaje mi się, że przy stałej umowie Pocztowy to chwyci, tym bardziej, że jest to branża IT, jutro dowiem się dokładnie i wstawie ofertę.

[lzalewski]

Wydaje mi się, że przy stałej umowie Pocztowy to chwyci, tym bardziej, że jest to branża IT, jutro dowiem się dokładnie i wstawie ofertę.

 

Tak jak wspomniałem - kwestia odstępstwa w poszczególnych bankach.

 

Nadal dochód nie jest przedstawiony w poprawnej formie.

[Lukasz-krk]

mBank to droga przez mękę. Fatalna obsługa, nikt nic nie wie, odsyłają Cię z mFinanse na infolinie i z powrotem. Złożyłem 7 grudnia umowę deweloperską wraz z formularzem o warunki ostateczne i cisza. Dzwonię w pon. zapytać co jest grane i co, dostałę info, że od czwartku mój wniosek wisi w systemie, nic się nie da z nim zrobić i informatycy próbują rozwiązać problem... porażka. Dodatkowo wyszła mi za niska wycena nieruchomości (mieszkanie od dewelopera, też w Krakowie). Obecnie chyba zdecyduję się na alternatywny bank, bo czas leci, termin kolejnej raty się zbliża, a mBank milczy. Zgłosiłem też sprawę na infolinii.

Dodam, że jestem ich tzw. klientem GOLD, więc w teorii mam priorytetową obsługę.

 

Pozdrawiam

[prezesik24]

Nazwa banku - Bank Pocztowy

Całkowita kwota kredytu - 570 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 3,61% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,89%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 3,95%

Rata 2560 zł

Wcześniejsza spłata - 0 % od pierwszego dnia spłaty

Całkowita kwota do zapłaty -957 610 zł, w tym:

Prowizja - 1 % -5700 zł

Odsetki - 367 730 zł

Kapitał - 570 000 zł

Wycena nieruchomości - ok 500zł

Ubezpieczenie na życie - BRAK

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,08% od wartości nieruchomości (456,00 zł) - 13 680 zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

 

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,9 p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - BRAK

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Szanse są duże, jeżeli co miesiąc wpływa podobna kwota , nie ma dużych wahań i w umowie nie ma nieodpowiednich zapisów. Ostatnio taki temat robiłem 4miesiące temu także w Pocztowym, przy czym tam było 12 miesięcy działalności. Analityk przed złożeniem wniosku bedzie chciał przeanalizować umowę, KPiR i wyciąg z konta.

 

 

W razie zainteresowania zapraszam do współpracy.

[lordjoker]

Odświeżam temat. Dziękuję za dotychczasowe rady i propozycje, postanowiłem poczekać aż minie rok z prowadzoną działalnością, niestety poprzednie mieszkanie mi uciekło i teraz mam dwie opcje na tapecie: 82m za 760tys i 85m za 850tys. Proszę i zbadanie zdolności kredytowej i jakie mam możliwości banków, Z góry dziękuję

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30lat

3.Wysokość kredytu - 680 000

4.Wkład własny - 170 000

5.Wartość nieruchomości - 850 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 85m

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Kraków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 30%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2+1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32/29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 1350zł (do spłaty 235tys hipoteka)

14.Historia w BIK - wszystkie raty spłacane zgodnie z terminami

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2 000 (dochod zony, zasiłek macierzyński)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2 000 (dochod zony, zasiłek macierzyński)

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - KPIR: 

2019 zamkniety lipiec - przychód: 131120 koszty: 16600 (z tego 14k amortyzacja) dochod po opodatkowaniu: 89500

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - DG: 12 miesiecy, zona UOP: 3 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - DG: 5 miesiecy (umowa do końca roku) zona UOP: na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - programista (wcześniej na UOP programista dla firmy z branży telekomunikacyjnej)

23.Bank w którym posiadane jest konto - ING

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - TAK

25.Inne istotne informacje - Chciałbym zmienić mieszkanie na większe, po sprzedażny obecnego mieszkania chciałbym nadpłacić kredyt (około 250 000). Posiadam środki na wykończenie mieszkania (80 000)

 

 

 

[Mr Tomek]

13 - ile mcy kredytu pozostało?

19 - podaj wyniki za 2018 i 2019

coś mi się wydaje że składek nie masz w kosztach skoro 14k to sama amortyzacja?

22 - żona też programista?

[lordjoker]

Dzięki za sprawdzenie. Poprawione:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30lat

3.Wysokość kredytu - 680 000

4.Wkład własny - 170 000

5.Wartość nieruchomości - 850 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 85m

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Kraków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 30%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2+1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32/29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 1350zł (do spłaty pozostalo 245 rat, 236tys hipoteka)

14.Historia w BIK - wszystkie raty spłacane zgodnie z terminami

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2 000 (dochod zony, zasiłek macierzyński)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2 000 (dochod zony, zasiłek macierzyński)

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - KPIR: 

2018 lipiec - grudzien - przychód: 105020 koszty: 20700 (w tym amortyzacja 7tys, brak ZUS) dochód po opodatkowaniu 69600

2019 zamkniety lipiec - przychód: 131120 koszty: 20500 (z tego 14k amortyzacja i 3900 mały zus) dochod po opodatkowaniu: 89500

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - DG: 12 miesiecy, zona UOP: 3 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - DG: 5 miesiecy (umowa do końca roku) zona UOP: na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - programista (wcześniej na UOP programista dla firmy z branży telekomunikacyjnej) Zona: administracja biurowa/sekretarka.

23.Bank w którym posiadane jest konto - ING

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - TAK

25.Inne istotne informacje - Chciałbym zmienić mieszkanie na większe, po sprzedażny obecnego mieszkania chciałbym nadpłacić kredyt (około 250 000). Posiadam środki na wykończenie mieszkania (80 000)

[Mr Tomek]

Nazwa banku:    Bank Millennium                
Całkowita kwota kredytu:    680 000                
Liczba rat do spłaty:    360                
Oprocentowanie zmienne: 3,72%   - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                  
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO -    4,18%                
Rata:    3 138                
Wcześniejsza spłata:      bezpłatnie                
Całkowita kwota do zapłaty: w tym:    1 183 009                
                    
Prowizja:    0    0,00%            
Odsetki:    449 544                
Kapitał:    680 000                
Wycena nieruchomości:    operat własny klienta mieszkanie ok 450zł        
Ubezpieczenie na życie:     29 745,81    /cały okres kredytowania;    136    /mc;    0,02%/mc od salda kredytu - można obniżać wysokość składki co roku wraz ze spłatą kapitału
Ubezpieczenie nieruchomości:    22 950,00    /cały okres kredytowania;    63,75    /mc;    0,09%/rok w ratach miesięcznych od wartości nieruchomości lub polisa klienta
Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak                     
Ubezpieczenie pomostowe -      0,0833%, każdego 8- dnia miesiąca do czasu wpisu do KW. Podstawą do ustalenia wysokości prowizji po zmianie będzie saldo kredytu wg stanu na ostatni dzień miesiąca poprzedzającego, miesiąc w którym pobrana jest prowizja                
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem 500zł/mc                
                    
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN                    
                    
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                    
                    
Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami                    
                    
W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu                    
                    
ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI                    
http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html                    
                    
Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy                    
Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku                    

 

[WMichal]

Cześć,

Nie wiem skąd się pojawia u Ciebie Millennium skoro ING też wchodzi w grę (ze stałym oprocentowaniem przez 5 lat i możliwością rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 3 latach):

 

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

[lzalewski]

58 minut temu, WMichal napisał:

Cześć,

Nie wiem skąd się pojawia u Ciebie Millennium skoro ING też wchodzi w grę.

Millennium cenowo wcale nie wygląda gorzej niż ING (jeśli klient chce mieć ubezpieczenie na życie, to jest to wręcz tańsza opcja). Plusem ING jest mniej rozbudowany cross-sell.

[WMichal]

Różnic faktycznie nie ma za dużo, ale stałe oprocentowanie moim zdaniem jest tutaj cenniejsze niż ubezpieczenie na życie.

[lordjoker]

Dziękuję za oferty i sprawdzenie zdolności.

 

Jak wyglądała by sytuacja gdybym teraz (lub w trakcie załatwiania kredytu) zmienił JDG na UOP u tego samego klienta? Zakładając że zdolność nadal by była i dostałbym umowę o pracę na czas nieokreślony? 

[Mr Tomek]

trzeba by było kilka mcy przepracować

Co najmniej 3

Bank nie miałby z czego innego liczyć zdolności

 

To może już lepiej z tą zmianą poczekać aż do załatwienia kredytu