Gdzie dostanę kredyt na 500 tyś.

[RoBuR]

Sytuacja już jest pewna i szukam w sumie banku.

Planuję wziąć kredyt na 500 tyś. w euro i spłata w euro.

 

Wartość nieruchomości: około 700 tyś.

- 580 tyś. cena stanu developerskiego + 120 tyś. wykończenie

Rynek pierwotny - Wrocaw

Stan zaawansowania inwestycji. w czerwcu ma być 100 % (obecnie jakieś 70%)

Waluta kredytu. euro i spłata w euro

Pożądana długość okresu kredytowania. 30-35 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 5500

Źródło uzyskiwania dochodów:

umowa o prace na czas nieokreślony (od 15 lat) - 3600 zł

działalność własna od 6 lat - 1900 zł za 2009

umowa o dzieło - 30 tyś. brutto w 2009 (3 umowy po 10 tyś. - mam najczęściej 2-3 takie umowy w roku)

działalność własna żony od 2 lat - ale nie przynosi jeszcze zysków ze względów na inwestycje - strat też nie przynosi

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK -brak

 

Z kredytu chcę zapłacić developerowi

- do 15 maja - 100 tyś.

- do 30 sierpnia - 400 tyś.

 

No i do jakiego banku z tym wszystkim się udac :mrgreen:

[Baertos]

Najlepszą ofertę walutową mają w tej chwili NORDEA i Deutsche. W NORDEA potrzebny jest 20% wkład własny (ten warunek akurat Państwo spełniają ) . W Deutsche trochę zawodzi decyzyjność i analizowanie wniosków, ale jak już się to przeżyje to klienci mi chwalą

[ziut19]

Najlepszą ofertę walutową mają w tej chwili NORDEA i Deutsche. W NORDEA potrzebny jest 20% wkład własny (ten warunek akurat Państwo spełniają ) . W Deutsche trochę zawodzi decyzyjność i analizowanie wniosków, ale jak już się to przeżyje to klienci mi chwalą

 

O czym Ty w ogole mowisz?

Popatrz na dochody i chyba nie ma sensu proponowac niczego poza Polbankiem, chociaz i w tym wypadku mam watpliwosci.

[RoBuR]

a dużo drożej w Polbanku wychodzi ?

 

A co musi być aby DB uznali umowę o dzieło - mam cyklicznie 10 tyś. na około 6 miesięcy i mogę mieć papier od firmy o kontynuacji tego ...

[RoBuR]

A mógłbym prosić o informację na jaki kredyt mogę liczyć przy powyższych warunkach w DB, Nordea oraz DnB Nord - no chyba że jeszcze coś konkretnego jest w ofercie ...

[Baertos]

W NORDEA jeśli dobrze pamiętam wychodziło ok 400 tyś. Dokładnie będę mógł jutro sprawdzić.

[Gas]

W pewnych konstelacjach ( :wink: ) można zaryzykować, że w BPH mielibyście zdolność na ok. 460.000 zł.

460TPLN / 30 lat / EURO

oprocentowanie 2,75% (marża 2,1%) -> rata 498,13 EURO => 2.077 zł

w tej opcji marżowej koszty udzielenia kredytu:

2,2% ubezpieczenie ryzyka utraty dochodu -> na 2 lata - później nie ma konieczności kontynuowania ubezpieczenia,

0,7% ubezp. na życie -> 1 rok - później nie ma konieczności kontynuowania ubezpieczenia,

1,4% prowizja

WSZYSTKIE KOSZTY ZAWARTE SĄ JUŻ W RACIE - tj. nie płaci się ich "gotówkowo"

 

Pytania:

czym zajmujesz się w ramach um. o dzieło?,

jakie są faktyczne koszty związane z wykonywaną um. o dzieło?

jaki był przychód i koszty uzyskania przychodu w 2009 i styczniu 2010 z Twi=ojej działalności,

jaki był przychód i koszty działalności żony? - skoro nie ma straty to każda złotówka dochodu ma znaczenie.

[RoBuR]

musimy mieć kredyt na 500 tyś, bo zabraknie nam na wykończenie domu. W przeciwnym razie będę musiał sprzedawać mieszkanie - a tego chcę uniknąć, bo będzie stały dochód z wynajmu na poziomie min 1500 zł, co będzie w znaczącym stopniu spłacać ratę

 

W umowach o dzieło zajmuję się wykonywaniem projektów graficznych itp. - czyli kosztów brak normalnie.

 

Dochód z działalności mojej za 2009 - 66756

Koszty z działalności mojej za 2009 - 41840

- co daje nawet trochę więcej na miesiąc niż podałem bo 2076 zł

 

Dochód z działalności żony za 2009 - 25729

Koszty z działalności żony za 2009 - 22877

- co daje na miesiąc 238 zł

[RoBuR]

Dodatkowo czy banki uwzględniają że po zakupie nieruchomości będę wynajmował obecną - może jakies oświadczenie lub coś w tym stylu. Dochód z wynajmu min 1500 netto.

[PlanFinance]

Dodatkowo czy banki uwzględniają że po zakupie nieruchomości będę wynajmował obecną - może jakies oświadczenie lub coś w tym stylu. Dochód z wynajmu min 1500 netto.

 

Nie,takie "dochody" w zasadzie nie są brane pod uwagę.Bodajże tylko 1 bank coś takiego robi(i to też nie do końca),ale jego oferta w żaden sposób nie będzie Pana satysfakcjonowała.

[brandmind]

Witam!

 

Raty w Nordea Bank przy 35 letnim kresie kredytowania w Euro wynoszą obecnie ok 2 689.43 zł przy marży: 4.40 % oraz oprocentowaniu rzeczywistym: 5.84 % plus inne opłaty, które wymaga bank przy udzielaniu kredytów hipotecznych. Natomiast w Banku DnB Nord przy 35 letnim kresie kredytowania w Euro wynoszą obecnie ok 2 194.60 zł przy marży: 2.70 % oraz oprocentowaniu rzeczywistym: 4.02 % plus inne opłaty, które wymaga bank pprzy udzielaniu kredytów hipotecznych. Ten Bank honoruje różne źródła dochodów. Wszystkie obliczenia są dla kredytu 500 tyś zł w euro. Co zaś się tyczy DB to oni z zasady nie honorują żadnych dochodów z umowy-zlecenia tylko dochody z umowy o pracę. Życzę powodzenia.

Barbara

[PlanFinance]

1.Nordea-Kwota na remont w to max.10% wartości nieruchomości.

 

2.Nordea-Marża 4,4% na EUR to jest z tabeli bez cross-sellingu w przedziale 100 000-300 000 PLN

 

3.Nordea-sporo brakuje do zdolności 800-1000 PLN

 

4.DnB Nord-Na 3 osoby wymagane jest min.6000 PLN/mc,zakładając że tyle jest zdolność na ok.400.000 PLN

 

5.DnB Nord jak i Nordea bardzo ostrożnie podchodzą do rynku pierwotnego przed stanem surowym zamkniętym.

 

6.Jakich opłat dodatkowych żąda DnB Nord przy uruchomieniu/ kredytu?.

[Gas]

...

W umowach o dzieło zajmuję się wykonywaniem projektów graficznych itp. - czyli kosztów brak normalnie.

 

Dochód z działalności mojej za 2009 - 66756

Koszty z działalności mojej za 2009 - 41840

- co daje nawet trochę więcej na miesiąc niż podałem bo 2076 zł

 

Dochód z działalności żony za 2009 - 25729

Koszty z działalności żony za 2009 - 22877

- co daje na miesiąc 238 zł

 

Jeżeli zaakceptowane zostaną koszty uzyskania przychodu z um. o dzieło na poziomie 5% (dlatego pytałem o rodzaj umów), dochody z Twojej umowy o pracę są stałe (3.600 zł netto), brane będą pod uwagę dochody z działalności jednej i drugiej, w styczniu i lutym dochody w tych działalności będą trochę korzystniejsze :lol: niż średnia za 2009 r. to można mówić o szansie na realizację kredytu w granicach 480.000 zł może w porywach do 490.000 zł

 

Rata (od 490TPLN) przy oprocentowaniu 2,75 (marża 2,1%) i kosztach 4,5% (ubezpieczenia i prowizja) zawartych już w racie wynosiłaby 531,60 EURO -> 2.216,45 zł

[RoBuR]

a jaki możliwie max jest czas umowy - najstarszy kredytobiorca jest z 1971 roku - czyli ja :mrgreen:

[PlanFinance]

W takim wypadku może nie warto podwyższać wartości nieruchomości poprzez środki na remont?.

 

Kredyt wtedy byłby na max. 464 000 PLN w BPH,trochę mniej na remont,ale sprawa pewniejsza do zrobienia.

[Gas]

a jaki możliwie max jest czas umowy - najstarszy kredytobiorca jest z 1971 roku - czyli ja :mrgreen:

30 lat

[Tusiaczek25]

Sytuacja już jest pewna i szukam w sumie banku.

Planuję wziąć kredyt na 500 tyś. w euro i spłata w euro.

 

Wartość nieruchomości: około 700 tyś.

- 580 tyś. cena stanu developerskiego + 120 tyś. wykończenie

Rynek pierwotny - Wrocaw

Stan zaawansowania inwestycji. w czerwcu ma być 100 % (obecnie jakieś 70%)

Waluta kredytu. euro i spłata w euro

Pożądana długość okresu kredytowania. 30-35 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 5500

Źródło uzyskiwania dochodów:

umowa o prace na czas nieokreślony (od 15 lat) - 3600 zł

działalność własna od 6 lat - 1900 zł za 2009

umowa o dzieło - 30 tyś. brutto w 2009 (3 umowy po 10 tyś. - mam najczęściej 2-3 takie umowy w roku)

działalność własna żony od 2 lat - ale nie przynosi jeszcze zysków ze względów na inwestycje - strat też nie przynosi

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK -brak

 

Z kredytu chcę zapłacić developerowi

- do 15 maja - 100 tyś.

- do 30 sierpnia - 400 tyś.

 

No i do jakiego banku z tym wszystkim się udac :mrgreen:

 

 

Witam ,

 

warto złożyć wnioski do minimum trzech banków. Zawsze bęciecie mieli możliwość porównania ofert , wtedy wybierzeci np. DnBNord , Nordea, DB.

Nawet DB bardzo istotne jak poszczególne banki wylicza wam zdolność kredytową. A do tego potrzebne są dokumnety finasowe - bez tego ani rusz.

Rozumiem ,że źródła dochodów są cztery?

[RoBuR]

A jaki dokument przedstawia się w banku określający dochody z firmy np. z 1 kwartału 2010 ?

[prezesik24]

Rozlieczenie wystawione przez Ksiegowa z jej pieczatka i Pana podpisem, lub kopie KPiR za ten okres. Deutsche Bank

[Tusiaczek25]

Witam!

 

Raty w Nordea Bank przy 35 letnim kresie kredytowania w Euro wynoszą obecnie ok 2 689.43 zł przy marży: 4.40 % oraz oprocentowaniu rzeczywistym: 5.84 % plus inne opłaty, które wymaga bank przy udzielaniu kredytów hipotecznych. Natomiast w Banku DnB Nord przy 35 letnim kresie kredytowania w Euro wynoszą obecnie ok 2 194.60 zł przy marży: 2.70 % oraz oprocentowaniu rzeczywistym: 4.02 % plus inne opłaty, które wymaga bank pprzy udzielaniu kredytów hipotecznych. Ten Bank honoruje różne źródła dochodów. Wszystkie obliczenia są dla kredytu 500 tyś zł w euro. Co zaś się tyczy DB to oni z zasady nie honorują żadnych dochodów z umowy-zlecenia tylko dochody z umowy o pracę. Życzę powodzenia.

Barbara

 

 

Prostuję- DB honoruje umowy zlecenia, jeśli występuja regularnie ! Fakt nie są przyjmowane w 100%.

Pozdrawiam Marta

[prezesik24]

Jezeli umowa zlecenie jest podstawowym zrodlem dochodu to wtedy przyjmuje sie srednia z 12 miesiecy, jezeli zas dodatkowym to srednia z 6 miesiecy.