Jaka zdolność kredytowa?

[andreibiza44]

Witam, chyba przez przypadek usunąłem posta.

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 350000 tys.

4.Wkład własny - 45000 tys.

5.Wartość nieruchomości - 290000 tys. stan surowy zamknięty + 110000 tys. wykończenie razem 400000 tys.

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - domek w szeregowce/ własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 105 mkw + garaż 18mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnośląskie/ Lubin, Obora

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - stan surowy zamknięty

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 (2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35/32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0 limitów, 1000zl kredyt hipoteczny do spłaty 160000 tys z

14.Historia w BIK - 79pkt

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 6300/2100

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 6300/2100

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 5 lat/ 9 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - górnik/pracownik biurowy

23.Bank w którym posiadane jest konto - Santander/Pekao S.A.

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - raty malejące, szybsza spłata,

[lzalewski]

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 355000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 3,71% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,71% i marży 2%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,48%

Rata nr 1 - 2082zł

Rata nr 360 - 994zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 594611zł, w tym:

Prowizja - 0,7% - 2485zł

Odsetki - 198106zł

Kapitał - 355000zł

Wycena nieruchomości - 500zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie - 29160zł, składka nr 1 - 159,75zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (26zł) - 9360zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat.

W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 5 latach, jego koszt wyniesie 8820zł, a RRSO 4,15%.

 

Zamiast rat malejących sugerowałbym skrócenie okresu kredytowania i ustalenie raty na poziomie raty nr 1 wynikającej z harmonogramu rat malejących. Przy skróceniu okresu do 21 lat rata wyniosłaby 2030zł, a całkowity koszt odsetkowy kredytu 156560zł.

 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. Prawdopodobnie pod koniec przyszłego tygodnia będę w okolicach Lubina.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[andreibiza44]

Zamiast rat malejących sugerowałbym skrócenie okresu kredytowania i ustalenie raty na poziomie raty nr 1 wynikającej z harmonogramu rat malejących. Przy skróceniu okresu do 21 lat rata wyniosłaby 2030zł, a całkowity koszt odsetkowy kredytu 156560zł.

 

Nie rozumiem tego zapisu☺

[lzalewski]

W przypadku rat malejących przy okresie 30 lat rata nr 1 jest na poziomie 2082zł. Spada ona wraz ze spłatą kapitału, ale co oczywiste nie dzieje się to gwałtownie. Koszt odsetkowy takiego kredytu (przy założeniu niezmieniających się stóp procentowych i braku nadpłat) wyniesie 198106zł. Jeśli zamiast rat malejących wybierzecie raty równe z krótszym okresem kredytowania (w powyższym przykładzie 21 lat), to koszt odsetkowy będzie niższy niż w przypadku rat malejących. W powyższym przykładzie różnica jest na poziomie około 40000zł.

[andreibiza44]

Dziękuję za odpowiedź a czy tylko w jednym banku dostanę przykładową ofertę? A w ogóle jaka maksymalną zdolność posiadamy przy podanych naszych parametrach?

[lzalewski]

Na forum zazwyczaj podajemy jedną najlepszą opcję. Ewentualne rezerwy to Millennium, PEKAO S.A., Raiffeisen.

[andreibiza44]

Dziękuję bardzo za odpowiedzi. Pozdrawiam

[WMichal]

Cześć,

a ja widziałbym tutaj Pekao Bank Hipoteczny pod warunkiem, że jest już oddany budynek (formalnie budowa zakończyła się).

 

Nazwa banku: PEKAO Bank Hipoteczny

Całkowita kwota kredytu: 355 000 PLN

Liczba rat do spłaty: 360/30 lat

Oprocentowanie zmienne: 3,74% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,95%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,03%

Rata malejąca nr 1: 2 093 PLN

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 567 202 PLN

w tym:

Prowizja: 1 775 PLN 0,5% od kwoty kredytu

Odsetki: 199 708 PLN

Kapitał: 355 000 PLN

Wycena nieruchomości: wycena banku 800 PLN, - płatne po umowie kredytowej

Ubezpieczenie na życie: brak wymogu

Ubezpieczenie nieruchomości: 9 600 PLN za cały okres kredytowania. Koszt 0,08%/rok od wartości nieruchomości 320 PLN/rok.

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak kosztu

Ubezpieczenie pomostowe – Podwyższenie marży o 1 p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe – Brak wymogu

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

[lzalewski]

Michał - pkt 10 schematu.

[WMichal]

Przepraszam, zasugerowałem się tym rynkiem wtórnym. Chociaż muszę sprawdzić czy w takiej sytuacji nie przejdzie to jako zakup z dokończeniem budowy.

[andreibiza44]

Witam nieruchomość którą chcemy zakupić będzie w stanie surowym zamkniętym, osoba od której kupujemy nieruchomośc jest osobą fizyczną prowadzącą DG więc to będzie rynek wtórny. Taka informacja:)

[andreibiza44]

Witam, czy sprawdzal Pan czy to przejdzie?????

[PlanFinance]

Witam, czy sprawdzal Pan czy to przejdzie?????

 

Jeśli pozwolenie na budowę zostanie po transakcji przepisane na Was, to PBH to zrobi według powyższego planu. Realizuję teraz taki kredyt w tym banku.