Prośba o kalkulację M3

[useruser]

Witam,

Bardzo proszę o wyliczenie zdolności w oparciu o poniższe dane.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 336 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 324 000 PLN

4.Wkład własny - 36 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 360 000 PLN (317 000 PLN nieruchomość + 43 000 PLN remont)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 55 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Pomorskie/Gdańsk

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0% (dziura w ziemi)

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 320 PLN/msc kredyt studencki

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3760 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3401 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 30 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - praca biurowa w przedsiębiorstwie poniżej 50 os.

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - Umowa o pracę składa się z podstawy w wys. 2500 PLN netto + comiesięczne prowizje w zmiennej wysokości.

 

Założyłem, że kwota wkładu własnego jest do wykorzystania na późniejszy remont mieszkania - czy słusznie?

 

Mam 35200 PLN gotówki + 10000 PLN na tzw. koszty dodatkowe. Koszt samego mieszkania w stanie deweloperskim to 317000 PLN. Czy jestem w stanie sfinansować tę nieruchomość + kredyt ze środków własnych i kredytu?

[lzalewski]

Wkład własny wnosisz na etapie zakupu, a wykończenie jest kredytowane. Rozumiem, że środki własne posiadasz już teraz?

[useruser]

Dokładnie tak

[lzalewski]

Kwota kredytu powinna być nie wyższa niż 316980zł. Popraw dane w schemacie.

[useruser]

punkty 3, 4, 5 poprawione

[lzalewski]

Minimalny wkład własny to 10% liczone od sumy wartości inwestycji (zakup + kosztorys wykończenia), a zatem od kwoty 347600zł.

[useruser]

W takim razie nie do końca jestem w stanie to zrozumieć.

 

Mieszkanie w stanie deweloperskim kosztuje 317 000 PLN.

Max. wkład własny, który jestem stanie wpłacić w gotówce to 35 000 PLN.

 

Chcę do tego dobrać środki na remont. W jakiej wysokości max. mogę je uzyskać? (Koszt wykończenia mieszkania to nie więcej jak 50 000 PLN).

[lzalewski]

Jeśli cena mieszkania to 317k i potrzebujesz 50k na wykończenie, to suma kosztów inwestycji (wartość) wyniesie 367k. Minimalny wkład własny to w tym przypadku 36700zł, a maksymalna kwota kredytu to 330300zł.

[useruser]

Czyli zakładając, że cena mieszkania to 317k, remont 50k, 36700zł wkład własny, to potrzebuję 330300zł kredytu od banku. Ponieważ moja zdolność kredytowa wynosi 316980zł (jeśli dobrze zrozumiałem), to nie mam co liczyć na to, że bank przyzna mi wystarczającą kwotę czyli 330300zł?

Pytanie zatem o jaką maksymalną kwotę na wykończenie mieszkania mogę wnioskować przy założeniu, że wkład własny to max. 36000zł?

[lzalewski]

Twoja maksymalna zdolność jest na poziomie około 335k. Mając wkład 36k możesz o te 335k wnioskować.

[useruser]

Skorygowałem punkty 3-5 w schemacie. Czy mogę wnioskować o kredyt przy założeniach jakie przyjąłem?

[lzalewski]

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 324000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 3,71% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,71% i marży 2%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,42%

Rata - 1494zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 578442zł, w tym:

Prowizja - 0,2% - 648zł

Odsetki - 213480zł

Kapitał - 324000zł

Wycena nieruchomości - 300zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie - 31590zł, składka nr 1 - 145,80zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (23,40zł) - 8424zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat.

W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 5 latach, jego koszt wyniesie 8340zł, a RRSO 4,06%.

 

 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html