Kredyt na budowę domu 800 tysięcy

[michalder]

Posiadam obecnie kredyt na działkę budowlaną 2565m2 (wartość 200tys) - pozostało do spłaty 160 tysięcy. Chciałbym ten kredyt refinansować i wziąć jeden duży kredyt an działkę i dom razem.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25/30 lat

3.Wysokość kredytu - 700 000 (160 tys na działkę + 540 na dom)

4.Wkład własny - 100 000 (60 tys gotówka + 40 tys różnica między pozostałym do spłaty kredytem za działkę a jej wartością)

5.Wartość nieruchomości - 800 000 (200 tys działka + 600 tys dom)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 133m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - wielkopolskie, Kicin k. Poznania

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2+2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 36/36

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt mieszkaniowy 1430zł, 20 lat do zakończenia

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - żona 3800

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - żona 3800

19.Działalność gospodarcza** - KPiR 19% liniowy - 100 tysięcy netto (2018), 95 tys netto (2017)

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - UOP - od IX.2012, DG od I.2016

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - UOP - nieokreślony

22.Wykonywany zawód - programista/księgowa

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - nie wiem czy ma to znaczenie ale po wybudowaniu planujemy sprzedać mieszkanie i pozbyć się tego jedynego kredytu

[Mr Tomek]

Czy wkładem własnym jest tylko działka?

Jaka jest jej wartość i powierzchnia?

[michalder]

Działka jest obecnie w kredycie. Jej wartość to 200 tys. Kwota pozostała do spłaty to 160 tys. Chciałem ten kredyt refinansować jednym dużym z parametrami jak wyżej. Więc wkład to 40tys z działki + 60 tys gotówki. Działka 2565m2

[Mr Tomek]

wrzuć w/w dane do schematu

[WMichal]

Cześć,

mBank zdaje się w tym przypadku będzie najlepszy. Ma w miarę niską prowizję od udzielenia kredytu i przy częściowej nadpłacie ze sprzedaży mieszkania nie będzie pobierał żadnej opłaty.

 

Nazwa banku: mBank

Całkowita kwota kredytu: 700 000 PLN

Liczba rat do spłaty: 360/30 lat

Oprocentowanie zmienne: 3,72% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,51%

Rata: 3 230 PLN

Wcześniejsza spłata: 0% w przypadku częściowych nadpłat. 2% za spłatę całkowitą w trakcie pierwszych 3 lat. Po 3 latach każda nadpłata 0%.

Całkowita kwota do zapłaty: 1 250 160 PLN

w tym:

Prowizja: 4 900 PLN 0,7% od wartości kredytu

Odsetki: 462 766 PLN

Kapitał:700 000 PLN

Wycena nieruchomości: operat bankowy 500 PLN - płatne na moment podpisania umowy kredytowej

Ubezpieczenie na życie: 67 176 PLN Składka 0,045%/mc od salda zadłużenia. Pierwsza składka 315 PLN/mc. Składka maleje wraz ze spłatą kapitału. Z ubezpieczenia można zrezygnować po 5 latach bez zmiany warunków cenowych. Koszt po 5 latach 18 003 PLN.

Ubezpieczenie nieruchomości: 14 400 PLN za cały okres kredytowania. Koszt 0,08%/rok od wartości 480 PLN/rok.

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak kosztu

Ubezpieczenie pomostowe – Podwyżka marży 1,5 p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny sumy kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe – Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie

Wymóg posiadania konto i wpływu z wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie. Produkty na min. 5 lat.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.