DomiNo2012 Opublikowano 7 Stycznia 2019 Udostępnij Opublikowano 7 Stycznia 2019 Witam, Proszę o pomoc chciał bym dowiedzieć się jaka mam zdolność kredytową i jakim banku otrzymał bym KH na najkorzystniejszych warunkach. Sytuacja wygląda następująco: Posiadam mieszkanie, którego wartość to ok 400 000 kredyt pozostały do spłaty w programie RNS 190 000 miesięczna rat 1025 PLN. (po wybudowaniu domu mieszkanie chcę sprzedać i nadpłacić kredyt na budowę domu i częściowo na ewentualne prace przy wykończeniu domu) Zakupiłem działkę (KH), której wartość to 90 000 wziąłem na ten cel kredyt w Millenium którego pozostało mi do spłaty 75 000 miesięczna rata to 490 pln. wydaje mi się że ta rata niepowinna byc brana pod uwagę przy liczeniu zdolności bo w chwili udzielenia kredytu zostanie spłacona cała kwota. (prosze mnie poprawić jeżeli się mylę) Chciał bym wziąć kredyt którym spłacę działkę i wybuduje dom. 1. Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania – 300 miesięcy (w przypadku braku zdolności może byc więcej) 3.Wysokość kredytu – 475 000 4.Wkład własny - 35 000 5.Wartość nieruchomości – koszt budowy wg. Kosztorysu 400 000 + (wartość działki 90 000 obciażona kredytem 75 000 ) czyli 490 000 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Budowa domu 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - DOM 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 142,07 m2 + garaż 35 m 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – Mazowieckie – Mińsk Mazowiecki 10.Obecny stan zaawansowania inwestycji – zakupiona działka której wartość wg.operatu to 90 000 (pozostała spłata 75 000)wykonany projekt pozwolenie na budowę. 11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym – 2 dorosłe + 2 dzieci 12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców – 36; 30 13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) – karta 2500 (niekorzystana, spłacona) 500 rata za kredyt na zakup działki + 1025 Kredyt mieszkaniowy Pekao RNS) 14.Historia w BIK – Bardzo dobra 15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - łącznie z żoną 6500 (ja 4000 żona 2500) 16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - łącznie z żoną 6500 (ja 4000 żona 2500) 17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy 18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy 19.Działalność gospodarcza** - NIE 20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -16 lat żona 2 lata 21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -czas nieokreślony obydwoje 22.Wykonywany zawód - Specjalista / spcjalistka 23.Bank w którym posiadane jest konto – Pekao, Milenium, Mbank 24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - TAK 25.Inne istotne informacje – 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Mr Tomek Opublikowano 7 Stycznia 2019 Udostępnij Opublikowano 7 Stycznia 2019 3,4,5 powinno się sumować aktualna wartość działki to 90k? kiedy był brany kredyt na zakup działki? 10 - nic na razie na budowie nie zrobione? Projekt jest? Pozwolenie? 15,16 - rozdziel dochody na poszczególne osoby 20 - oboje 16 lat wstecz? 21,22 - oboje? popraw te dane w schemacie 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
DomiNo2012 Opublikowano 7 Stycznia 2019 Autor Udostępnij Opublikowano 7 Stycznia 2019 3,4,5 powinno się sumować aktualna wartość działki to 90k? kiedy był brany kredyt na zakup działki? 10 - nic na razie na budowie nie zrobione? Projekt jest? Pozwolenie? 15,16 - rozdziel dochody na poszczególne osoby 20 - oboje 16 lat wstecz? 21,22 - oboje? popraw te dane w schemacie aktualna wartość to 90 000 PLN kredyt był wzięty w lutym 2018 obecnie pozostało do spłaty 75 000 Jest pozwolenie i projekt Dochody ja 4000 żona 2500 ja 16 lat wstecz żona w obecnej pracy 2 lata 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Mr Tomek Opublikowano 7 Stycznia 2019 Udostępnij Opublikowano 7 Stycznia 2019 wrzuć te dane do schematu jeśli w tej chwili wartość działki to 90k + 400 k na budowę to wartość nieruchomości 490k wkład własny od tego min 49k różnica w wartości działki to 15k, zatem macie 34k w gotówce na inwestycję? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
DomiNo2012 Opublikowano 7 Stycznia 2019 Autor Udostępnij Opublikowano 7 Stycznia 2019 Dziękuję za wyjaśnienie tak mamy 35 000 PLN Proszę o wyliczenie przybliżonej zdolności i propzycję kredytu. - - - Uaktualniono - - - wrzuć te dane do schematu jeśli w tej chwili wartość działki to 90k + 400 k na budowę to wartość nieruchomości 490k wkład własny od tego min 49k różnica w wartości działki to 15k, zatem macie 34k w gotówce na inwestycję? uzupełniłem dane 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Mr Tomek Opublikowano 10 Stycznia 2019 Udostępnij Opublikowano 10 Stycznia 2019 jutro postaram się wrzucić ofertę trochę ten kosztorys ogranicza możliwe oferty 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Mr Tomek Opublikowano 11 Stycznia 2019 Udostępnij Opublikowano 11 Stycznia 2019 dla mbanku kosztorys jest za mały o ok 40tys Pekao nie podejdzie do tematu ze względów proceduralnych Jako rozsądna alternatywa zostaje zatem: Nazwa banku: Bank Millennium Całkowita kwota kredytu: 441 000 Liczba rat do spłaty: 300 Oprocentowanie zmienne: 4,02% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu. Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,49% Rata: 2 333 Wcześniejsza spłata: bezpłatnie Całkowita kwota do zapłaty: w tym: 727 666 Prowizja: 0 0,00% Odsetki: 258 790 Kapitał: 441 000 Wycena nieruchomości: dom ok 600zł Ubezpieczenie na życie: 15 931,73/cały okres kredytowania; 88,2/mc; 0,02%/mc od salda kredytu - można obniżać wysokość składki co roku wraz ze spłatą kapitału Ubezpieczenie nieruchomości: 11 025,00/cały okres kredytowania; 36,75/mc; 0,09%/rok w ratach miesięcznych od wartości nieruchomości lub polisa klienta Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak Ubezpieczenie pomostowe - 1% rocznie, pobierane w okresach miesięcznych Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem 500zł/mc Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych. Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Rekomendowane odpowiedzi
Dołącz do dyskusji
Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.