Kredyt na spłatę działki i budowę domu. (zdolność + najlepsza opcja)

[DomiNo2012]

Witam,

 

Proszę o pomoc chciał bym dowiedzieć się jaka mam zdolność kredytową i jakim banku otrzymał bym KH na najkorzystniejszych warunkach.

 

Sytuacja wygląda następująco:

Posiadam mieszkanie, którego wartość to ok 400 000 kredyt pozostały do spłaty w programie RNS 190 000 miesięczna rat 1025 PLN. (po wybudowaniu domu mieszkanie chcę sprzedać i nadpłacić kredyt na budowę domu i częściowo na ewentualne prace przy wykończeniu domu)

Zakupiłem działkę (KH), której wartość to 90 000 wziąłem na ten cel kredyt w Millenium którego pozostało mi do spłaty 75 000 miesięczna rata to 490 pln. wydaje mi się że ta rata niepowinna byc brana pod uwagę przy liczeniu zdolności bo w chwili udzielenia kredytu zostanie spłacona cała kwota. (prosze mnie poprawić jeżeli się mylę)

 

Chciał bym wziąć kredyt którym spłacę działkę i wybuduje dom.

 

1. Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania – 300 miesięcy (w przypadku braku zdolności może byc więcej)

3.Wysokość kredytu – 475 000

4.Wkład własny - 35 000

5.Wartość nieruchomości – koszt budowy wg. Kosztorysu 400 000 + (wartość działki 90 000 obciażona kredytem 75 000 ) czyli 490 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Budowa domu

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - DOM

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 142,07 m2 + garaż 35 m

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – Mazowieckie – Mińsk Mazowiecki

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji – zakupiona działka której wartość wg.operatu to 90 000 (pozostała spłata 75 000)wykonany projekt pozwolenie na budowę.

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym – 2 dorosłe + 2 dzieci

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców – 36; 30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) – karta 2500 (niekorzystana, spłacona) 500 rata za kredyt na zakup działki + 1025 Kredyt mieszkaniowy Pekao RNS)

14.Historia w BIK – Bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - łącznie z żoną 6500 (ja 4000 żona 2500)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - łącznie z żoną 6500 (ja 4000 żona 2500)

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - NIE

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -16 lat żona 2 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -czas nieokreślony obydwoje

22.Wykonywany zawód - Specjalista / spcjalistka

23.Bank w którym posiadane jest konto – Pekao, Milenium, Mbank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - TAK

25.Inne istotne informacje –

[Mr Tomek]

3,4,5 powinno się sumować

 

aktualna wartość działki to 90k?

kiedy był brany kredyt na zakup działki?

 

10 - nic na razie na budowie nie zrobione? Projekt jest? Pozwolenie?

 

15,16 - rozdziel dochody na poszczególne osoby

 

20 - oboje 16 lat wstecz?

21,22 - oboje?

 

 

popraw te dane w schemacie

[DomiNo2012]

3,4,5 powinno się sumować

 

aktualna wartość działki to 90k?

kiedy był brany kredyt na zakup działki?

 

10 - nic na razie na budowie nie zrobione? Projekt jest? Pozwolenie?

 

15,16 - rozdziel dochody na poszczególne osoby

 

20 - oboje 16 lat wstecz?

21,22 - oboje?

 

 

popraw te dane w schemacie

 

aktualna wartość to 90 000 PLN kredyt był wzięty w lutym 2018 obecnie pozostało do spłaty 75 000

 

Jest pozwolenie i projekt

Dochody ja 4000 żona 2500

ja 16 lat wstecz żona w obecnej pracy 2 lata

[Mr Tomek]

wrzuć te dane do schematu

 

jeśli w tej chwili wartość działki to 90k + 400 k na budowę to wartość nieruchomości 490k

wkład własny od tego min 49k

różnica w wartości działki to 15k, zatem macie 34k w gotówce na inwestycję?

[DomiNo2012]

Dziękuję za wyjaśnienie tak mamy 35 000 PLN

 

Proszę o wyliczenie przybliżonej zdolności i propzycję kredytu.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

wrzuć te dane do schematu

 

jeśli w tej chwili wartość działki to 90k + 400 k na budowę to wartość nieruchomości 490k

wkład własny od tego min 49k

różnica w wartości działki to 15k, zatem macie 34k w gotówce na inwestycję?

 

uzupełniłem dane

[Mr Tomek]

jutro postaram się wrzucić ofertę

 

trochę ten kosztorys ogranicza możliwe oferty

[Mr Tomek]

dla mbanku kosztorys jest za mały o ok 40tys

 

Pekao nie podejdzie do tematu ze względów proceduralnych

 

Jako rozsądna alternatywa zostaje zatem:

 

Nazwa banku: Bank Millennium

Całkowita kwota kredytu: 441 000

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne: 4,02% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,49%

Rata: 2 333

Wcześniejsza spłata: bezpłatnie

Całkowita kwota do zapłaty: w tym: 727 666

 

Prowizja: 0 0,00%

Odsetki: 258 790

Kapitał: 441 000

Wycena nieruchomości: dom ok 600zł

Ubezpieczenie na życie: 15 931,73/cały okres kredytowania; 88,2/mc; 0,02%/mc od salda kredytu - można obniżać wysokość składki co roku wraz ze spłatą kapitału

Ubezpieczenie nieruchomości: 11 025,00/cały okres kredytowania; 36,75/mc; 0,09%/rok w ratach miesięcznych od wartości nieruchomości lub polisa klienta

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - 1% rocznie, pobierane w okresach miesięcznych

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem 500zł/mc

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku