Kredyt hipoteczny na zakup mieszkania pod wynajem - Zachodniopomorskie KREDYT W EURO

[boob]

Dzień dobry.

 

1.Waluta kredytu - EUR

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 130000PLN

4.Wkład własny - 30000PLN

5.Wartość nieruchomości - 160000PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Rynek wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - ~50mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Zachodniopomorskie/Szczecinek

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 (2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35/32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - Limit na karcie kretytowej 15500EUR (Stan 0EUR), Rata kredytu za dom 650EUR/mc, rata kredytu gotówkowego na auto 207EUR/mc (pozostało 2000EUR, zostanie całkowicie spłacone przed czasem w ciągu kolejnych 2 miesięcy)

14.Historia w BIK - brak w Polsce(?), bardzo dobra w kraju zamieszkania

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - Ja 2800EUR/mc, żona 1200EUR/mc + 280EUR/mc dodatek na 2 dzieci

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - Ja 2800EUR/mc, żona 1200EUR/mc + 280EUR/mc dodatek na 2 dzieci

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 9miesięcy/6lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - kierowca/sprzątaczka

23.Bank w którym posiadane jest konto - AIB Bank (IRL), EBS Bank (IRL), mBank (nieużywane ale jest)

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - szukamy kredytu na zakup mieszkania pod wynajem; byłby to pierwszy kredyt hipoteczny w Polsce; posiadamy już kredyt hipoteczny na dom w Irlandii (pozostało 28lat/137000EUR do spłaty) a także bardzo dobrą historię kredytową, wszystkie wcześniejsze kredyty gotówkowe spłacone przed czasem; interesuje nas możliwość wcześniejszej spłaty, nieruchomość planujemy nabyć tuż po wakacjach 2019.

 

Dziękuję i pozdrawiam.

[Mr Tomek]

co osoba pracująca od 9 mcy robiła wcześniej?

[boob]

Hej, pracowałem przez 3 miesiące jako kierowca betoniarki/wywrotki (płaca ok 600eur/tydź) a jeszcze wcześniej przez rok jako kierowca mniejszej ciężarówki tzw. "rigid" (płaca ok. 470eur/tydź)ale zmieniłem pracę na lżejszą i lepiej płatną. Pozdrawiam

[Mr Tomek]

czy jest szansa na wyższy wkład własny?

Min to 20% a optymalnie 30%

[boob]

Tak, chociaż bardziej pasuje nam 20% niż 30% ponieważ dojdą na pewno dodatkowe wydatki po zakupie, malowanie, drobny remont, itp.

[Mr Tomek]

ewentualne remonty można skredytować

 

przy 20% wkładu będzie dostępna tylko oferta Alior Banku

Dochód żony jest odrobinę za niski w stosunku do wymagań banku dla dochodów z za granicy dlatego trzeba będzie tu wnioskować na odstępstwo

Poza tym wszystko ok

 

Oferta Alioru występuje w 2 wariantach z prowizją, lub z prowizja i ubezpieczeniem na życie ale z niższą marżą

 

zatem dla 128tys PLN kredytu

 

Nazwa banku: ALIOR BANK

Całkowita kwota kredytu: 31 164 EUR

Liczba rat do spłaty: 240

Oprocentowanie zmienne: 4,14% - składające się ze stopy procentowej LIBOR 3M EUR -0,3557 i marży 4,5%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,71%

Rata: 191,23 EUR

Wcześniejsza spłata: 2,5% przez pierwsze 3 lata, min 100zł

Całkowita kwota do zapłaty: 47 396,17 EUR

w tym:

Prowizja: 623,28 EUR 2,00%

Odsetki: 14 730,18EUR

Kapitał: 31 164,03EUR

Wycena nieruchomości: operat własny lub wycena bankowa za 250 zł

Ubezpieczenie na życie: nie wymagane

Ubezpieczenie nieruchomości: 740,15 EUR/cały okres kredytowania; 37,01 EUR/rocznie; 0,095% SU rocznie

 

lub wariant z ubezpieczeniem na życie

 

Nazwa banku: ALIOR BANK

Całkowita kwota kredytu: 31 164 EUR

Liczba rat do spłaty: 240

Oprocentowanie zmienne: 3,14% - składające się ze stopy procentowej LIBOR 3M EUR -0,3557% i marży 3,5%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,36%

Rata: 175,09 EUR

Wcześniejsza spłata: 2,5% przez pierwsze 3 lata, min 100zł

Całkowita kwota do zapłaty: 46 240,30 EUR

w tym:

Prowizja: 311,64 EUR 1,00%

Odsetki: 10 858,72 EUR

Kapitał: 31 164,03 EUR

Wycena nieruchomości: operat własny lub wycena bankowa za 250 zł

Ubezpieczenie na życie: 3 027,24 EUR/cały okres kredytowania; na składkę tą składa się składka 5% od sumy kredytu tj 1558,20 EUR oraz 1469,03 EUR za pozostały okres ubezpieczenia; koszt po 5 latach to 0,06% salda miesięcznie, maleje wraz ze spłatą kapitału, składka od 15,06 EUR/mc - nie ma obowiązku przedłużania tego ubezpieczenia po tych 5 latach

Ubezpieczenie nieruchomości: 740,15 EUR/cały okres kredytowania; 37,01 EUR/rocznie; 0,095% SU rocznie

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. podwyższenie marży o 0,2pp - widoczne już w ofercie

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży o 2,5 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto do obsługi kredytu

 

Odpowiedni operat powinien pozwolić na skredytowanie opłat okołokredytowych

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku

[boob]

Żona pracuje 30 godzin tygodniowo stąd takie dochody, chociaż pewnie to i tak nic nie zmienia w "papierach" bo umowę ma na "full time" czyli pełny etat, to tak dla wyjaśnienia. Dziękuję za ofertę, kiedy trzeba będzie składać wniosek jeśli mieszkanie chcemy kupić zaraz po wakacjach? Pozdrawiam

[Mr Tomek]

zależy od obciążenia banku ale na analizę trzeba zakładać min 1 mc

jeśli dokument dochodowe są po angielsku to nie będzie potrzebne ich tłumaczenie

[boob]

Dziękuje za odpowiedź, odezwę się na priv i będziemy działać dalej.

[Mr Tomek]

ok