Skocz do zawartości
Dejf

Kredyt na siedlisko powyżej 1 ha

Rekomendowane odpowiedzi

Dejf

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 450 tys

4.Wkład własny - 10% - 45 tys.

5.Wartość nieruchomości - 450 tys

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Siedlisko / własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 10017 mkw działka, na tym ~120 mkw dom i 50 mkw garaż wolnostojący.

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - mazowieckie/wiązowna

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - gotowe do zamieszkania

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 26 + 28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 182 zł rata przez 4 lata

14.Historia w BIK - czysto

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 6 tys zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5 tys zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

19.Działalność gospodarcza** - brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 5 msc

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowy na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - grafik + lekarz weterynarii

23.Bank w którym posiadane jest konto - ING, PKO, SANTANDER

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - cała nieruchomość ma 10017 mkw, z czego wydzielone jest 1500 mkw jako teren budowlnay, na nim stoją wyżej opisane budynki.

Linki
lzalewski

Punkty 3,4,5 nie sumują się.

Rozdziel dochody.

Obie umowy są od 5 miesięcy? Co było wcześniej?

Dejf

Okej, to jeszcze raz :)

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 405 tys

4.Wkład własny - 10% - 45 tys.

5.Wartość nieruchomości - 450 tys

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Siedlisko / własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 10017 mkw działka, na tym ~120 mkw dom i 50 mkw garaż wolnostojący.

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - mazowieckie/wiązowna

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - gotowe do zamieszkania

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 26 + 28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 182 zł rata przez 4 lata

14.Historia w BIK - czysto

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3,5 tys. / 2,5 tys.

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3,5 tys / 2,5 tys

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

19.Działalność gospodarcza** - brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12 msc / 7 msc

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowy na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - grafik + lekarz weterynarii

23.Bank w którym posiadane jest konto - ING, PKO, SANTANDER

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - cała nieruchomość ma 10017 mkw, z czego wydzielone jest 1500 mkw jako teren budowlnay, na nim stoją wyżej opisane budynki.

lzalewski

Nazwa banku - PKO BP

Całkowita kwota kredytu - 405000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 3,65% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,93%; marża w pierwszym roku 1,1%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 3,96%

Rata nr 1 - 1668zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 689468zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 259805zł

Kapitał - 405000zł

Wycena nieruchomości - 700zł

Ubezpieczenie na życie - brak

Ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy - 3,25% - 13163zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka roczna w wys. 0,08% od wartości nieruchomości (360zł) - 10800zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto, karta kredytowa, ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy w ramach oferty banku.

W symulacji przyjęte zostało, że od min. 6 miesięcy na konto w PKO BP wpływa wynagrodzenie. Jeśli jest inaczej, to marża po 12 miesiącach będzie na poziomie 2,08%.

 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

Dejf

Kredyt ma być dla mnie i partnerki. Nie jesteśmy małżeństwem - gdzieś słyszałem, że PKO ma problem z takimi ludźmi i nie daje kredytów?

lzalewski

PKO BP nie ma z tym problemu, po prostu inaczej liczy zdolność. Będziecie potraktowani jako 2 odrębne gospodarstwa domowe.

Mr Tomek

PKO nie będzie chciało działki powyżej 1 ha

lzalewski

Rozmawiałem o podobnym przypadku z PKO dosłownie ze 3-4 dni temu. Nie widzieli przeszkód dla działki 1,5ha. Potwierdzane w dwóch niezależnych źródłach.

Mr Tomek

Cytując PKO

 

Działka budowlana

Na podstawie zmian w ww ustawie, Bank przywraca definicję działki budowlanej,

zgodnie z którą „działka budowlana” to:

a) działka przewidziana w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub

w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego pod

zabudowę mieszkaniową albo

b) działka, dla której wydano decyzję o warunkach zabudowy z której wynika, że

działka jest przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową, albo

c) grunt o przeznaczeniu budowlano-rolnym, w którym nie można wydzielić części

budowlanej, gdzie powierzchnia działki nie przekracza 3000 m2 i jednocześnie dla

działki wydano decyzję o warunkach zabudowy, z której wynika, że na działce

dopuszczona jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna lub działka objęta jest

miejscowym planem zagospodarowania oraz część działki przeznaczona pod

zabudowę mieszkaniową jednorodzinną ma powierzchnię spełniającą wymogi

planu w zakresie minimalnej powierzchni działki budowlanej, albo

d) działka przewidziana w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub

w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego pod

zabudowę zagrodową lub działka, dla której wydano decyzję o warunkach

zabudowy, z której wynika, że działka jest przeznaczona pod zabudowę

zagrodową, gdzie powierzchnia działki nie przekracza 1 ha.”

Wyżej wymienione nieruchomości mogą stanowić zabezpieczenie kredytu

mieszkaniowego w PKO Banku Polskim.

 

zakupu działki o takiej powierzchni nie zrobią

Gdyby chodziło o budowę na swojej działce to pewnie tak

 

Wg mnie sprzedający powinien tą działkę podzielić na tyle na ile przepisy pozwalają

Jeśli działka będzie do 0,5ha to kilka banków to zrobi

 

Jeśli do 1 ha to PKO

lzalewski

Zgadza się. Zrobią właśnie budowę. Źle odczytałem posta.

Dejf

Wytłumaczcie mi proszę, bo dla mnie to nie jest logiczne...

Dzialka jest jedna, ma wydzielony grunt budowlany, dostala warunki zabudowy i zostal zbudowany na niej dom. Banku to nie interesuje. Ale gdyby domu nie bylo, tylko chcielibysmy budowac nowy, to juz bank bylby zainteresowany?

 

Rozumiem ciezar otrzymania kredytu na siedlisko, bo jest ciezko sprzedac, ograniczona grupa klientów. Ale czy danie kredytu na działkę pod budowę nie wiąże się z większym ryzykiem niż na kupno działki z gotowym domem?

 

Ja prosty człowiek jestem, prawo jest dla mnoe chore, nielogiczne, sprzeczne w wielu przypadkach i utrudniająxe życie, dlatego błagam wyjaśnijcie mi to, może źle coś trybię? :#

Mr Tomek

ja też prosty człowiek jestem i nie wszystko rozumiem :)

Kto te banki zrozumie :)

 

wyjaśnij proszę co rozumiesz przez to że został na niej wydzielony grunt budowlany?

To znaczy że pod domem masz inny nr działki niż na reszcie gruntu? Te wydzielenie to szerokie pojęcie i różnie klienci to rozumieją

Dejf

Nie nie, właśnie numer działki jest jeden dla całości. Ale te 10 tys metrów jest podzielone na grunty orne, zadrzewione i zakrzewione, rowy, i teren budowlany/mieszkalny...

Nie umiem dodać obrazka, bo wrzuciłbym Wam tabelkę z wypisu z rej gruntów... :(

Mr Tomek

no to nic nam nie daje

sprzedający musi podzielić działkę tak żeby miała poniżej 1ha

 

jeśli nieruchomość jest warta grzechu to moim zdaniem kwestia dogadania ze sprzedającym

Na razie rozmawiałbym o zaliczce/zadatku w wysokości pozwalającej na sfinansowanie podziału działki

Ewentualnie niech zostawi sobie resztę działki - to cena zakupu będzie też atrakcyjniejsza :)

 

ewentualnie jeszcze raz bym sprawdził wszystkie papiery nieruchomości - żeby z jakiegoś innego powodu wtopy nie było

Dejf

Dokumenty są w porządku a podział działki to trudna sprawa, bo zależy nam na czasie... :/ wrrr wrrrr wrrr :/

Mr Tomek

podział to niestety żmudna i długa procedura - a tym bardziej że to działka rolna

Dejf
podział to niestety żmudna i długa procedura - a tym bardziej że to działka rolna

 

wczoraj rozmawiałem z 2 geodetów z okolicy, powiedzieli że 3-5 miesięcy... Tylko teraz pytanie, czy jakby udało się z podziałem, to czy nie trzeba będzie od nowa kowru o zgodę prosić? Z drugiej strony, po podziale obie działki będą miały osobno poniżej 10 tys. a jeśli wejdzie nowelizacja, to na takie działki zgody nie trzeba... :/ nie cierpie tych chorych przepisów.

Mr Tomek

jeśli teraz mają 10014 to po podziale na 2 działki w sumie nadal będzie tyle samo :) - raczej

 

jeśli działka by była poniżej 5000mkw to zgoda nie będzie potrzebna

Dejf
jeśli teraz mają 10014 to po podziale na 2 działki w sumie nadal będzie tyle samo :) - raczej

 

jeśli działka by była poniżej 5000mkw to zgoda nie będzie potrzebna

 

No tak, osobno będą miały mniej niż 10 tys, ale w sumie tyle samo co przed podziałem, toż napisałem :D

 

natomiast ma wejść ta nowelizacja, która nie wymaga zgody do 10 tys. Tylko zastanawiam się, czy kowr będzie patrzył na dwie działki osobno, czy będzie sobie to sumował. Tam jest 10017, więc jeśli będzie sumował, to i tak dupa (choć na całość teraz zgodę właściwie mamy).

Mr Tomek

w tym kraju ważne ustawy robi się nocami, a na te mniej ważne politycznie trzeba czekać w nieskończoność

Ta ustawa wchodzi i wchodzi tylko jeszcze wyjść nie może

 

A gość nie chciałby sprzedać tylko działki z domem?

Dejf

Nie sądzę, bo po gwizdek mu reszta. Poza tym ja nie chciałbym kupić tylko działki z domem, ponieważ przez położenie domu na środku (mała odległość od granic działki) trzeba ustanowić wieczystą służebność (czyu jakoś tak) drogi. Przez co dojazd do tej działki, która powstanie bez domu - w drugiej linii zabudowy - przebiegałby idealnie pod moimi oknami. Jeśli tamto zostałoby sprzedane, jeśli gościowi by się odwidziało i chciał coś tam robić, czy też po prostu raz na jakiś czas wpaść i zrobić grilla, to będzie śmigał po mojej działce i nic z tym nie będę mógł zrobić... :/

Dejf

Wyszedłem godzinę temu z PKO BP. Opisałem sytuację i powiedziałem, że nikt nie daje mi nigdzie cienia szansy, chyba, że w PKO, ale też marnie... Babeczka popatrzyła na mnie jak na debila i powiedziała, że oni naturalnie robią takie transakcje. Siedlisko powyżej jednego hektara, jeżeli do jest oddany do użytku, to nie widzi problemu. hm....

Mr Tomek

no to zobaczymy

daj znać co i jak

Dejf

Jeszcze jedno pytanie. Czy ma znaczenie, w którym oddziale danego banku zostanie złożony wniosek kredytowy, czy trafia to i tak do jednej centrali i nikt nie zwraca uwagi na to skąd przyszedł?

Dlaczego pytam... Otóż byliśmy w 2 oddziałach banku PKO, w Otwocku, oraz w oddziale nr. 1 w Warszawie. Przede wszystkim dostałem informację, że w w Otwocku pracuja mało kompetentni ludzie i trzeba uważać, na to co mówią, bo często nie mają racji i można się finalnie zdziwić... Idąc tym tropem stwierdziliśmy, że skoczymy do głównego oddziału, gdzie jest większy, znaczeni większy przemiał ludzi i problemów, a co za tym idzie, doświadczenie pracowników bogatsze...

 

W Otwocku dostaliśmy informację taką, jak wyżej napisałęm - zero problemu. Natomiast w Warszawie obsługująca nas kobieta podeszła do tematu z większym dystansem. Przede wszystkim powiedziała, że ani ona, ani nikt inny nie dam nam gwarancji, że dostaniemy pozytywną decyzję. Zdolność mamy, bez problemu, ale jednak jest to neiruchomość trudnozbywalna. Natomiast owszem, robią takie rzeczy w pko. I że trzeba próbować, złożyć wniosek i czekać, ponieważ mieli wiele takich sytuacji, gdzie otrzymanie kredytu wydawało się nierealne, a jednak kredyt był przyznawany...

 

Moja luba rzuciła taki wniosek, że w Otwocku tych terenów wiejskich jest jednak znacznei więcej i może w Otwockim oddziale takich transakcji przeprowadzają dużo, w przeciwieństwie do oddziału Warszawskiego.

 

No i pytanie, wnioskować o kredyt w Otwocku, Warszwie, czy nie ma to najmnijeszego znaczenia? Czy doradca z Otwocka - pewny swego - że kredyt dostaniemy na bank, zna jakieś triki i myczki, albo coś podobnego?

Mr Tomek

generalnie różnicy nie ma

W PKO proces jest centralny tzn po wprowadzeniu wniosku idzie on na centralę analityczną i tam go analizują.

Takich centrów mają kilka ale wnioski są między nimi przekazywane w zależności od obciążenia danego centrum.

Oddział poza wstępnym wprowadzeniem do systemu i ułożeniem i przygotowaniem dokumentów nie ma nic do gadania.

Centra są niezależne i jak święte krowy - nie do ruszenia

 

Co do kompetencji poszczególnych oddziałów - z tym bywa różnie.

Czasem główny oddział zajmuje się tylko dużymi prostymi sprawami (np zakup mieszkania od 500k w górę) w ilościach hurtowych i mogą nie wiedzieć jak podejść do innego tematu.

Czasem w małych oddziałach zdarzają się "złote rączki" które wiedzą praktycznie wszystko.

 

Z tego co mówisz to bardziej elokwentnie i stonowanie wypowiada się jednak oddział w warszawie więc chyba bym z nimi rozmawiał

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.


×
×
  • Dodaj nową pozycję...

Powiadomienie o plikach cookie

Umieściliśmy na Twoim urządzeniu pliki cookie, aby pomóc Ci usprawnić przeglądanie strony. Możesz dostosować ustawienia plików cookie, w przeciwnym wypadku zakładamy, że wyrażasz na to zgodę.