Bodowa domu w Katowicach

[Radsson]

Witam prosiłbym o wycenę zdolności kredytowej do kredytu hipotecznego na budowę domu.

 

1.Waluta kredytu PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania do 30 lat

3.Wysokość kredytu 280 000

4.Wkład własny - (działka + wkład własny) ok. 165 000

5.Wartość nieruchomości 445 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości 107m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) Śląskie, Katowice

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - faza projektowa

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców 32, 30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) limit 4500, kart brak, chwilówek brak, 740 zł rata miesięczna gotówkowa.

14.Historia w BIK - wszystkie spłaty terminowo

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5100 / 2500

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4600 / 2300

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

19.Działalność gospodarcza** - nie ma

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 10 mies/ 13 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony/ nieokreślony

22.Wykonywany zawód - kierownik działu marketingu

23.Bank w którym posiadane jest konto - mbank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -

 

Wartość działki jest szacowana na podstawie średniej ceny gruntu w okolicy.

Czy faktura za fundamenty i zaliczka dla firmy budującej dom może być traktowana jako wkład własny?

Z góry dziękuję za odpowiedź.

[lzalewski]

Występuje jedna umowa o pracę?

[Radsson]

Dwie, dla każdego osobna i w innej firmie.

W przypadku pierwszej wartości jest od od 1 marca 2018, jest to aneks,bo umowa trwa od 2013 roku.

Natomiast w drugim przypadku od stycznia 2018 roku, ale tez jest to aneksowana umowa z października 2012.

[prezesik24]

Nazwa banku – Bank Pocztowy

Całkowita kwota kredytu – 280 000 zł

Liczba rat do spłaty - 300

Oprocentowanie zmienne - 3,61% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,89%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,037%

Rata – 1422 zł

Wcześniejsza spłata – 0 %

Całkowita kwota do zapłaty – 437 319 zł, w tym:

Prowizja – 2800 zł - 1%

Odsetki – 147 299 zł

Kapitał – 280 000 zł

Wycena nieruchomości – 500 zł

Ubezpieczenie na życie - brak kosztu

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,08% od wartości nieruchomości rocznie (224 zł) – 6720 zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - podwyższenie marży o 0,9p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy nawiązaniu współpracy.

 

Zasady współpracy z ekspertami hipotecznymi z forum

[lzalewski]

Dwie, dla każdego osobna i w innej firmie.

W przypadku pierwszej wartości jest od od 1 marca 2018, jest to aneks,bo umowa trwa od 2013 roku.

Natomiast w drugim przypadku od stycznia 2018 roku, ale tez jest to aneksowana umowa z października 2012.

 

Uzupełnij schemat w prawidłowy sposób.

Marcin nie powinieneś podawać symulacji.

[Radsson]

Poprawione.

[lzalewski]

Rozdziel proszę jeszcze dochody.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Jednej rzeczy jeszcze nie zauważyłem. Popraw proszę wartość nieruchomości. Powinna to być suma wkładu własnego i kwoty kredytu.

[Radsson]

Czy teraz jest poprawnie?

[lzalewski]

Do poprawy jeszcze punkt 5. Powinna być tam suma wkładu własnego i kwoty kredytu.

[Radsson]

Zrobione.

[lzalewski]

Marcin nie wyszedł Ci przypadkiem zbyt niski koszt odsetkowy?

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 280000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 3,59% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,8%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,22%

Rata: 1271zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 488797zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 177560zł

Kapitał: 280000zł

Wycena nieruchomości: 680zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (nr 1 - 98zł) - 20880zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (26,88zł) - 9677zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05% do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 3 latach jego łączny koszt wyniesie 3420zł, a RRSO 3,91%.

Jest to oferta, która będzie obowiązywać od 14 stycznia (obecnie marża wynosi 1,85%).

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[prezesik24]

Koszt dobry, okres kredytowania podałem za duży, juz poprawilem.