Kredyt hipoteczny 700 000 zł, budowa domu, Szczecin, dochód EUR i PLN

[Czaroc]

1.Waluta kredytu - EUR

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 20 lat

3.Wysokość kredytu - 700 tys PLN

4.Wkład własny - działka o wartości 200tys PLN + wkłada własny 100 tys PLN

5.Wartość nieruchomości - 1 mln PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom, 2-ch właścicieli

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 177 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Szczecin

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 20%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 38 i 33 lata

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -

- kredyt w EUR, do spłaty 57tys EUR, rata 300 Eur

- kredyt w EUR, do spłaty 30 tys EUR, rata 208 EUR

- Kredyt w CHF, do spłaty 30tys CHF, rata malejąca ok 610 CHF

- Karta redytowa 10 tys PLN

14.Historia w BIK -

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5000 EUR i 4000 PLN (druga os)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5000 EUR i 4000 PLN (druga os)

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** -

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 1 rok, wcześniej było więcej:)

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

22.Wykonywany zawód - marynarz, pracownik biura podróży

23.Bank w którym posiadane jest konto - Raiffaisen =, Santander, mBank, PKO BP

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -

 

Czy można wziąć kredyt w PLN na taką sumę, jezeli nie to w EURO

[Mr Tomek]

na kredyt w pln nie będzie zdolności

 

jesteście zainteresowani kredytem w EUR?

[Czaroc]

tak

 

zapomniałem dodać, że te kredyty w EUR są na mieszkania na wynajem, 2000PLN i 1700PLN minus podatek.

Czy to coś pomoże przy kredycie w PLN?

 

Jak nie to w EUR

[Mr Tomek]

czyli

2000PLN i 1700PLN minus podatek.

- to dochody z najmu?

od jak dawna są osiągane?

na jakich zasadach to macie opodatkowane?

to przychód czy już dochód?

[Czaroc]

to są dochody z najmu, co roku są zwiększane o 100zl

Jedno mieszkanie wynajmowane od 3 lat (1800, 1900, 2000zł), drugie od 4 (1500 przez 2 lata, 1600, 1700zl).

Stawka ryczałtowa 8,5%.

To jest przychód.

[Mr Tomek]

który z wnioskodawców osiąga te dochody?

 

- - - Uaktualniono - - -

 

ile z tego to dochód?

[Czaroc]

Kredyty i własności są wspólne, ale osoba pracująca i zarabiająca w Polsce dostaje za wynajem i płaci podatki. Dochód z wynajmu 1830 PLN i 1555 PLN = 3385 PLN

[Mr Tomek]

zdolność w PLN mi nie wychodzi niestety - to wszystko przez głupie przeliczniki w bankach ograniczające dochód w walucie do dochodu w PLN

 

jeszcze proszę o info oo powierzchni działki oraz jej ewentualnym przeznaczeniu w MPZP lub info z kiedy są warunki zabudowy

[Czaroc]

działka 1200m2, zabudowa jednorodzinna, MPZP z 2012 rok

[prezesik24]

Nazwa banku – Alior Bank

Całkowita kwota kredytu – 171 149 EUR

Liczba rat do spłaty - 240

Oprocentowanie zmienne - 3,61% - składające się ze stopy procentowej EURIBOR 3M -0,31% i marży 4,5%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,357%

Rata – 1000,5 EUR

Wcześniejsza spłata – 2,5 % przez pierwsze 3 lata

Całkowita kwota do zapłaty – 416 760 EUR, w tym:

Prowizja – 3423 EUR - 2%

Odsetki – 68 978 EUR

Kapitał – 171 149 EUR

Wycena nieruchomości – 500 zł

Ubezpieczenie na życie - brak kosztu

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,095% od wartości nieruchomości rocznie (162 EUR) – 1951 EUR

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. podwyższenie marży o 0,2pp - widoczne już w ofercie

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży o 2,5 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto do obsługi kredytu

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Działam na terenie zachodnipomorskiego. W razie zainteresowania zapraszam.

[Mr Tomek]

lepszą opcją będzie Pekao SA, ale przy 30% wkładu własnego dadzą na max 15lat

Nazwa banku: Pekao SA

Całkowita kwota kredytu: 168 939 EUR

Liczba rat do spłaty: 180

Oprocentowanie zmienne: 3,58% - składające się ze stopy procentowej EURIBOR 3M -0,32% i marży 3,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,21%

Rata: 1 214 EUR

Wcześniejsza spłata: ok. 3% od wcześniejszej spłaty w okresie 3 lat, po tym czasie bez opłat

Całkowita kwota do zapłaty: 225 814 EUR

w tym:

Prowizja: 3 362 EUR 1,99%

Odsetki: 49 646 EUR

Kapitał: 168 939 EUR

Wycena nieruchomości: 832 PLN w przypadku wyceny domu lub operat własny ok 700 PLN i 168 PLN za jego weryfikację przez bank

Ubezpieczenie na życie: nie wymagane

Ubezpieczenie nieruchomości: 3 620,13 EUR/cały okres kredytowania; 241,34 EUR/rok; 0,1% od SU rocznie lub polisa klienta

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży 1 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto z wpływem 2x raty

 

Natomiast jeśli chodzi o Alior to przy długim okresie kredytowania lepszą opcją będzie wersja z ubezpieczeniem na życie i niższą marżą

 

Nazwa banku: ALIOR BANK

Całkowita kwota kredytu: 171 070 EUR

Liczba rat do spłaty: 240

Oprocentowanie zmienne: 3,17% - składające się ze stopy procentowej LIBOR 3M -0,3334% i marży 3,5%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,38%

Rata: 963,08 EUR

Wcześniejsza spłata: 2,5% przez pierwsze 3 lata, min 100zł

Całkowita kwota do zapłaty: 255 942,27 EUR

w tym:

Prowizja: 1 710,70 EUR 1,00%

Odsetki: 60 069,21 EUR

Kapitał: 171 069,67 EUR

Wycena nieruchomości: operat własny ok 700zł - dobry operat własny powinien pozwolić na skredytowanie prowizji i ubezpieczenia

Ubezpieczenie na życie: 16 625,28 EUR/cały okres kredytowania; na składkę tą składa się składka 5% od sumy kredytu tj 8553,48 EUR za pierwsze 5 lat ubezpieczenia oraz 8071,79 EUR za pozostały okres ubezpieczenia; koszt po 5 latach to 0,06% salda miesięcznie , maleje wraz ze spłatą kapitału, składka od 82,71 EUR/mc

Ubezpieczenie nieruchomości: 4 643,32 EUR/cały okres kredytowania; 232,17 EUR/rocznie 0,095% SU rocznie lub polisa klienta

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. podwyższenie marży o 0,2pp - widoczne już w ofercie

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży o 2,5 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto do obsługi kredytu

 

Alior wymagać będzie złożenia oświadczenia o poddaniu się egzekucji w formie notarialnej - koszt to ok 6445 PLN

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku

 

[Czaroc]

A jaka zdolnośc by wyszła w PLN, jeśli w ogóle?

[lzalewski]

0zł

[Mr Tomek]

@lzalewski a tak z ciekawości - jak to obliczyłeś?

 

dla mnie wychodzi ok 450tys więc jest "mały" rozjazd

[lzalewski]

Nie wziąłem pod uwagę dochodu z wynajmu. Dochód ten powinien być uzupełniony w schemacie, a nie poniżej.