Kredyt na budowę domu, 500 000 zł

[Karolajn]

1.Waluta kredytu - ZŁOTY

2.Pożądana długość okresu kredytowania – 25/30 lat (planowane wcześniejsze nadpłacenie)

3.Wysokość kredytu – 500 000 zł

4.Wkład własny- działka 5200 mkw (rolna z wydanymi warunkami zabudowy), wartość 160 000 zł. W posiadaniu też mieszkanie w Warszawie, aktualna wartość 500 000 zł. Najchętniej bez wkładu gotówkowego.

5.Wartość nieruchomości – 660 000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny – budowa domu, projekt: ARCHON Dom w Czermieni 2

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności – dom / własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości – 187 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – Mazowieckie/Otwock

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji – pusta działka

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców – 27, 28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK – bardzo dobra, spłacony kredyt mieszkaniowy bez opóźnień

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy – 1500 zł.

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy – 1500 zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy – nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy – nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - dochód (odliczony ZUS i podatek) średnia za 2018: 8988 /miesiąc. Przychód z PIT za 2018 rok 123 744 ZŁ (zapłacony podatek za rok 2018=6806 zł, składki ZUS=9071,5) Rozliczenie RYCZAŁT 8,5%

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - Umowa o pracę – 1 rok, działalność od 2016 (tendencja wzrostowa)

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/ czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód – logistyka/prace administracyjne

23.Bank w którym posiadane jest konto – ING/Santander

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje

– W roku 2019 średni dochód z działalności będzie wyższy – 10 300 zł/ miesiąc (pod odliczeniu ZUS i podatek). Działalność prowadzona od 09.2016 – dochód wzrastający z roku na rok. Rozliczanie na ryczałcie 8,5%, bez rozliczania VAT.

- Zawarcie związku małżeńskiego w czerwcu 2019 – nie wiemy czy kredyt będzie brany przed, czy po (w zależności kiedy otrzymamy lepsze warunki)

 

Proszę o uwagi

[Mr Tomek]

jakiś wkład gotówkowy?

projekt?

 

ile było zapłaconych składek społecznych, zdrowotnych i podatku za 2018?

 

jaka powierzchnia działki?

 

proszę wrzuć te dane do #1 posta

[Karolajn]

Zmiany wprowadzone w 1 poście

[lzalewski]

Kiedy były wydane warunki zabudowy?

[Karolajn]

2012 - nadal obowiązują, potwierdzone w gminie.

Aktualnie są przepisywane na nas jako nowych właścicieli

[lzalewski]

Pkt. 5 - popraw wartość nieruchomości dodając wartość działki.

[Karolajn]

Poprawiony pkt. 5

[prezesik24]

Jakie wyniki były w 2017 roku ?

[Karolajn]

Przychód za 2017 - 107868 zł

Dochód za 2017(po odliczeniu ZUS i podatków) - 95 735 zł

[Karolajn]

Czy mam rozumieć, że brak ofert oznacza, że nie ma możliwości wzięcia takiego kredytu?

Będę wdzięczny za info!

[Mr Tomek]

Dziś postaram się policzyć

[lzalewski]

Nazwa banku - PEKAO S.A.

Całkowita kwota kredytu - 500000zł

Liczba rat do spłaty - 300

Oprocentowanie zmienne - 3,57% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,85%.

Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 3,99%

Rata - 2522zł

Wcześniejsza spłata - 3% przez pierwsze 3 lata

Całkowita kwota do zapłaty - 779432zł, w tym:

Prowizja - 9500zł - 1,9%

Odsetki - 256600zł

Kapitał - 500000zł

Wycena nieruchomości - 832zł

Ubezpieczenie na życie - brak

Ubezpieczenie nieruchomości - składka roczna w wys. 0,1% od kwoty kredytu (500zł) - 12500zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku, wyrażenie zgód marketingowych, karta kredytowa.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Karolajn]

Bardzo dziękuje za wyliczenia!

Czy możemy kredyt wziąć teraz z wypłatą środków na jesieni/po uzyskaniu wszystkich pozwoleń?

[lzalewski]

Niestety nie. Najpierw pozwolenie, później wniosek kredytowy. Przed uzyskaniem pozwolenia można jedynie wystąpić o decyzję finansową, ale na to i tak jest zbyt szybko.

[Mr Tomek]

Czy jestes pewien że Pekao weźmie tą działkę? Ja nie za bardzo

[lzalewski]

Upewniałem się zanim wrzuciłem symulację.

[Mr Tomek]

2 oddziały potwierdziły mi że się nie da u nich tego zrobić

[WMichal]

Zgodzę się z Tomkiem, jeżeli jest to rolna (bez MPZP i sama WZ) to Pekao uwali taką nieruchomość. Jeżeli budowlana to zaakceptuje.