Kredyt hipoteczny-możliwości

[michał88]

Witam serdecznie

pytanie o szanse na kredyt hipoteczny,

 

1.Waluta kredytu - PL

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30lat (najlepiej jakby była możliwość szybszego spłacenia)

3.Wysokość kredytu - 288 000-306000

4.Wkład własny - 32000-34000zł

5.Wartość nieruchomości - 320000zł-340000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny od dewelopera

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie bezczynszowe, właśność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 74 m dodatkowo poddasze użytkowe

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Kobyłka

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - ukończone

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 6 (2 dorosłych i czwórka dzieci)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 37/35

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 200 zł raty RTV zostało 6 rat

14.Historia w BIK - 91/100

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5500(podstawa plus premia kwartalna)/2080

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4900(podstawa plus premia kwartalna)/2100

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - -nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - -nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - -11 lat/20 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - -umowa na czas nieokreślony/do kwietnia 2021

22.Wykonywany zawód - za-ca kierownika sklepu/nauczycielka przedszkole

23.Bank w którym posiadane jest konto - santander

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - środki na wykończenie 15 tys

 

 

Z góry dziękuje

[lzalewski]

15k to zbyt mało na wykończenie. Potrzebujecie na ten cel dodatkowych środków?

[Super88]

Dochód macie 7 tysięcy plus 1,500 z 500+ ale niestety zdolności chyba nie będzie.

[michał88]

Nie koniecznie pracuje w dużej firmie, więc mogę z funduszu zakładowego dobrać. Wyposażenie, meble itp. mam, to co nam brakuje to zdolności spóźniliśmy się na mdm

[michał88]

w pko BP powiedziano że mamy zdolność na tym poziomie

[lzalewski]

Jesteście w stanie zamknąć wcześniej obecne zobowiązanie?

[michał88]

jesteśmy to są groszowe sprawy jakies 1000zl, wzięliśmy raty na zonę tylko dlatego bo nie ma historii kredytowej, w zeszłym roku wzieła coś na cztery raty to w biku nie ma nawet adnotacji na ten temat

[lzalewski]

Tworzenie historii kredytowej wyłącznie w celu starania się o kredyt hipoteczny nie jest konieczne.

 

Dziś już nie policzę, zrobię to jutro. Chyba, że ktoś wrzuci symulację wcześniej. Zdolność powinna się znaleźć.

[PlanFinance]

Nazwa banku: mBank

Całkowita kwota kredytu: 306 000 PLN

Liczba rat do spłaty: 360/30 lat

Oprocentowanie zmienne: 3,67% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,95%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,44%

 

Rata: 1 403 PLN

 

Wcześniejsza spłata: 0% w przypadku częściowych nadpłat. 2% za spłatę całkowitą w trakcie pierwszych 3 lat. Po 3 latach każda nadpłata 0%.

 

Całkowita kwota do zapłaty: 543 267 PLN w tym:

Prowizja: 0% od wartości kredytu

Odsetki: 199 180 PLN

Kapitał: 306 000 PLN

Wycena nieruchomości: operat bankowy 300 PLN

Ubezpieczenie na życie: 29 307 PLN Składka 0,0208%/mc od salda zadłużenia. Składka nr.1 138 PLN/mc. Składka maleje wraz ze spłatą kapitału. Z ubezpieczenia można zrezygnować po 5 latach bez zmiany warunków cenowych. Koszt po 5 latach 7 867 PLN.

Ubezpieczenie nieruchomości: 8 160 PLN za cały okres kredytowania. Koszt 0,08%/rok od wartości nieruchomości 272 PLN/rok.

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak kosztu

Ubezpieczenie pomostowe – Podwyżka marży 1,5 p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny sumy kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe – Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie

Wymóg posiadania konto i wpływu z wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie. Produkty na min. 5 lat.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Należy zabezpieczyć się dodatkowymi dwoma ofertami.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do współpracy. Jestem z Warszawy.

 

Zasady współpracy z ekspertem z forum. https://www.forum-kredytowe.pl/f134/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95643.html