Kredyt na zakup domu- 350tys. Mosina

[barx2]

Interesuje mnie obliczenie zdolności kredytowej. Aktualnie mam kredyt na mieszkanie ok 200 tyś, które chciałbym sprzedać, spłacić kredyt i zabrać nowy na dom.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 250 000 PLN

4.Wkład własny - 100 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 350 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 100 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wielkopolskie/Mosina

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby(2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 36,35

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 6 000 limit na karcie (mogę zlikwidować),

14.Historia w BIK - powinna być pusta, nigdy nie było kredytów ani rat

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5300 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5300 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza- nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył - 6 lat/11 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód - czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - urzędnik/nauczyciel

23.Bank w którym posiadane jest konto - Santander, Millenium

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/nie

25.Inne istotne informacje -

[lzalewski]

Rozdziel dochody przypadające na poszczególne umowy.

Ma to być kredyt na zakup czy budowę domu?

[barx2]

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3000/2300 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3000/2300 PLN

 

Ma to być zakup domu.

[lzalewski]

Umieść te dane w schemacie. 

[barx2]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 250 000 PLN

4.Wkład własny - 100 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 350 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - kupno domu/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 100 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wielkopolskie/Mosina

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby(2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 36,35

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 6 000 limit na karcie (mogę zlikwidować),

14.Historia w BIK - powinna być pusta, nigdy nie było kredytów ani rat

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3000/2300 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3000/2300 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza- nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył - 6 lat/11 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód - czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - urzędnik/nauczyciel

23.Bank w którym posiadane jest konto - Santander, Millenium

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/nie

25.Inne istotne informacje -

[lzalewski]

Nazwa banku: BGŻ BNP PARIBAS

Całkowita kwota kredytu: 250000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 3,32% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,6%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,66%

Rata: 1098zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 407525zł, w tym:

Prowizja: 2500zł - 1%

Odsetki: 145280zł

Kapitał: 250000zł

Wycena nieruchomości: 295zł

Ubezpieczenie na życie: może być wymagane, ze względu na cenę ubezpieczenia oferowanego przez bank zalecane zewnętrzne

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,9% od wartości nieruchomości (315zł) - 9450zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,9% do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia. Marżę można dodatkowo obniżyć w przypadku skorzystania z ubezpieczenia na życie w ramach oferty banku. Koszt ubezpieczenia za pośrednictwem banku to 0,0535% od salda zadłużenia miesięcznie, które obniża marżę o 0,1p.p. lub 0,0725% od salda zadłużenia miesięcznie, które obniża marżę o 0,2p.p. W przypadku skorzystania z tego ubezpieczenia należy je utrzymać przez min. 5 lat, aby zachować zniżki na cały okres kredytowania. Jeśli wypłata kredytu będzie po akcie notarialnym będzie można dodatkowo skorzystać z ubezpieczenia nieruchomości w ramach oferty banku, co daje obniżkę marży o 0,1p.p.

 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[barx2]

Dziękuję za powyższą analizę.

Mam kilka pytań i wątpliwości. Aktualnie posiadam  mieszkanie na kredyt i zastanawiamy się nad jego sprzedażą i kupnie domu. Czytałem w innym wątku, że Pan się aktualnie taką sprawą zajmuje. Interesuje mnie jak to wygląda w praktyce. Rozumiem, że wystawiam na sprzedaż mieszkanie i szukam kupca, jednocześnie szukam nowego domu. Ciekawy jestem jakie jest ryzyko i opcja zabezpieczenia się przed nim, że mieszkanie sprzedam a nie uzyskam nigdzie kredytu na dom. Bo jest taki moment, że mieszkanie musi być sprzedane i spłacony kredyt aby podpisać umowę o nowy kredyt. Albo domy które są w moim kręgu zainteresowań nagle się sprzedadzą i nie będę miał co kupić.
W tym czasie nie będę miał się gdzie podziać dlatego przy sprzedaży mieszkania musiałbym zagwarantować sobie mieszkanie w nim np przez 3 miesiące.
Jak wygląda z Pana doświadczenia taka sytuacja, na ile jest ona możliwa i bezpieczna? Mam nadzieję że wszystko opisałem zrozumiale.
Te zagadnienia chętnie omówiłbym telefonicznie lub osobiście jeśli jest taka możliwość.

 

Jest jeszcze inna możliwość, aby zabrać drugi kredyt na dom i po kupnie mieszkanie sprzedać lub wynająć. W tym przypadku prosiłbym o sprawdzenie zdolności kredytowej wg poniższego schematu, który uwzględnia kredyt oraz wszystkie premie i dodatki w wynagrodzeniu;
 1.Waluta kredytu - PLN
2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy
3.Wysokość kredytu - 310 000 PLN
4.Wkład własny - 40 000 PLN
5.Wartość nieruchomości - 350 000 PLN
6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny
7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - kupno domu/własność
8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 110 mkw
9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wielkopolskie/Mosina
10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%
11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby(2+2)
12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 36,35
13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 6 000 limit na karcie BGŻ BNP (mogę zlikwidować), kredyt hipoteczny na mieszkanie pozostało do spłaty 194 tys, rata miesięczna ok 1100zł
14.Historia w BIK - powinna być pusta,
15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4853/2926PLN
16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3887/2693PLN
17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy
18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy
19.Działalność gospodarcza- nie dotyczy
20.Okres trwania obecnego dochodu w tył - 6 lat/11 lat
21.Okres trwania obecnego dochodu w przód - czas nieokreślony/czas nieokreślony
22.Wykonywany zawód - urzędnik/nauczy ciel
23.Bank w którym posiadane jest konto - Santander, Millenium
24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/nie
25.Inne istotne informacje -

[lzalewski]

13 minut temu, barx2 napisał:

Te zagadnienia chętnie omówiłbym telefonicznie lub osobiście jeśli jest taka możliwość.

 

 

Oczywiście może Pan do mnie zadzwonić.

Dla powyższych danych symulację będę mógł zrobić późnym popołudniem.