Kredyt 500000 tys - Budowa domu

[vincenty]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 MIESIĘCY

3.Wysokość kredytu - 500000 PLN

4.Wkład własny - 1000000 PLN Działka 20ar + Stan surowy otwarty ( 750000 + 250000 ) 

5.Wartość nieruchomości - 1500000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Dom / Własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 228m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Małopolska / Kraków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - Stan surowy otwarty

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 +1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29/28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - Brak/żona limit 4000 zamknięty w grudniu 2018

14.Historia w BIK - 74/ Bardzo dobry 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 10000  / 7000 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 12000  / 6750

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** -  od 2013  ryczałt 5,5 % i 8,5% PIT za 2018  -181 000

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - DG od 2013 /  od 1 września, wcześniej urlop macierzyński (brak kontynuacji, ta sama branża )

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - - /umowa o pracę na 1640 zł netto do końca 2019 z możliwością uzyskania promesy + uchwałą za funkcję na 5360 zł netto

22.Wykonywany zawód - DG  Instalacje  niskoprądowe /  Prezes zarządu

23.Bank w którym posiadane jest konto - Alior Bank / PKO BP o 1 stycznia(wcześniej Alior)

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak / tak 

25.Inne istotne informacje - 

Średni dochód netto z DG wyliczony : przychód minus vat i zus(cały) podzielony przez ilość miesięcy,

 

Preferowane raty stałe, kredyt będzie spłacany  stałą kwotą w wysokości 5000 zł miesięcznie od momentu spłaty kapitału, 

Kwotę kredytu możemy zwiększyć do 550 tys lub obniżyć do 450 tys w przypadku gdy miało by to rzutować na lepsze warunki  

podobnie możemy zrobić z długością okresu kredytowania...

 

 

 

[lzalewski]

Podaj ramy czasowe umów o pracę.

[vincenty]

Witam, 

dziękuję za zainteresowanie. 

W treści uzupełnienia:

żona:

pierwsza umowa od 1 września 2018 do 31 grudnia 2018,

kolejna na rok  tj od 1 stycznia 2019 o 31 grudnia 2019 z możliwością promesy

uchwała za funkcję na czas nieokreślony od 1 września 2018
Wcześniej urlop macierzyński

ja:

DG od 2013

 

Edytowane 18 Lutego 2019 przez vincenty

[lzalewski]

Uzupełnij proszę w schemacie informację, że jest to wrzesień 2018.

[vincenty]

5 godzin temu, vincenty napisał:

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 MIESIĘCY

3.Wysokość kredytu - 500000 PLN

4.Wkład własny - 1000000 PLN Działka 20ar + Stan surowy otwarty ( 750000 + 250000 ) 

5.Wartość nieruchomości - 1500000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Dom / Własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 228m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Małopolska / Kraków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - Stan surowy otwarty

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 +1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29/28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - Brak/żona limit 4000 zamknięty w grudniu 2018

14.Historia w BIK - 74/ Bardzo dobry 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 10000  / 7000 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 12000  / 6750

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** -  od 2013  ryczałt 5,5 % i 8,5% PIT za 2018  -181 000

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - DG od 2013 /  od 1 września 2018,

pierwsza umowa od 1 września 2018 do 31 grudnia 2018,

kolejna na rok  tj od 1 stycznia 2019 o 31 grudnia 2019 z możliwością promesy

uchwała za funkcję na czas nieokreślony od 1 września 2018

wcześniej urlop macierzyński (brak kontynuacji, ta sama branża )

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - - /umowa o pracę na 1640 zł netto do końca 2019 z możliwością uzyskania promesy + uchwałą za funkcję na 5360 zł netto

22.Wykonywany zawód - DG  Instalacje  niskoprądowe /  Prezes zarządu

23.Bank w którym posiadane jest konto - Alior Bank / PKO BP o 1 stycznia(wcześniej Alior)

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak / tak 

25.Inne istotne informacje - 

Średni dochód netto z DG wyliczony : przychód minus vat i zus(cały) podzielony przez ilość miesięcy,

 

Preferowane raty stałe, kredyt będzie spłacany  stałą kwotą w wysokości 5000 zł miesięcznie od momentu spłaty kapitału, 

Kwotę kredytu możemy zwiększyć do 550 tys lub obniżyć do 450 tys w przypadku gdy miało by to rzutować na lepsze warunki  

podobnie możemy zrobić z długością okresu kredytowania...

 

 

 

 

POPRAWIONE

[Mr Tomek]

rozdziel proszę przychody z działalności na przychody dla poszczególnych stawek ryczałtu

 

ile było zapłaconych składek zdrowotnych / społecznych / podatku za 2018?

 

gdzie żona jest Prezesem Zarządu

 

wrzuć te dane do schematu

[vincenty]

POPRAWIONE

2 godziny temu, vincenty napisał:

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 MIESIĘCY

3.Wysokość kredytu - 500000 PLN

4.Wkład własny - 1000000 PLN Działka 20ar + Stan surowy otwarty ( 750000 + 250000 ) 

5.Wartość nieruchomości - 1500000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Dom / Własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 228m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Małopolska / Kraków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - Stan surowy otwarty

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 +1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29/28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - Brak/żona limit 4000 zamknięty w grudniu 2018

14.Historia w BIK - 74/ Bardzo dobry 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 10000  / 7000 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 12000  / 6750

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** -  od 2013  ryczałt 5,5 % i 8,5% PIT za 2018  -180 873,24

ryczałt 5,5% - 167 342,35

ryczałt 8,5% -  13 530,89

składki na ubezpieczenie społeczne - 9120,90

składki na ubezpieczenie zdrowotne - 3286,60

kwota wpłaconego ryczałtu za 2018 - 6545

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - DG od 2013 /  od 1 września 2018,

pierwsza umowa od 1 września 2018 do 31 grudnia 2018,

kolejna na rok  tj od 1 stycznia 2019 o 31 grudnia 2019 z możliwością promesy

uchwała za funkcję na czas nieokreślony od 1 września 2018

wcześniej urlop macierzyński (brak kontynuacji, ta sama branża )

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - - /umowa o pracę na 1640 zł netto do końca 2019 z możliwością uzyskania promesy + uchwałą za funkcję na 5360 zł netto

22.Wykonywany zawód - DG  Instalacje  niskoprądowe /  Prezes zarządu w spółce z.o.o

23.Bank w którym posiadane jest konto - Alior Bank / PKO BP o 1 stycznia(wcześniej Alior)

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak / tak 

25.Inne istotne informacje - 

Średni dochód netto z DG wyliczony : przychód minus vat i zus(cały) podzielony przez ilość miesięcy,

 

Preferowane raty stałe, kredyt będzie spłacany  stałą kwotą w wysokości 5000 zł miesięcznie od momentu spłaty kapitału, 

Kwotę kredytu możemy zwiększyć do 550 tys lub obniżyć do 450 tys w przypadku gdy miało by to rzutować na lepsze warunki  

podobnie możemy zrobić z długością okresu kredytowania...

 

[prezesik24]

Nazwa banku – Bank Pocztowy
Całkowita kwota kredytu – 500 000 zł
Liczba rat do spłaty - 240
Oprocentowanie zmienne - 3,61% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,59%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO – 3,71%
Rata – 2861 zł
Wcześniejsza spłata – 0 %
Całkowita kwota do zapłaty – 707 071 zł, w tym:
Prowizja – 5000 zł - 1%
Odsetki – 193 571  zł
Kapitał –  500 000 zł
Wycena nieruchomości – 500 zł
Ubezpieczenie na życie - brak kosztu
Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,08% od wartości nieruchomości rocznie (400 zł) – 8000 zł
Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak
Ubezpieczenie pomostowe - podwyższenie marży o 0,9p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.
Produkty dodatkowe - Brak

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.
W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.
Odległość nie ma znaczenia przy nawiązaniu współpracy.
 

[PlanFinance]

Marcin czy oferta jest prawidłowa?

[prezesik24]

Tak , przy tym LTV jest taka marża.

[PlanFinance]

Generalnie to znam ofertę Pocztowego

 

Czy wymieniłeś wszystkie produkty dodatkowe?

[vincenty]

Dziekuje za symulacje,

 czy zakładając wcześniejszą spłatę korzystniej jest wziąść kredyt bez prowizji ?

Jak w banku pocztowym wygląda comiesięczna nadplata raty ?

Jaki jest początkowy okres karencji ?

Czy bank sprawdzi kondycję spółki z.o.o?

Czy korzystniej będzie się wstrzymać do 1 marca żeby żoną miała przepracowane 6 miesięcy?

Jakie jeszcze dwa banki wchodzą w grę?

Z góry dziękuję za odpowiedź:)

 

 

 

[prezesik24]

4 godziny temu, PlanFinance.pl napisał:

Generalnie to znam ofertę Pocztowego

 

Czy wymieniłeś wszystkie produkty dodatkowe?

 

A jednak wkradł się błąd , bo jest 1,69% poprawiłem 

[prezesik24]

2 godziny temu, vincenty napisał:

czy zakładając wcześniejszą spłatę korzystniej jest wziąść kredyt bez prowizji ? - oczywiście najmniejszy koszt początkowy przy wcześniejszej spłacie jest bardzo ważny, wszystko zależy w jakim czasie ta spłata nastąpi.

Jak w banku pocztowym wygląda comiesięczna nadplata raty ?- nadpłata zmniejsza saldo kredytu, przy zmniejszeniu okresu kredytowania bedzie koneiczny aneks

Jaki jest początkowy okres karencji ? - czemu zastanawiacie się nad karencją ?

Czy bank sprawdzi kondycję spółki z.o.o? - analityk może to zweryfikować

Czy korzystniej będzie się wstrzymać do 1 marca żeby żoną miała przepracowane 6 miesięcy?- tak akurat w Pocztowym wymagane jest 6 miesięcy.

 

 

 

 

[vincenty]

W dniu 19.02.2019 o 19:49, prezesik24 napisał:

  W dniu 19.02.2019 o 17:09

Jaki jest początkowy okres karencji ? - czemu zastanawiacie się nad karencją ?

Witam z tego co się zorientowałem to każdy bank ma okres karencji do czasu wypłaty ostatniej transzy i uruchomienia kredytu.

Chyba, że jest możliwość wypłacić wszystko jedną transzą i od razu spłacać część kapitałową ?

Ps. Propozycja jakiegoś innego banku bo z pocztowym nie miałem nigdy styczności?

Pozdrawiam 

 

 

[prezesik24]

Myślałem, że mówisz o karencji w spłacie kapitału Czas wypłaty transz zależy od tego w jakim tempie wykonasz prace doprowadzające dom, do odbioru. Postaram się jutro wstawić wyliczenia drugiego banku.

[vincenty]

Ok, dziękuję za objaśnienie sytuacji.

Czekam więc na drugą symulacje.