Przeniesienie hipoteki z mieszkania na dom w budowie

[immortl69]

Witam,

 

Posiadam kredyt hipoteczny indeksowany do CHF w BM zabezpieczony hipoteką lokalu mieszkalnego o wartości rynkowej ok. 240 000zł. Jestem w trakcie budowy domu jednorodzinnego na własnej działce. Budowa finansowana jest z własnych środków.

Czy  w momencie kiedy wartość domu w budowie (np. stan surowy otwarty ) wraz z działką osiągnie wartość na poziomie np. 250 000zł, bank zgodzi się na przeniesienie zabezpieczenia hipotecznego?

Pomysł jest taki, że po wykreśleniu hipoteki z obecnego mieszkania chciałbym je sprzedać i za środki ze sprzedaży dokończyć budowę i wykończenie domu.

W rezultacie po zakończonej budowie, wartość zabezpieczenia znacznie by wzrosła co obniżyło by również wskaźnik LTV i dodatkowo zabezpieczyło by interes banku.

Czy banki zgadzają się na takie operacje?

 

[WMichal]

Cześć,

z przeniesieniem hipoteki zawsze jest problem i rzadko się udaje to zrobić. W Twoim przypadku jest to raczej niemożliwe, gdyż banki jeżeli nie kredytują inwestycji to nie zabezpieczają się na niedokończonej budowie.

[PlanFinance]

Dodatkowo jest to przeniesiecie kredytu w CHF. cześć banków nie zgadza się na żadne ruchy związane z kredytem w CHF, licząc iż w białych rękawiczkach załatwią problem.

 

Czy jesteś pewny że CHF spadnie, biorąc pod uwagę kłopoty gospodarcze, które za jakiś cas muszą nastąpić?

[immortl69]

Przy obecnym kursie CHF mój wskaźnik LTV jest na poziomie ok. 150%. Rozpatrując od strony finansowej Bank po całej operacji utrzymuje ten sam instrument kredytowy tylko lepiej zabezpieczony bo hipoteka była by na nieruchomości wartej np/ 450 000 zł co zmniejszyło by LTV poniżej 100%.

PlayFinance.pl: A co do moich planów ma zmiana kursu CHF?  Przecież jeżeli nic nie będę "majstorwał" przy tym kredycie to i tak pozostanie on na obecnych warunkach z obecnym zabezpieczeniem hipotecznym.

Sam pomysł wziął się z tego żeby uniknąć nowego dodatkowego kredytu na dokończenie budowy domu.

Muszę umówić się do banku i zobaczymy co powiedzą.

[WMichal]

Jeżeli wartość w PLN teraz to 450 000 PLN to tym bardziej nie ma co marzyć o przeniesieniu hipoteki na rozpoczętą budowę. Patrz od strony banku - łatwiej im sprzedać mieszkanie ukończone za 250 000 PLN niż rozpoczętą budowę za 250 000 PLN. Także z przeniesieniem nic nie wskórasz niestety...

[Wpadka]

Niestety mam ten sam problem i bank odmówił dokładnie z tych powodów o których piesze przedmówca :-( wygląda na to że aby przepisać hipoteke trzeba mieć ukończony dom i mało tego jeszcze po wszystkich odbiorach tragedia.... Pozdro z łodzi

[Mr Tomek]

dla banku nieruchomość nie oddana do użytkowania nie może stanowić zabezpieczenia