Skocz do zawartości

Przeniesienie hipoteki z mieszkania na dom w budowie


immortl69

Rekomendowane odpowiedzi

Witam,

 

Posiadam kredyt hipoteczny indeksowany do CHF w BM zabezpieczony hipoteką lokalu mieszkalnego o wartości rynkowej ok. 240 000zł. Jestem w trakcie budowy domu jednorodzinnego na własnej działce. Budowa finansowana jest z własnych środków.

Czy  w momencie kiedy wartość domu w budowie (np. stan surowy otwarty ) wraz z działką osiągnie wartość na poziomie np. 250 000zł, bank zgodzi się na przeniesienie zabezpieczenia hipotecznego?

Pomysł jest taki, że po wykreśleniu hipoteki z obecnego mieszkania chciałbym je sprzedać i za środki ze sprzedaży dokończyć budowę i wykończenie domu.

W rezultacie po zakończonej budowie, wartość zabezpieczenia znacznie by wzrosła co obniżyło by również wskaźnik LTV i dodatkowo zabezpieczyło by interes banku.

Czy banki zgadzają się na takie operacje?

 

Odnośnik do komentarza

Cześć,

z przeniesieniem hipoteki zawsze jest problem i rzadko się udaje to zrobić. W Twoim przypadku jest to raczej niemożliwe, gdyż banki jeżeli nie kredytują inwestycji to nie zabezpieczają się na niedokończonej budowie.

Odnośnik do komentarza

Dodatkowo jest to przeniesiecie kredytu w CHF. cześć banków nie zgadza się na żadne ruchy związane z kredytem w CHF, licząc iż w białych rękawiczkach załatwią problem.

 

Czy jesteś pewny że CHF spadnie, biorąc pod uwagę kłopoty gospodarcze, które za jakiś cas muszą nastąpić?

Odnośnik do komentarza

Przy obecnym kursie CHF mój wskaźnik LTV jest na poziomie ok. 150%. Rozpatrując od strony finansowej Bank po całej operacji utrzymuje ten sam instrument kredytowy tylko lepiej zabezpieczony bo hipoteka była by na nieruchomości wartej np/ 450 000 zł co zmniejszyło by LTV poniżej 100%.

PlayFinance.pl: A co do moich planów ma zmiana kursu CHF?  Przecież jeżeli nic nie będę "majstorwał" przy tym kredycie to i tak pozostanie on na obecnych warunkach z obecnym zabezpieczeniem hipotecznym.

Sam pomysł wziął się z tego żeby uniknąć nowego dodatkowego kredytu na dokończenie budowy domu.

Muszę umówić się do banku i zobaczymy co powiedzą.

Odnośnik do komentarza

Jeżeli wartość w PLN teraz to 450 000 PLN to tym bardziej nie ma co marzyć o przeniesieniu hipoteki na rozpoczętą budowę. Patrz od strony banku - łatwiej im sprzedać mieszkanie ukończone za 250 000 PLN niż rozpoczętą budowę za 250 000 PLN. Także z przeniesieniem nic nie wskórasz niestety...

Odnośnik do komentarza

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.

  • Podobne

    • przeniesienie hipoteki

      Witam w 2014 wzielismy kredyt na mieszkanie od dewelopera w kwocie 300tys. Na dzień dzisiejszy zostało do spłaty ok 100tys. Mieszkanie to bedziemy sprzedawać , mamy już kupca. Mamy też kupione mieszkanie od dewelopera które bedziemy odbierac za kilka miesięcy, wartość mieszkania to 570tys. Moje pytanie jest takie czy możemy przenieść te 100tys kredytu na to nowe mieszkanie, dzieki temu nie musieli bys my brac innych kredytów.

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Przeniesienie hipoteki

      Witam, chciałbym się dowiedzieć coś w sprawie przeniesienia kredytu hipotecznego na inną nieruchomość. Kredyt zaciągnięty w zeszłym roku na nowe mieszkanie deweloperskie. Nowa nieruchomość planowana inwestycja na rok 2023. Proszę o pomoc i porady jak najlepiej do tego podejść. Kwota pierwotnego zakupu 360 tys. nowy dom koszt w granicach 600 tys. Jak z wkładem własnym, czy jest on potrzebny, jak wygląda cała procedura przenosin. 

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Przeniesienie hipoteki

      Witam,Szukałem na forum, ale znalazłem kilka wątków odnośnie przeniesienia hipoteki z CHF, albo na posiadaną inną nieruchomość, z czego większość wątków ma już trochę lat. Chciałbym wiedzieć, jak to wygląda dzisiaj.Mam kredy na kwotę 315.000 zł wzięty w Santanderze na 30 lat, w kwietniu 2016 otrzymaliśmy pieniądze, pozostało do spłaty ~270.000 zł. Wartość nieruchomości oszacowana wtedy przez bank to 320.000 zł. Na dzień bieżący jest to prawie 700.000 zł.Chcemy przenieść kredyt hipoteczny na inną

      w Kredyty mieszkaniowe


×
×
  • Dodaj nową pozycję...