Kredyt na budowę domu

[Didier1et]

1.Waluta kredytu - pln

2.Pożądana długość okresu kredytowania -20 lat

3.Wysokość kredytu - 250 tys.

4.Wkład własny - dzialka+fundamenty+50tys.

5.Wartość nieruchomości - budowa domu 500tys.

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - budowa domu

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 220m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - tychy

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - fundamenty gotowe

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27 lat i 27 lat

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 25tys  ( rata 1000 zł)

14.Historia w BIK - 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4000pln + 50tys. Kc (6500pln)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4000pln + 50tys. Kc (6500pln)

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** -

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 7 lat praca w Polsce  / 1 rok praca Czechy 

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - obie nieokreslony

22.Wykonywany zawód - monter elektronik / prezes firmy

23.Bank w którym posiadane jest konto - ing

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -

[lzalewski]

220m2 to powierzchnia użytkowa? Jeśli tak, to 250k kredytu będzie zbyt małą kwotą na wybudowanie.

[Didier1et]

170m2 użytkowa, 220m2 z garażem i kotłownia 

[lzalewski]

Popraw zatem na powierzchnię użytkową. Biorąc pod uwagę obecne ceny robocizny/materiałów i tak uważam, że będzie to mało.

[prezesik24]

Jeżeli są już fundamenty i dojdzie do tego jeszcze zaangażowanie w budowę 50 TPLN, to kwota 250 TPLN nadal może być niewysatrczajaca. Czy buduje jakaś firma ?

[Didier1et]

Budowa systemem gospodarczym 

[lzalewski]

Załóżmy, że fundamenty kosztowały 50k, masz dodatkowe 50k i kwota kredytu 250k. Daje to łącznie nieco ponad 2k/m2 powierzchni użytkowej. Kredyt przy takiej kalkulacji da się oczywiście uzyskać, ale przelicz to jeszcze raz czy na pewno Ci się to uda. Moim zdaniem nie. Robociznę również powinieneś ująć w kosztorysie, nawet jeśli zamierzasz część prac wykonać samemu - nigdy nie masz pewności, czy finalnie nie będziesz musiał kogoś jednak do tej pracy wynająć.

[Didier1et]

Tak, wiem. Tylko że zapomniałem dodać że jesteśmy na etapie sprzedaży domu za granicą gdzie dostaniemy z tego tytułu ok. 90000 zł.

[lzalewski]

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 250000zł

Liczba rat do spłaty: 240

Oprocentowanie zmienne: 3,62% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,35%

Rata: 1465zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 368320zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 101600zł

Kapitał: 250000zł

Wycena nieruchomości: 1000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 50zł) - 6720zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (450zł) - 9000zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Składka w wys. 1% od kwoty kredytu w skali roku w ujęciu miesięcznym do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków.

Jutro będę na południu Polski.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Mr Tomek]

czy z podatków rozliczasz się w Polsce?

 

[Didier1et]

Ja w Polsce, żona z granicą 

[Mr Tomek]

zatem Mille to jedyne dostępne rozwiązanie

[PlanFinance]

W dniu 27.02.2019 o 22:10, Mr Tomek napisał:

zatem Mille to jedyne dostępne rozwiązanie

 

BGŻ jest również w stanie zrealizować taką transakcję. Jeśli się pośpieszą, to jeszcze Raiffeisen.

[Mr Tomek]

Z tego co wiem Bgż wymaga składania pitu w pl.  Raiff z tego co wiem bierze tylko EUR pod uwagę