Skocz do zawartości
akozlowski92

Kupno mieszkania kredytowanego w CHF

Rekomendowane odpowiedzi

akozlowski92

Witam serdecznie!

To mój pierwszy post na forum w związku z sytuacją, która spotkała mnie przy kupnie mieszkania z rynku wtórnego obciążonego hipoteką po kredytowaniu go we frankach szwajcarskich.

 

W przyszłym tygodniu jesteśmy ze sprzedającą umówieni na wizytę u notariusza (umowa przedwstępna), jednak nurtuje mnie jedna kwestia.

Całość kosztów mieszkania to 347 000 PLN. Umówiliśmy się na zadatek 10 000 przy umowie przedwstępnej, 137 000 wkładu własnego, 200 000 mojego kredytu w PLN.

Sprzedająca spłaca kredyt we frankach i zależy jej, aby wkład własny trafił na jej kontro prywatne, aby mogła wymienić złotówki na franki po lepszym kursie i tym samym spłacić część zadłużenia (oczywiście przelew z mojej strony miałby się odbyć po umowie przyrzeczonej).

Problemem jest to, że mój kredyt, który trafi bezpośrednio do banku nie pokryje zadłużenia, które obecnie wynosi ok. 330 000 PLN w przeliczeniu (widać to w zaświadczeniu z jej banku). Jak zabezpieczyć się przed nerwowymi sytuacjami w związku z koniecznością zapłaty przez sprzedającą?

 

Chciałbym zapytać czy ktoś z Was ma doświadczenie w podobnym temacie? Czy wystarczy odpowiedni zapis w umowie przedwstępnej o konieczności przekazania przez sprzedającego całego wkładu własnego na spłatę części swojego kredytu po podpisaniu aktu notarialnego? 

Jeżeli chodzi o doradcę z mojego banku przestrzegała o dobrym zabezpieczeniu się umowami u notariusza. Czy mój bank nie będzie robił problemów z przekazania środków na prywatne konto sprzedającego zamiast bezpośrednio do banku, który ma wpis w hipotece?

 

Będę bardzo wdzięczny za pomoc.

Linki
Mr Tomek

To co możesz przelać na jej konto to tylko swój wkład własny. Twój kredyt pójdzie od razu na spłatę jej kredytu. 

PlanFinance.pl

Nie ma możliwości przekazania środków na prywatny rachunek. To podstawowe zabezpieczenie banku na wypadek, gdyby sprzedający był nieuczciwy. W jakim banku sprzedająca ma kredyt?

akozlowski92
8 godzin temu, PlanFinance.pl napisał:

Nie ma możliwości przekazania środków na prywatny rachunek. To podstawowe zabezpieczenie banku na wypadek, gdyby sprzedający był nieuczciwy. W jakim banku sprzedająca ma kredyt?

 

Czy dotyczy to również wkładu własnego? Rozumiem, że kredytowana część trafia od razu do banku sprzedającej (Millenium).

PlanFinance.pl

Środki możesz przekazać na rachunek jaki chcesz. Natomiast do umowy końcowej sprzedająca powinna zostać poproszona o przedstawienie zaświadczenie, z saldem kredytu w okolicach Twojego kredytu. Kredyt jest wypłacana na rachunek techniczny, służący do spłaty kredytu.

akozlowski92
Napisano (edytowane)
27 minut temu, PlanFinance.pl napisał:

Środki możesz przekazać na rachunek jaki chcesz. Natomiast do umowy końcowej sprzedająca powinna zostać poproszona o przedstawienie zaświadczenie, z saldem kredytu w okolicach Twojego kredytu. Kredyt jest wypłacana na rachunek techniczny, służący do spłaty kredytu.

 

Rozumiem. A co w sytuacji, gdy mój kredyt 200 000 nie pokrywa w całości kredytu sprzedającej 330 000? 

Czy mogę zawrzeć w umowie notarialnej, że sprzedająca zobowiązuje się do spłaty reszty swojego kredytu moim wkładem własnym czy nie praktykuje się takich rozwiązań?

Edytowane przez akozlowski92
literówka
PlanFinance.pl

Kwestia odpowiednich zapisów w umowie. Twój notariusz zajmie się tym bez problemu.

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.


×
×
  • Dodaj nową pozycję...

Powiadomienie o plikach cookie

Umieściliśmy na Twoim urządzeniu pliki cookie, aby pomóc Ci usprawnić przeglądanie strony. Możesz dostosować ustawienia plików cookie, w przeciwnym wypadku zakładamy, że wyrażasz na to zgodę.