Kupno mieszkania kredytowanego w CHF

[akozlowski92]

Witam serdecznie!

To mój pierwszy post na forum w związku z sytuacją, która spotkała mnie przy kupnie mieszkania z rynku wtórnego obciążonego hipoteką po kredytowaniu go we frankach szwajcarskich.

 

W przyszłym tygodniu jesteśmy ze sprzedającą umówieni na wizytę u notariusza (umowa przedwstępna), jednak nurtuje mnie jedna kwestia.

Całość kosztów mieszkania to 347 000 PLN. Umówiliśmy się na zadatek 10 000 przy umowie przedwstępnej, 137 000 wkładu własnego, 200 000 mojego kredytu w PLN.

Sprzedająca spłaca kredyt we frankach i zależy jej, aby wkład własny trafił na jej kontro prywatne, aby mogła wymienić złotówki na franki po lepszym kursie i tym samym spłacić część zadłużenia (oczywiście przelew z mojej strony miałby się odbyć po umowie przyrzeczonej).

Problemem jest to, że mój kredyt, który trafi bezpośrednio do banku nie pokryje zadłużenia, które obecnie wynosi ok. 330 000 PLN w przeliczeniu (widać to w zaświadczeniu z jej banku). Jak zabezpieczyć się przed nerwowymi sytuacjami w związku z koniecznością zapłaty przez sprzedającą?

 

Chciałbym zapytać czy ktoś z Was ma doświadczenie w podobnym temacie? Czy wystarczy odpowiedni zapis w umowie przedwstępnej o konieczności przekazania przez sprzedającego całego wkładu własnego na spłatę części swojego kredytu po podpisaniu aktu notarialnego? 

Jeżeli chodzi o doradcę z mojego banku przestrzegała o dobrym zabezpieczeniu się umowami u notariusza. Czy mój bank nie będzie robił problemów z przekazania środków na prywatne konto sprzedającego zamiast bezpośrednio do banku, który ma wpis w hipotece?

 

Będę bardzo wdzięczny za pomoc.

[Mr Tomek]

To co możesz przelać na jej konto to tylko swój wkład własny. Twój kredyt pójdzie od razu na spłatę jej kredytu. 

[PlanFinance]

Nie ma możliwości przekazania środków na prywatny rachunek. To podstawowe zabezpieczenie banku na wypadek, gdyby sprzedający był nieuczciwy. W jakim banku sprzedająca ma kredyt?

[akozlowski92]

8 godzin temu, PlanFinance.pl napisał:

Nie ma możliwości przekazania środków na prywatny rachunek. To podstawowe zabezpieczenie banku na wypadek, gdyby sprzedający był nieuczciwy. W jakim banku sprzedająca ma kredyt?

 

Czy dotyczy to również wkładu własnego? Rozumiem, że kredytowana część trafia od razu do banku sprzedającej (Millenium).

[PlanFinance]

Środki możesz przekazać na rachunek jaki chcesz. Natomiast do umowy końcowej sprzedająca powinna zostać poproszona o przedstawienie zaświadczenie, z saldem kredytu w okolicach Twojego kredytu. Kredyt jest wypłacana na rachunek techniczny, służący do spłaty kredytu.

[akozlowski92]

27 minut temu, PlanFinance.pl napisał:

Środki możesz przekazać na rachunek jaki chcesz. Natomiast do umowy końcowej sprzedająca powinna zostać poproszona o przedstawienie zaświadczenie, z saldem kredytu w okolicach Twojego kredytu. Kredyt jest wypłacana na rachunek techniczny, służący do spłaty kredytu.

 

Rozumiem. A co w sytuacji, gdy mój kredyt 200 000 nie pokrywa w całości kredytu sprzedającej 330 000? 

Czy mogę zawrzeć w umowie notarialnej, że sprzedająca zobowiązuje się do spłaty reszty swojego kredytu moim wkładem własnym czy nie praktykuje się takich rozwiązań?

Edytowane 15 Marca 2019 przez akozlowski92
literówka

[PlanFinance]

Kwestia odpowiednich zapisów w umowie. Twój notariusz zajmie się tym bez problemu.