Skocz do zawartości

Zmiana mieszkania na bliźniak - jak to przeprowadzić

sledzik1984

Przez sledzik1984,
w Kredyty mieszkaniowe

Rekomendowane odpowiedzi

sledzik1984 Nowicjusz

sledzik1984

Opublikowano
Opublikowano (edytowane)

Witam serdecznie... Potrzebuję pomocy / informacji na temat tego czy plan który gdzieś tam z tyłu mojej głowy się urodził ma szanse na realizację. 

 

Obecnie posiadam mieszkanie, 63,5m2 + garaż podziemny jednostanowiskowy (osobny, zamykany box 19m2) [Kraków - Złocień]. Wydaje mi się, że byłbym w stanie sprzedać to mieszkanie z garażem za kwotę 400 000 zł. Do spłaty mam jeszcze 195 000 zł w ING.  

 

Powiedzmy, że spłacam pozostałą część kredytu i zostaje mi jeszcze na okrągło 200 000. 

 

100 000 zł na poczet wpłaty na bliźniaka, reszta kredyt, 100 000 na wykończenie ze stanu deweloperskiego. Czy ktoś wie jak takie coś przeprowadzić? Dom - mam jakiś na oku - a wiadomo, że sprzedaż mieszkania to nie tydzień czy dwa... 

 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 380 000 PLN

4.Wkład własny - 100 000 PLN ze sprzedaży obecnego mieszkania

5.Wartość nieruchomości - 480 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 127 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Małopolskie/Węgrzce Wielkie k. Krakowa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - gotowe

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby(2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35/34

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - leasingi ok. 900 zl netto 

14.Historia w BIK - w porządku, wszystkie małe kredyty spłacone w terminie, hipoteczny spłacany w terminie, leasingi spłacane w terminie

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza zeszły rok -  130 000 netto

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył - 36 miesiące

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód - 

22.Wykonywany zawód - własna działalność gospodarcza - kierownik działu technicznego, realizator wizji

23.Bank w którym posiadane jest konto - ING Bank Śląski

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - mieszkanie z garażem na sprzedaż...

 

 

Edytowane przez sledzik1984
0
lzalewski Arcymistrz

lzalewski

Opublikowano
Opublikowano

Pkt. 19 - wypełnij zgodnie z wymogiem.

0
sledzik1984 Nowicjusz

sledzik1984

Opublikowano
  • Autor
Opublikowano (edytowane)

Poprawki:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 380 000 PLN

4.Wkład własny - 100 000 PLN ze sprzedaży obecnego mieszkania

5.Wartość nieruchomości - 480 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 127 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Małopolskie/Węgrzce Wielkie k. Krakowa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - gotowe

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby(2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35/34

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - leasingi ok. 900 zl netto 

14.Historia w BIK - w porządku, wszystkie małe kredyty spłacone w terminie, hipoteczny spłacany w terminie, leasingi spłacane w terminie

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza zeszły rok -  Rozliczam się na zasadach ogólnych, KPiR. 

 

2018 rok: przychód 135 221,80 zł, koszty z KPIR (kolumna 14): 39773,42 zł, ZUS: 14002,2 = 81446,18 

2019 rok: przychód 18445, koszty z KPIR (kolumna 14): 5 322,90 zł, ZUS: 2x 1247  = 10628,1

 

 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył - 36 miesiące

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód - nieokreślony

22.Wykonywany zawód - własna działalność gospodarcza - kierownik działu technicznego B2B, realizator wizji, freelancer

 

23.Bank w którym posiadane jest konto - ING Bank Śląski

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

 25.Inne istotne informacje - mieszkanie z garażem na sprzedaż...

Edytowane przez sledzik1984
0
lzalewski Arcymistrz

lzalewski

Opublikowano
Opublikowano

Zdolność kredytowa się znajdzie. Mieszkanie zamierzacie sprzedać przed wypłatą kredytu czy już w trakcie?

0
sledzik1984 Nowicjusz

sledzik1984

Opublikowano
  • Autor
Opublikowano (edytowane)
21 godzin temu, lzalewski napisał:

Zdolność kredytowa się znajdzie. Mieszkanie zamierzacie sprzedać przed wypłatą kredytu czy już w trakcie?

No właśnie nie wiem... stąd pytanie jak to przeprowadzić.... jak będzie trzeba to sprzedamy przed wypłatą.

Edytowane przez sledzik1984
0
lzalewski Arcymistrz

lzalewski

Opublikowano
Opublikowano

Punkt 19 - podałeś dochód po odjęciu ZUS, ale nie po podatku. Popraw.

0
Warto wiedzieć
Edukacyjne podsumowanie wygenerowane przez AI,
Proces zmiany mieszkania na bliźniak, gdy obecne mieszkanie jest obciążone kredytem, wymaga przede wszystkim zaplanowania sprzedaży obecnej nieruchomości oraz uzyskania nowego kredytu na zakup domu. Kluczowe jest ustalenie, czy sprzedaż mieszkania nastąpi przed zaciągnięciem nowego kredytu, czy w trakcie, co wpływa na dostępność środków na wkład własny i spłatę dotychczasowego zobowiązania.

W praktyce najczęściej stosowanym rozwiązaniem jest sprzedaż mieszkania, spłata istniejącego kredytu hipotecznego, a następnie zaciągnięcie nowego kredytu na zakup bliźniaka. Warto uwzględnić czas potrzebny na sprzedaż mieszkania, który może trwać dłużej niż kilka tygodni, co wymaga zabezpieczenia finansowego na okres przejściowy. Kredytobiorca powinien również przygotować się na formalności związane z nowym kredytem, w tym ocenę zdolności kredytowej i wymagania banku dotyczące wkładu własnego.

Ważnym elementem jest także uwzględnienie kosztów wykończenia domu oraz innych opłat związanych z zakupem nieruchomości. Plan finansowy powinien być realistyczny i uwzględniać wszystkie etapy transakcji, aby uniknąć problemów z płynnością finansową. Warto skonsultować się z doradcą kredytowym lub finansowym, który pomoże przygotować odpowiedni harmonogram działań i dokumentację niezbędną do uzyskania kredytu na nową nieruchomość.

#zmiana-mieszkania #kredyt-hipoteczny #zakup-nieruchomosci
Czy to było pomocne?
sledzik1984 Nowicjusz

sledzik1984

Opublikowano
  • Autor
Opublikowano

Update:

 

Poprawki:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 380 000 PLN

4.Wkład własny - 100 000 PLN ze sprzedaży obecnego mieszkania

5.Wartość nieruchomości - 480 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 127 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Małopolskie/Węgrzce Wielkie k. Krakowa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - gotowe

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby(2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35/34

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - leasingi ok. 900 zl netto 

14.Historia w BIK - w porządku, wszystkie małe kredyty spłacone w terminie, hipoteczny spłacany w terminie, leasingi spłacane w terminie

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza zeszły rok -  Rozliczam się na zasadach ogólnych, KPiR. 

 

2018 rok: przychód 135 221,80 zł, koszty z KPIR (kolumna 14): 39773,42 zł, ZUS: 14002,2 = 81446,18 - 18% podatku (14660,31) = 66785,87

2019 rok: przychód 18445, koszty z KPIR (kolumna 14): 5 322,90 zł, ZUS: 2x 1247  = 10628,1 - 18% podatku (1913,05) = 8715,05

 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył - 36 miesiące

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód - nieokreślony

22.Wykonywany zawód - własna działalność gospodarcza - kierownik działu technicznego B2B, realizator wizji, freelancer

 

23.Bank w którym posiadane jest konto - ING Bank Śląski

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

 25.Inne istotne informacje - mieszkanie z garażem na sprzedaż... Żona wraca do pracy po odchowaniu dzieci w najbliższym czasie. Zakładam dochody na poziomie 1750 zł netto / mc

 

 

 

 

0
Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.

×
  • Weryfikacja tożsamości gościa
    Potwierdzenie e-mail

    Wyślemy jednorazowy link potwierdzający. Po zatwierdzeniu wróć do tego formularza.

    Potwierdzenie SMS

    Wyślij kod SMS na podany wyżej numer, następnie wpisz go i potwierdź.

    Przed publikacją musisz potwierdzić oba kanały.
Tematy

Nowe wątki

Pomocne w oddłużaniu

Reklama
Portal Dłużnika. Długi? Pozew? Windykacja? Sprawdź, jak możemy Ci pomóc.
×
×
  • Dodaj nową pozycję...

Powiadomienie o plikach cookie

Umieściliśmy na Twoim urządzeniu pliki cookie, aby pomóc Ci usprawnić przeglądanie strony. Możesz dostosować ustawienia plików cookie, w przeciwnym wypadku zakładamy, że wyrażasz na to zgodę.