Spłata kredytu za zakup działki plus budowa domu.

[DomiNo2012]

Witam,

 

Proszę o pomoc chciał bym dowiedzieć się jaka mam zdolność kredytową i jakim banku otrzymał bym KH na najkorzystniejszych warunkach.

 

Sytuacja wygląda następująco:

Posiadam mieszkanie, którego wartość to ok 400 000 kredyt pozostały do spłaty w programie RNS 190 000 miesięczna rat 1025 PLN. (po wybudowaniu domu mieszkanie chcę sprzedać i nadpłacić kredyt na budowę domu i częściowo na ewentualne prace przy wykończeniu domu)

Zakupiłem działkę (KH), której wartość to 120 000 wziąłem na ten cel kredyt w Millenium którego pozostało mi do spłaty 77 000 miesięczna rata to 500 pln. wydaje mi się że ta rata niepowinna byc brana pod uwagę przy liczeniu zdolności bo w chwili udzielenia kredytu zostanie spłacona cała kwota. (prosze mnie poprawić jeżeli się mylę)

 

Byłem w PKO BP i zdolność wyszła poniżej 390 000 co jest dziwne bo byłem miesiąc temu i była ponad 440 000 podobno coś się zmieniło w sposobie obliczania zdolności.

 

Chciał bym wziąć kredyt którym spłacę działkę i wybuduje dom ważne żeby koszt uruchomienia oraz nadpłaty lub spłaty był niski (opłaty itp) jak sprzedam mieszkanie będę nadpłacał kredyt i wtedy albo wynegocjuje lepsze warunki w banku w ktorym bedzie uruchomiony albo przeniose go do innego.

 

1. Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania – 300 lub 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu – 475 000

4.Wkład własny - działka która jest spłacana jako wkład własny

5.Wartość nieruchomości – koszt budowy wg. Kosztorysu 380 000 + (wartość działki 120 000 obciażona kredytem 77 000 ) czyli 500 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Budowa domu + spłata kredytu w Millenium bank za działke na której będzie budowany dom

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - DOM

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 145,54 m2 + garaż 35 m + kotłownia 8m2 razem 189

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – Mazowieckie – Mińsk Mazowiecki

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji – zakupiona działka której wartość 120 000 (pozostała spłata 77 000) wykonany projekt pozwolenie na budowę. + podpisane umowy na przyłączenie prądu, gazu wody,kanalizacji

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym – 2 dorosłe

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców – 36; 30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) –  500 rata za kredyt na zakup działki + 1025 Kredyt mieszkaniowy Pekao RNS)

14.Historia w BIK – Bardzo dobra (84 pkt)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - łącznie z żoną 6400 (ja 3900 żona 2500)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - łącznie z żoną 6400 (ja 3900 żona 2500)

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - NIE

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -16 lat żona 2 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -czas nieokreślony oboje

22.Wykonywany zawód - Specjalista / Menadzer

23.Bank w którym posiadane jest konto – Pekao, Millenium, Mbank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - TAK

25.Inne istotne informacje – zależy mi żeby bank niewymagał pełnych wyciągów z kont tylko wpływy z wynagrodzenia tak jak w PKO BP.

[Mr Tomek]

jaka jest powierzchnia działki?

czy macie jeszcze jakąś gotówkę na inwestycję lub coś kupione ? - wkład własny to min 10%

 

o co chodzi z tymi wyciągami? - banki raczej wymagają pełnych wyciągów

PKO ze względu na duże koszty startowe nie jest najlepszym rozwiązaniem

 

[DomiNo2012]

powierzchnia to 1150 m2

Gotówki w kwocie która by coś wnosiła - brak 

Bank PKO BP prosi tylko o wpływy na konto za wynagrodzenie i nic wiecej - koszty startowe w PKO BP to 0 pln tylko marza wyższa co mnie nie zraża - po sprzedaniu mieszkania bedę renegocjował warunki lub przenosił kredyt do innego banku. 

[Mr Tomek]

na razie musicie trochę dozbierać wkładu - tak jak pisałem min to 10%

 

koszty startowe w PKO wcale nie są małe, w zależności od opcji to 2% prowizji lub 3,25% ubezpieczenia

[DomiNo2012]

23 minuty temu, Mr Tomek napisał:

na razie musicie trochę dozbierać wkładu - tak jak pisałem min to 10%

 

koszty startowe w PKO wcale nie są małe, w zależności od opcji to 2% prowizji lub 3,25% ubezpieczenia

Byłem w banku wkład własny to działka i otrzymałem ofertę bez żadnych kosztów - 0 prowizji i bez ubezpieczenia ale podwyższona marża co mnie nie odstrasza ponieważ za jakisz czas bedęmiał pieniądze ze sprzedaży mieszkania  wtedy zrobię nadpłatę (minimum 100 000) z renegocjacją marży.

[Mr Tomek]

a możesz wrzucić szczegóły tej oferty?

 

[DomiNo2012]

2 minuty temu, Mr Tomek napisał:

a możesz wrzucić szczegóły tej oferty?

 

Tak, jak będę w domu.

 

A czy naprawdę niema żadnej alternatywy?