Działka Budowlana Warszawa 290k, 10% wkładu własnego, DG

[G1T]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 260 000

4.Wkład własny - 30 000 zł

5.Wartość nieruchomości - 290 000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - działka budowlana

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - działka budowlana

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 1000 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - działka budowlana

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30/25

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt hipoteczny ING 1000 zł/miesięcznie, kredyt gotówkowy 120 zł (pozostało ok 2000 do spłaty, możliwa wcześniejsza spłata)

14.Historia w BIK - Bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 0

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 0

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 0

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 0

19.Działalność gospodarcza** - 2018r.: dochód 60 000 zł (dochód niższy ze względu na zakup samochodu na początku 2018roku), 2019r:  styczeń: 7 330, luty: 7 130, marzec: 7 828 (jest to dochód brutto, czyli pozostaje do odliczenia ZUS + podatek dochodowy 18%)

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - DG od listopada 2016 roku, druga osoba jest obecnie na zasiłku macierzyńskim

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -

22.Wykonywany zawód - programista

23.Bank w którym posiadane jest konto - ING

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - z działalności gospodarczej

25.Inne istotne informacje - druga osoba obecnie przebywa na zasiłku macierzyńskim, więc jej dochody nie będą prawdopodobnie brane pod uwagę

 

Czy w obecnej sytuacji jest jakakolwiek zdolność kredytowa, jeżeli tak to na jaką maksymalną kwotę (niezależnie od wkładu własnego)?

 

[lzalewski]

Pkt. 19 podaj zgodnie z wymogiem. 

[G1T]

19. Działalność gospodarcza** - KPiR na zasadach ogólnych, brak amortyzacji

 

Czy potrzebujesz jeszcze innych informacji?

[PlanFinance]

 

Tu znajdziesz wszystko co należy umieścić w schemacie. Nikt Tobie nie zabrania wyliczyć dochód netto.

[G1T]

W schemacie nie jest napisane jaki dochód ma być w przypadku działalności na zasadach ogólnych.

 

19.Działalność gospodarcza** - KPiR na zasadach ogólnych, brak amortyzacji,

2018r.: dochód netto  44 225 zł (dochód niższy ze względu na zakup samochodu na początku 2018roku),

2019r.:  styczeń: 6 285, luty: 6 141, marzec: 6 713 (to są dochody netto)

[PlanFinance]

1. Uzupełnij schemat o te informacje.

2. Skoro rozliczasz się ogólnie, to nie potrafisz zmienić podatku i sobie tego wyliczyć?

 

[G1T]

Przecież wyżej napisałem dochód netto. W schemacie nie ma informacji o jaki dochód chodzi.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 260 000

4.Wkład własny - 30 000 zł

5.Wartość nieruchomości - 290 000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - działka budowlana

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - działka budowlana

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 1000 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - działka budowlana

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30/25

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt hipoteczny ING 1000 zł/miesięcznie, kredyt gotówkowy 120 zł (pozostało ok 2000 do spłaty, możliwa wcześniejsza spłata)

14.Historia w BIK - Bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 0

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 0

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 0

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 0

19.Działalność gospodarcza** - KPiR na zasadach ogólnych, brak amortyzacji,

2018r.: dochód netto  44 225 zł (dochód niższy ze względu na zakup samochodu na początku 2018roku),

2019r.:  styczeń: 6 285, luty: 6 141, marzec: 6 713 (to są dochody netto)

 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - DG od listopada 2016 roku, druga osoba jest obecnie na zasiłku macierzyńskim

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -

22.Wykonywany zawód - programista

23.Bank w którym posiadane jest konto - ING

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - z działalności gospodarczej

25.Inne istotne informacje - druga osoba obecnie przebywa na zasiłku macierzyńskim, więc jej dochody nie będą prawdopodobnie brane pod uwagę

[PlanFinance]

Podaj proszę jeszcze dane osoby z urlopem macierzyńskim(w schemacie). Tylko Twój to niestety będzie zbyt mało.

[G1T]

Druga osoba przebywa obecnie na zasiłku macierzyńskim. Do marca 2019r. miała umowę o pracę (przebywała wtedy na urlopie macierzyńskim), ale obecnie jest to zasiłek macierzyński z ZUS do końca sierpnia 2019. Więc druga osoba nie ma obecnie dochodów z umowy o pracę, zlecenia czy o dzieło.

 

A czy wyszłaby zdolność przy wkładzie własnym 20% (lub jaka maksymalna zdolność teraz wychodzi):?

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 232 000 zł

4.Wkład własny - 58 000 zł

5.Wartość nieruchomości - 290 000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - działka budowlana

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - działka budowlana

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 1000 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - działka budowlana

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30/25

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt hipoteczny ING 1000 zł/miesięcznie, kredyt gotówkowy 120 zł (pozostało ok 2000 do spłaty, możliwa wcześniejsza spłata)

14.Historia w BIK - Bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 0

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 0

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 0

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 0

19.Działalność gospodarcza** - KPiR na zasadach ogólnych, brak amortyzacji,

2018r.: dochód netto  44 225 zł (dochód niższy ze względu na zakup samochodu na początku 2018roku),

2019r.:  styczeń: 6 285, luty: 6 141, marzec: 6 713 (to są dochody netto)

 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - DG od listopada 2016 roku, druga osoba jest obecnie na zasiłku macierzyńskim

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -

22.Wykonywany zawód - programista

23.Bank w którym posiadane jest konto - ING

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - z działalności gospodarczej

25.Inne istotne informacje - druga osoba obecnie przebywa na zasiłku macierzyńskim, więc jej dochody nie będą prawdopodobnie brane pod uwagę

 

[Mr Tomek]

czy na pewno nie masz amortyzacji? - samochód był zamortyzowany jednorazowo?

[G1T]

Samochód jest w leasingu, amortyzacja jest po stronie leasingodawcy.

[Mr Tomek]

z kiedy dokładnie jest ten leasing? Jaka jest rata leasingowa? Ile zapłaciłeś rat leasingowych w ubiegłym roku?

[PlanFinance]

Za zeszły rok wychodzi 3600 PLN/mc. To niestety powoduje, że na chwilę obecną jesteś mocno zblokowany. 3 osoby w gospodarstwie do koszty rzędu 2400-2700 PLN/mc + rata hipoteki. Twoja zdolność jest zerowa.

 

Na jaką kwotę opiewała faktura wejściowa w leasingu?

[G1T]

Faktura za opłatę wstępną wynosiła 12 800 zł netto, to był styczeń 2018 roku. W poprzednim roku zapłaciłem 11 rat leasingowych po 835 zł netto.

 

Rozumiem, że w tym roku może być ciężko ze zdolnością. Gdyby przyjąć, że przez cały ten rok dochód będzie na poziomie 6 000 zł to jaka byłaby mniej więcej zdolność?

Z góry dziękuję za odpowiedź.

[key1]

Działka w Wawie 1000m2 za 290tys.

Duża okazja.

Gratulacje za znalezienie takiej oferty.

[G1T]

Dzięki za merytoryczny komentarz

[G1T]

Rozumiem, że w tym roku może być ciężko ze zdolnością. Gdyby przyjąć, że przez cały ten rok dochód będzie na poziomie 6 000 zł to jaka byłaby mniej więcej zdolność?

Z góry dziękuję za odpowiedź.

[Mr Tomek]

na razie nie ma zdolności

Liczyłem m.in w ING bo leasing podciągnąłby u nich dochód ale bardzo mocno przycinają zdolność ze względu na kredyt hipoteczny

 

Przy dochodzie na poziomie 6k/mc zdolność kredytowa będzie nawet na ok 160 mcy

Odzywaj się w ciągu roku, im więcej miesięcy z dobrym dochodem tym większe szanse na kredyt przed zamknięciem roku

[PlanFinance]

12 godzin temu, Mr Tomek napisał:

na razie nie ma zdolności

Liczyłem m.in w ING bo leasing podciągnąłby u nich dochód ale bardzo mocno przycinają zdolność ze względu na kredyt hipoteczny

 

Jak to różnica, skoro biorą ratę leasingową do kosztów?

[Mr Tomek]

po roku trwania leasingu już nie biorą

[PlanFinance]

Teraz, Mr Tomek napisał:

po roku trwania leasingu już nie biorą

Naprawdę? Szkoda, że już wtedy też nie doliczają raty do dochodu.

 

 

[G1T]

Zakładając, że kolejne miesiące w 2019r. będą miały dochód netto powyżej 6000 zł kiedy można się starać o kredyt?

[G1T]

Czy mógłļym poprosić doradców o wyliczenie maksymalnej zdolności kredytowej na 30 lat przy dochodzie z DG odpowiednio 6000 i 7000 zł w każdym miesiącu przez cały rok:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 232 000 zł

4.Wkład własny - 58 000 zł

5.Wartość nieruchomości - 290 000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - działka budowlana

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - działka budowlana

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 1000 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - działka budowlana

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30/25

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt hipoteczny ING 1000 zł/miesięcznie, kredyt gotówkowy 120 zł (pozostało ok 2000 do spłaty, możliwa wcześniejsza spłata)

14.Historia w BIK - Bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 0

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 0

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 0

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 0

19.Działalność gospodarcza** - KPiR na zasadach ogólnych, brak amortyzacji,

2018r.: dochód netto  72000 / 84000 (6000 / 7000 miesiecznie

 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - DG od listopada 2016 roku,

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -

22.Wykonywany zawód - programista

23.Bank w którym posiadane jest konto - ING

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - z działalności gospodarczej

25.Inne istotne informacje -

[Mr Tomek]

przy 6k netto miesięcznie zdolność będzie wychodziła na ok 260k na 30 lat

założyłem że spłacicie ten kredyt z ratą 120zł/mc

[G1T]

Ok, bardzo dziękuję. Czy mógłbym jeszcze prosić o wyliczenie dla 7000?