hipoteka kaucyjna PILNA POMOC

[sylwek]

Witam wszystkich forumowiczy,

We wtorek będę podpisywał umowę na kredyt budowlano-hipoteczny w ING (kredyt w PLN). Kwota kredytu 175.000 przy wkładzie własnym 270.000 (potrzebuję środków na wykończenie domu). Czytając umowę natknąłem się na punkty odnośnie zabezpieczenia, bank chce hipoteki kaucyjnej na kwotę 262.500. I w tym momencie rodzą się moje wątpliwości:

1. czy nie za duże jest to zabezpieczenie jak na wielkość kredytu który biorę?

2. Zakładając taką sytuację biorę kredyt (175.000), wykańczam dom, dom ma wartość 450.000, po 10 latach spłacania (załóżmy że spłaciłem 30.000 kapitału ze 175.000) nadchodzą ciężkie czasy i nie mam możliwości dalszej spłaty, bank oczywiście wchodzi na hipotekę, następuję sprzedaż nieruchomości za 420.000 i co teraz? Skasuje mnie bank na 262.500, czy też na kwotę która została do spłacenia (145.000) plus jakieś na pewno koszta?

Pomocy, mam duże wątpliwości a nie chcę się takich rzeczy dowiadywać od pracownika banku.

Pozdrawiam,

Sylwek

[ziut19]

A dlaczego nie od pracownika banku?

Przeciez on jest od tego, by odpowiadac na wszelakie pytania. Zwlaszcza, jesli jest "doradca".

 

A wracajac do tematu: zabezpieczenie jest standardowe, banki zabezpieczaja sie hipoteka w wysokosci 150-200% wartosci kredytu, wiec nikt nie chce Cie oszukac.

W razie egzekucji splacasz pozostaly kapital, odsetki od chwili ostatniej wplaty, koszty egzekucyjne itd itp. Ale nie tyle na ile jest wpisana hipoteka.

[mariuszbierdzio]

Hipoteka kaucyjna określa górną granicę kwoty zobowiązania, jaka może być wynikiem zawartej umowy kredytu hipotecznego.

( tak takie drobne uzupełnienie do wypowiedzie ziuta19 )

[sylwek]

A dlaczego nie od pracownika banku?

W razie egzekucji splacasz pozostaly kapital, odsetki od chwili ostatniej wplaty, koszty egzekucyjne itd itp. Ale nie tyle na ile jest wpisana hipoteka.

 

Też mi się tak wydawało, ale co jest logiczne dla mnie niekoniecznie musi być dla banku. Oczywiście będę chciał żeby mi pracownik banku wszystko wyjaśnił, ale pierwsze wolę czegoś dowiedzieć się na forum.

Pozdrawiam i zapraszam innych do wypowiedzi,

Sylwek :wink:

[sylwek]

Witam,

Jeszcze jedna rzecz mnie niepokoi mianowicie Bankowy Tytuł Egzekucyjny. W razie niespłacania bank ma prostą drogę do przejęcia nieruchomości. Czy w każdej umowie na kredyt hipoteczny jest takie oświadczenie o poddaniu się egzekucji? czy muszę się godzić na taki zapis?

[ziut19]

Witam,

Jeszcze jedna rzecz mnie niepokoi mianowicie Bankowy Tytuł Egzekucyjny. W razie niespłacania bank ma prostą drogę do przejęcia nieruchomości. Czy w każdej umowie na kredyt hipoteczny jest takie oświadczenie o poddaniu się egzekucji? czy muszę się godzić na taki zapis?

 

Tak.