Kredyt mieszkaniowy - 566k - Wrocław

[zet91]

Cześć. 

 

Zamierzam wziąć kredyt mieszkaniowy. Oferta jaką mam na tą chwilę to PKO BP: 

Prowizja - 0%

Ubezpieczenie od utraty pracy - 3.25%

Oprocentowanie 13-360 - 3,65%

 

Deweloper wymaga wpłaty zadatku przed podpisaniem umowy 10% (to byłby mój wkład własny). Kolejne 20% już płatne z kredytu do 60 dni od dnia zawarcia umowy, potem transze. 

 

Pytanie: Kredyt będzie wnioskowany dopiero po wpłacie zadatku, gdyż dopiero wtedy będzie umowa. Mam 60 dni do kolejnej wpłaty, więc decyzja napewno będzie wcześniej. Jestem umówiony na aneks do umowy o zwrocie zadatku, jeżeli dostanę odmowę. Jest tu jakiś kruczek typu złożony tylko jeden wniosek i dlatego mógłbym mieć problem z odzyskaniem zadatku przy ewentualnej odmowie?

Czy warto rozważać i negocjować to PKO BP czy raczej coś innego?

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 566 100

4.Wkład własny 62 900

5.Wartość nieruchomości - 629 tys.

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 70m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnośląskie/Wrocław

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - do oddania przed 2021

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat)- brak

14.Historia w BIK - nie wiem, były raty - spłacone w terminie

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 7800zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 7500zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - umowa o pracę 2 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - programista

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - brak

Edytowane 7 Kwietnia 2019 przez zet91

[lzalewski]

To nie jest aktualnie obowiązujący na forum schemat. Proszę o poprawienie.

[zet91]

6 minut temu, lzalewski napisał:

To nie jest aktualnie obowiązujący na forum schemat. Proszę o poprawienie.

poprawione

[lzalewski]

Czy posiadasz środki na wykończenie? Jeśli tak, to w jakiej kwocie?

[zet91]

Z racji odległego terminu oddania środki będą. Na tą chwilę ok. 40k

[lzalewski]

20 minut temu, zet91 napisał:

Pytanie: Kredyt będzie wnioskowany dopiero po wpłacie zadatku, gdyż dopiero wtedy będzie umowa. Mam 60 dni do kolejnej wpłaty, więc decyzja napewno będzie wcześniej. Jestem umówiony na aneks do umowy o zwrocie zadatku, jeżeli dostanę odmowę. Jest tu jakiś kruczek typu złożony tylko jeden wniosek i dlatego mógłbym mieć problem z odzyskaniem zadatku przy ewentualnej odmowie?

Czy warto rozważać i negocjować to PKO BP czy raczej coś innego?

 

Zazwyczaj należy przedstawić np. 3 decyzje negatywne. Wniosku kredytowego o kredyt hipoteczny nigdy nie należy składać wyłącznie do jednego banku. Jest to proszenie się o kłopoty.

 

Oferta PKO BP tylko z pozoru jest ciekawa. Jej atrakcyjność kończy się na przyzwoitej marży. Jeśli weźmiemy pod uwagę koszt startowy w postaci ubezpieczenia od ryzyka utraty pracy (osobiście traktowałbym je jako prowizję) i fakt, że zwróci się ono nie wcześniej niż po kilkunastu latach, to okazuje się, że szału już nie ma.

 

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 566100zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 3,77% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,05%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,45%

Rata - 2628zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 1016180zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 379980zł

Kapitał - 566100zł

Wycena nieruchomości - 300zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie, składka nr 1 - 254,75zł - 55080zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (40,89zł) - 14720zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat.

W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 5 latach, jego koszt wyniesie 14580zł, a RRSO 4,1%.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[zet91]

Niestety zaczyna się robić pod górkę. Wniosek złożony do mBanku w czwartek - w piątek odpowiedź od osoby u której składałem wniosek wraz z kompletem dokumentów - odmowa. Powód podany przez telefon: ze względu na to, że kwota zbyt wysoka, a jest Pan zbyt młody. Zaproponowano mi, że mogą mi udzielić kredytu, ale przy wkładzie 45%. To wszystko brzmi jak jakiś okrutny żart. Przy składaniu wniosku o niczym takim nie było mowy, wszystkie warunki spełniałem. Jak tak szybko można odrzucić wniosek i z takich powodów? Czy zdarzało wam się coś takiego wcześniej? Nie ukrywam, że byłem nastawiony na ten bank, gdyż warunki, które dogadaliśmy były nawet lepsze od tych podanych przez @Izalewski

[prezesik24]

Łukasz pisał ,iż wniosku nie należy skladać tylko do jednego banku , rozumiem ,że masz jeszcze opcje w PKO . czy byla to tylko oferta ? Na tę chwilę dobrym wyborem będzie jeszcze Bank Millenium, Jaki masz czas w umowie do realizacji ?

[zet91]

Tak, złożone jeszcze do jednego banku w tym samym czasie. Do kolejnego potrzebuje jeszcze papiery z US więc też wniosek wyjdzie. W planach jeszcze Millenium i/lub Santander. Do połowy czerwca czas. Jednak odpowiedz mBanku bardzo mnie zdziwiła. Czy wniosek w ok. 4 albo 5 bankach mógłby spowodować to, że BIK będzie zbyt często odpytany i spowoduje to jakieś problemy?

[Mr Tomek]

to dosyć dziwna sytuacja

Czy to na pewno nie wynikło z czegoś innego?

Wiek nie jest specjalnie jakoś niski... może rzeczywiście kwota przerosła mBank

 

Składaj do PKO i Mille

Masz konto w PKO zatem złożenie tam wniosku to dobre rozwiązanie.

Santander ma słabą ofertę w tej chwili