Kredyt hipoteczny - dokończenie budowy domu

[Ado1991]

Dzień dobry, chciałbym zorientować się w opcjach kredytu hipotecznego na budowę domu dla mojej rodziny.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 15 lat

3.Wysokość kredytu - 190 000 zł

4.Wkład własny - 110 000 zł( na tyle wyceniam stan budowy ) + 80 000zł działka = 190 000 zł

5.Wartość nieruchomości - 300 000 zł ( bez działki )

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny (dokończenie budowy domu)

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny z użytkowym poddaszem + garaż w bryle

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 139 m2 ( z garażem ), 119 m2 bez garażu

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Małopolskie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - dom ( stan surowy otwarty bez dachu )

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27/27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - BRAK

14.Historia w BIK - BRAK

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2500/2500 zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2500/2500 zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 15 miesięcy/15 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - księgowy/księgowa

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP/PKO BP

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - chęć wcześniejszej spłaty kredytu (około 10 lat ), interesuje nas ofertę z możliwością spłaty rat kapitałowo-odsetkowych bez okresu karencji, jak najmniejsza ilość wypłacanych transz.

 

[lzalewski]

Punkt 5 - popraw - uwzględnij wartość działki.

Punkt 25 - nie ma możliwości pominięcia okresu karencji do momentu uruchomienia całego kredytu. Możliwość taką daje chyba tylko Credit Agricole, ale oferta słaba.

[Ado1991]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 15 lat

3.Wysokość kredytu - 190 000 zł

4.Wkład własny - 110 000 zł( na tyle wyceniam stan budowy ) + 80 000zł działka = 190 000 zł

5.Wartość nieruchomości - 300 000 zł ( bez działki )/ 380 000zł (z działką)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny (dokończenie budowy domu)

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny z użytkowym poddaszem + garaż w bryle

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 139 m2 ( z garażem ), 119 m2 bez garażu

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Małopolskie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - dom ( stan surowy otwarty bez dachu )

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27/27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - BRAK

14.Historia w BIK - BRAK

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2500/2500 zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2500/2500 zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 15 miesięcy/15 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - księgowy/księgowa

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP/PKO BP

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - chęć wcześniejszej spłaty kredytu (około 10 lat ), interesuje nas ofertę z możliwością spłaty rat kapitałowo-odsetkowych bez okresu karencji, jak najmniejsza ilość wypłacanych transz.

 

 

A jakiś bank jest w stanie wypłacić tę kwotę w jednej transzy żebym od razu miał uruchomiony cały kredyt i mógł spłacać od razu ratę kapitałowo-odsetkową?

[lzalewski]

Wypłata nastąpi w min. 2 transzach (w zależności od banku).

[Ado1991]

Ok, rozumiem. To jakie banki miałyby dla nas najlepsza ofertę?

[lzalewski]

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 190000zł

Liczba rat do spłaty: 180

Oprocentowanie zmienne: 3,62% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,32%

Rata: 1370zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 256354zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 56444zł

Kapitał: 190000zł

Wycena nieruchomości: 1000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 38zł) - 3780zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (342zł) - 5130zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Składka w wys. 1% od kwoty kredytu w skali roku w ujęciu miesięcznym do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[prezesik24]

Nazwa banku – Bank Pocztowy
Całkowita kwota kredytu – 190 000 zł
Liczba rat do spłaty – 180
Oprocentowanie zmienne - 3,71% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,89%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO – 4,20%
Rata – 1351 zł
Wcześniejsza spłata – 0 %
Całkowita kwota do zapłaty – 248 234 zł, w tym:
Prowizja – 4590 zł - 1%
Odsetki – 53 454  zł
Kapitał –  190 000 zł
Wycena nieruchomości – 600 zł
Ubezpieczenie na życie - brak kosztu
Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,08% od wartości nieruchomości rocznie (152 zł) – 2280 zł
Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak
Ubezpieczenie pomostowe - podwyższenie marży o 0,9p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.
Produkty dodatkowe - Brak

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.


W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.
Odległość nie ma znaczenia przy nawiązaniu współpracy.

Zasady współpracy z ekspertami hipotecznymi z forum