Kredyt hipoteczny na budowę domu

[demyt]

Witam,

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 300 000 PLN

4.Wkład własny - Działka budowlana 2000m2 warta 80000 pln

5.Wartość nieruchomości - 380 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - budowa domu

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 130 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnośląskie, powiat wałbrzyski

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - Żaden

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 26

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - BRAK

14.Historia w BIK - OK

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4000

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4000

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** -

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 4 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

22.Wykonywany zawód - brand sales manager / manager sprzedaży

23.Bank w którym posiadane jest konto - BNP Paribas

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - nie

25.Inne istotne informacje -

 

Działka otrzymana w darowiźnie - czy jest opcja z takimi warunkami udźwignąć kredyt samodzielnie?
 

[Mr Tomek]

jakiś wkład własny w gotówce?

15,16 - czy tylko 1 osoba w gospodarstwie pracuje?

 

[demyt]

Bez wkładu gotówkowego

 

Dziewczyna pracuje jako kadrowa (26 lat), 2000 netto / miesiąc przez ostatnie 6 mcy, ale ma umowę na zastępstwo w tym momencie.

 

edit: ewentualnie jest opcja zwiększenia dwukrotnie powierzchni działki, będzie wtedy warta około 150 000 netto. (pkt 4)

 

 

Edytowane 20 Kwietnia 2019 przez demyt
dodatkowe informacje

[lzalewski]

Działka jest własnością Was obojga czy tylko Twoją?

Sugeruję wyższy kredyt. Przy obecnych cenach materiałów i robocizny może być trudno się Wam zmieścić w tym koszcie budowy.

[Mr Tomek]

jakie osoby składają sie na gospodarstwo domowe?

w pkt 11 ująłeś siebie i dziewczynę?

 

zdolność wychodzi nawet przy 2 osobach w gospodarstwie

Zwiększanie działki nie ma sensu - z bankowego pkt widzenia - lepiej te środki przeznaczyć ewentualnie w budowę

[demyt]

Na gospodarstwo domowe składają się dwie osoby (ja i dziewczyna), jeśli wpłynęłoby to ba korzyść to działka może być zapisana na nas obojga. 

 

Czy w takim razie 350K jest w naszym zasięgu? 

[Mr Tomek]

wygląda na to że zdolność jest, ale tak jak pisał kolega warto pomyśleć i policzyć czy się wyrobisz w tej kwocie

Jeśli nie jesteście w związku i dziewczyna ma swoje źródło dochodów to można ją odłączyć od wnioskowania o kredyt - wtedy zdolność jeszcze wzrośnie

 

Czy na wynagrodzenie składa się podstawa i premie? - może to mieć wpływ na wybór banków

 

Nazwa banku:    Bank Millennium                
Całkowita kwota kredytu:    300 000                
Liczba rat do spłaty:    360                
Oprocentowanie zmienne:  3,72% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                   
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO -    4,20%                
Rata:    1 384                
Wcześniejsza spłata:      bezpłatnie                
Całkowita kwota do zapłaty: w tym:    522 730                
                    
Prowizja:    0    0,00%            
Odsetki:    198 328                
Kapitał:    300 000                
Wycena nieruchomości:    operat własny klienta  dom ok 700zł                
Ubezpieczenie na życie:     13 123,15/cały okres kredytowania;    60/mc;    0,02%/mc od salda kredytu - można obniżać wysokość składki co roku wraz ze spłatą kapitału
Ubezpieczenie nieruchomości:    10 260,00/cały okres kredytowania;    28,5/mc;    0,09%/rok w ratach miesięcznych od wartości nieruchomości lub polisa klienta
Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak                     
Ubezpieczenie pomostowe -      1% rocznie, pobierane w okresach miesięcznych                
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem 500zł/mc                
                    
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN                    
                    
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                    
                    
Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami                    
                    
W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu                    
                    
ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI                    
http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html                    
                    
Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy                    
Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku