Skocz do zawartości

kredyt w €€€ - dom jednorodzinny


yaszczomp

Rekomendowane odpowiedzi

witam,

 

uprzejmie proszę o wyliczenie zdolności kredytowej na budowę domu jednorodzinnego w Szczecinie. Przeznaczenie kredytu: budowa domu wraz z wykończeniem (do zamieszkania)

 

1.Waluta kredytu - Euro

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 900 000 PLN

4.Wkład własny - 450 000 PLN (w postaci działki budowlanej)

5.Wartość nieruchomości - 1 350 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 200 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Zachodniopomorskie/Szczecin

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 45,37

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - raty na mieszkanie w PL €500/mc + PLN750 miesięczna rata kredytu na AGD

14.Historia w BIK - bardzo dobra (niezweryfikowana)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - €3 100 netto (mąż)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - €3 000 netto (mąż)

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - 81 000 PLN (dochód żony w 2018) / 26 000 (dochód żony w 2019)

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 152 miesiące/54 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - informatyk (mąż) / konstruktor (żona)

23.Bank w którym posiadane jest konto - AiB, mBank, Boś bank (mąż) / mBank, Idea Bank (żona)

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - pracuję na stałe zagranicą, żona działalność w PL.

Odnośnik do komentarza

Nazwa banku: ALIOR BANK
Całkowita kwota kredytu: 218 219 EUR
Liczba rat do spłaty: 240
Oprocentowanie zmienne: 4,15% - składające się ze stopy procentowej LIBOR 3M -0,35% i marży 4,5%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO – 6,14%
Rata: 1339 EUR
Wcześniejsza spłata: 2,5% przez pierwsze 3 lata, min 100zł

Całkowita kwota do zapłaty – 332 965 Eur
Prowizja: 5455 EUR 2,50%
Odsetki: 103 141 EUR
Kapitał: 218 219 EUR
Wycena nieruchomości: operat własny lub wycena bankowa za 250 zł
Ubezpieczenie na życie: brak

Ubezpieczenie nieruchomości: 0,095% rocznie od kwoty kredytu 855 zł rocznie, 17 100 w całym okresie

Ubezpieczenie niskiego wkładu: podniesienie marży o 0,2pp w całym okresie kredytowania - widoczne już w ofercie

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży o 2,5 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto do obsługi kredytu

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.


W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Pracuje na terenie Szczecina.

 

Odnośnik do komentarza
7 godzin temu, Mr Tomek napisał:

czy dochód z działalności podany jest zgodnie z wymogami forum? tj po składkach i po podatku?

Za ile mcy to wynik z 2019?

z zaswiadczenia z US za 2018..:

 

przychód brutto: 89346

dochód brutto: 81628

podatek: 9032

skladki na ubezp. społ: 10100

składki na ubezp zdrowotne: 3286

 

 

wynik z 2019 za 4 miesiące.

 

pozdrawiam

 

 

Odnośnik do komentarza
Godzinę temu, Mr Tomek napisał:

Ale popraw dane dotyczące dochodu z działalności

1.Waluta kredytu - Euro

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 900 000 PLN

4.Wkład własny - 450 000 PLN (w postaci działki budowlanej)

5.Wartość nieruchomości - 1 350 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 200 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Zachodniopomorskie/Szczecin

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 45,37

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - raty na mieszkanie w PL €500/mc + PLN750 miesięczna rata kredytu na AGD

14.Historia w BIK - bardzo dobra (niezweryfikowana)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - €3 100 netto (mąż)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - €3 000 netto (mąż)

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - 68 000 PLN (dochód żony w 2018) / 26 000 (dochód żony w 2019 <I-IV>)

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 152 miesiące/54 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - informatyk (mąż) / konstruktor (żona)

23.Bank w którym posiadane jest konto - AiB, mBank, Boś bank (mąż) / mBank, Idea Bank (żona)

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - pracuję na stałe zagranicą, żona działalność w PL

Odnośnik do komentarza

witam

 

liczyłem, ale w PLN zdolności nie będzie

Pytanie czy ewentualnie dochód żony można by było jakoś podciągnąć? - ale zmiana musiałaby być spora

 

Ile tego hipotecznego zostało do spłaty? Na ile lat? - może ewentualnie coś z nim zrobić żeby zmniejszyć obciążenie tym kredytem

 

Liczyłem również zdolność w Pekao SA - ale niestety zdolności również nie ma - mówię o kredycie w EUR

Bank dosyć słabo liczy dochód z KPIR i dochód z zagranicy też przycina dosyć ostro

Spore raty obcinają zdolność

Jakby zdolność byłą to przy tym wkładzie własnym na max 15lat

 

Wygląda zatem ze na tę chwilę zostaje jedynie Alior, ale moim zdaniem lepszym rozwiązaniem będzie wersja z ubezpieczeniem na życie

Wiem, że na starcie mocniej boli - 5% ubezpieczenia +1% prowizji zatem różnica w kosztach startowych w stosunku do ofert bez ubezpieczenia to +3,5pp

Ale różnica w marży w wysokości -1pp powoduje że już po 4 latach wariant z ubezpieczeniem bardziej się kalkuluje

 

Tak informacyjnie marża w Pekao SA to 3,9pp i 1,99% prowizji zatem Alior po c.a -4 latach będzie lepszą ofertą

 

Nazwa banku:    ALIOR BANK                                
Całkowita kwota kredytu:    219 411 EUR                               
Liczba rat do spłaty:    240                                
Oprocentowanie zmienne: 3,15%  - składające się ze stopy procentowej LIBOR 3M EUR -0,35pp i marży 3,5%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                                
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO -    4,44%                                
Rata:    1 233,39 EUR                               
Wcześniejsza spłata:      2,5% przez pierwsze 3 lata, min 100zł                                
Całkowita kwota do zapłaty:     327 362 EUR                               
w tym:                                    
Prowizja:    2 194 EUR    1,00%                            
Odsetki:    76 602 EUR                               
Kapitał:    219 411EUR                               
Wycena nieruchomości:    operat własny koszt ok 700zł - wycena bankowa w takiej sytuacji nie przejdzie                              
Ubezpieczenie na życie:     21 316 EUR /cały okres kredytowania; na składkę tą składa się składka 5% od sumy kredytu tj    10971 EUR    oraz    10345 EUR    za pozostały okres ubezpieczenia    ;  koszt po 5 latach to 0,06% salda miesięcznie , maleje wraz ze spłatą kapitału, składka od    106,05 EUR/mc. Po 5 latach nie trzeba tego ubezpieczenia przedłużać
Ubezpieczenie nieruchomości:     6 253  EUR/cały okres kredytowania;    313 EUR/rocznie    0,095% SU rocznie - lub polisa zewnętrzna              
Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    podwyższenie marży o 0,2pp - widoczne już w ofercie                                
Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży o 2,5 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.                                    
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    konto do obsługi kredytu                                
                                    
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN                

Dodatkowo Alior będzie wymagał złożenia oświadczenia o poddaniu się egzekucji w formie notarialnej - koszt to ok 5485  PLN                 
                                    
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                         
                                
W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu                                    
                                    
ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI                                    
http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html                                    
                                    
Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy                                    
Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku                                    

 

         

 


------------------------------- dodano 13 minut później -------------------------------

przy skredytowaniu wszystkich kosztów rata w tej ofercie wyniesie ok 1309 EUR - więc mniej niż w przedstawionej wcześniej przez kolegę

Odnośnik do komentarza
W dniu 28.04.2019 o 15:54, Mr Tomek napisał:

witam

 

liczyłem, ale w PLN zdolności nie będzie

Pytanie czy ewentualnie dochód żony można by było jakoś podciągnąć? - ale zmiana musiałaby być spora

tu niestety nie spodziewam sie szalenstwa i radykalnej zmiany na lepsze (niestety)

 

a do jakiej kwoty kredytu "wychodzi" nam zdolność..? głęboko się zastanawiam nad radykalnym zrewidowaniem (i zredukowaniem) kosztów budowy.

 

W dniu 28.04.2019 o 15:54, Mr Tomek napisał:

Ile tego hipotecznego zostało do spłaty? Na ile lat? - może ewentualnie coś z nim zrobić żeby zmniejszyć obciążenie tym kredytem

30 letni kredyt w €€€ na 2.77%..

zostalo jeszcze 20 lat..

 

W dniu 28.04.2019 o 15:54, Mr Tomek napisał:

 

Liczyłem również zdolność w Pekao SA - ale niestety zdolności również nie ma - mówię o kredycie w EUR

Bank dosyć słabo liczy dochód z KPIR i dochód z zagranicy też przycina dosyć ostro

Spore raty obcinają zdolność

Jakby zdolność byłą to przy tym wkładzie własnym na max 15lat

15 lat.. przy racie podchodzącej pod €2k miesiecznie..(?) :)

 

Odnośnik do komentarza

wychodziło mi ok 600-630k zdolności w PLN
 

Godzinę temu, yaszczomp napisał:

15 lat.. przy racie podchodzącej pod €2k miesiecznie..(?) :)

Liczyłem po prostu różne opcje :) i przedstawiłem jakie są opcje

 

 

 

 

Odnośnik do komentarza

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.

  • Podobne

    • kredyt dla firm, JDG, dochód w koronach szwedzkich

      Typ kredytu: gotówkowy Wysokość kredytu: 400 000 Czy kredyt będzie zabezpieczony: nie (kredyt bez zabezpieczenia) Województwo: Wielkopolskie Waluta kredytu: PLN Pożądana długość okresu kredytowania: 120 msc   Dochód za 2023 r. w PLN : 40 000  Przychód 2023 r. około 36 600 dokładnie jeszcze nie wiem czekam za PITem   Dochód ze Szwecji, podatek od niego też płacony w Szwecji, będzie ujęty w Picie jako dochód zagraniczny nie objęty podatkiem w Polsc

      w Kredyty dla firm

    • Czas oczekiwania na decyzję kredytową PKO BP Kredyt 2%

      Witam wszystkich, nurtuje mnie czy ktoś otrzymał już decyzję o przyznaniu kredytu z PKO BP?  Wniosek złożony 5 lipca, a status nadal w analizie, z czego nie wiadomo tak na dobrą sprawę co ten status oznacza.  Ustawowe 21 dni minęło już jakiś czas temu a nadal, brak informacji, wiadomo, że dużo wniosków, ale to chyba powinni po kolei analizować. Wszystkie dokumenty zostały złożone tego 5 lipca. Będę wdzięczna za wasze doświadczenia w tym temacie.

      w Bezpieczny Kredyt 2%

    • Kredyt 200 tysięcy

      Gdzie względnie największe/najszybsze/z najmniejszą ilością formalności szanse?   Kwota kredytu 200 tysięcy Okres kredytowania 120 z opcją wcześniejszej spłaty Kwoty 3 ostatnio otrzymanych wynagrodzeń/świadczeń: 4840, 4840, 6536 (podwyżka) netto na UoP oraz dodatkowo 2000 z umowy zlecenie Rozbicie dochodu na podstawę i dodatki/premie - kwotowo (jeśli występuje) Źródło uzyskiwania dochodów umowa o pracę na czas nieokreślony oraz dodatkowa praca umowa zlecenie Łączny okres zatrudn

      w Kredyty gotówkowe

    • Kredyt gotówkowy w PKO BP

      Witam, dnia 26.03.2024r. Złożyłem wniosek (online) o pożyczkę na kwotę 35 tyś w PKO BP,podpisalem online umowę i teraz wniosek jest w trakcie weryfikacji, niby mają czas do 30 dni, ale ile realnie się czeka na decyzję? 

      w Kredyty gotówkowe - Opinie

    • Kredyt hipoteczny - mieszkanie Warszawa

      1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy 3.Wysokość kredytu - 585 000 PLN 4.Wkład własny - 65 000 PLN 5.Wartość nieruchomości - 650 000 PLN 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 45 mkw 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Warszawa 10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100 % 11.Łącz

      w Kredyty mieszkaniowe


×
×
  • Dodaj nową pozycję...