Skocz do zawartości

kredyt w €€€ - dom jednorodzinny

yaszczomp

Przez yaszczomp,
w Kredyty mieszkaniowe

Rekomendowane odpowiedzi

yaszczomp Nowicjusz

yaszczomp

Opublikowano
Opublikowano

witam,

 

uprzejmie proszę o wyliczenie zdolności kredytowej na budowę domu jednorodzinnego w Szczecinie. Przeznaczenie kredytu: budowa domu wraz z wykończeniem (do zamieszkania)

 

1.Waluta kredytu - Euro

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 900 000 PLN

4.Wkład własny - 450 000 PLN (w postaci działki budowlanej)

5.Wartość nieruchomości - 1 350 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 200 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Zachodniopomorskie/Szczecin

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 45,37

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - raty na mieszkanie w PL €500/mc + PLN750 miesięczna rata kredytu na AGD

14.Historia w BIK - bardzo dobra (niezweryfikowana)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - €3 100 netto (mąż)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - €3 000 netto (mąż)

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - 81 000 PLN (dochód żony w 2018) / 26 000 (dochód żony w 2019)

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 152 miesiące/54 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - informatyk (mąż) / konstruktor (żona)

23.Bank w którym posiadane jest konto - AiB, mBank, Boś bank (mąż) / mBank, Idea Bank (żona)

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - pracuję na stałe zagranicą, żona działalność w PL.

0
prezesik24 Uczeń

prezesik24

Opublikowano
Opublikowano

Nazwa banku: ALIOR BANK
Całkowita kwota kredytu: 218 219 EUR
Liczba rat do spłaty: 240
Oprocentowanie zmienne: 4,15% - składające się ze stopy procentowej LIBOR 3M -0,35% i marży 4,5%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO – 6,14%
Rata: 1339 EUR
Wcześniejsza spłata: 2,5% przez pierwsze 3 lata, min 100zł

Całkowita kwota do zapłaty – 332 965 Eur
Prowizja: 5455 EUR 2,50%
Odsetki: 103 141 EUR
Kapitał: 218 219 EUR
Wycena nieruchomości: operat własny lub wycena bankowa za 250 zł
Ubezpieczenie na życie: brak

Ubezpieczenie nieruchomości: 0,095% rocznie od kwoty kredytu 855 zł rocznie, 17 100 w całym okresie

Ubezpieczenie niskiego wkładu: podniesienie marży o 0,2pp w całym okresie kredytowania - widoczne już w ofercie

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży o 2,5 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto do obsługi kredytu

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.


W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Pracuje na terenie Szczecina.

 

0
yaszczomp Nowicjusz

yaszczomp

Opublikowano
  • Autor
Opublikowano

witam,

 

mam 45 lat, czy bank udzieli kredytu na 360 miesięcy..?

0
prezesik24 Uczeń

prezesik24

Opublikowano
Opublikowano

Wszystkie dane są na 240 miesięcy, okres kredytowania został z poprzedniej symulacji, już poprawiam.

0
yaszczomp Nowicjusz

yaszczomp

Opublikowano
  • Autor
Opublikowano

jeszcze jedno pytanie mam..

skoro kredyt jest w euro to dlaczego brana jest pod uwagę stopa procentowa LIBOR a nie EURIBOR..?

 

czy tu rowniez nie ma błędu..?

 

pozdrawiam

0
prezesik24 Uczeń

prezesik24

Opublikowano
Opublikowano

Nie tutaj nie ma błędu w Alior stosowana stopa to LIBOR EUR.

0
Mr Tomek Entuzjasta

Mr Tomek

Opublikowano
Opublikowano

czy dochód z działalności podany jest zgodnie z wymogami forum? tj po składkach i po podatku?

Za ile mcy to wynik z 2019?

0
Warto wiedzieć
Edukacyjne podsumowanie wygenerowane przez AI,
Zdolność kredytowa na budowę domu jednorodzinnego w Szczecinie w walucie euro na kwotę 900 000 PLN z okresem kredytowania 240 miesięcy zależy od wielu czynników, w tym wysokości dochodów, wkładu własnego oraz istniejących zobowiązań kredytowych. W przedstawionym przypadku, przy wkładzie własnym w postaci działki budowlanej o wartości 450 000 PLN oraz dochodach z działalności gospodarczej, zdolność kredytowa może być ograniczona, a banki mogą oferować kredyt na kwotę niższą niż wnioskowana, np. około 600 000–630 000 PLN.

Banki stosują różne metody oceny zdolności kredytowej, w tym uwzględniają dochody netto, obciążenia z tytułu innych kredytów oraz ryzyko walutowe przy kredytach w euro. W przypadku kredytów walutowych istotne jest także oprocentowanie oparte na stopach referencyjnych takich jak LIBOR EUR, co wpływa na wysokość rat i całkowity koszt kredytu. Długość okresu kredytowania, wiek kredytobiorcy oraz stabilność dochodów również mają wpływ na decyzję banku.

Przy planowaniu kredytu na budowę domu w euro warto uwzględnić, że banki mogą wymagać wyższego wkładu własnego oraz mogą mieć bardziej restrykcyjne kryteria oceny zdolności kredytowej niż przy kredytach w złotych. Warto również rozważyć wpływ istniejących zobowiązań oraz możliwości ich restrukturyzacji na zdolność kredytową i wysokość rat kredytu.

#kredyt-euro #zdolnosc-kredytowa #budowadomu
Czy to było pomocne?
yaszczomp Nowicjusz

yaszczomp

Opublikowano
  • Autor
Opublikowano
7 godzin temu, Mr Tomek napisał:

czy dochód z działalności podany jest zgodnie z wymogami forum? tj po składkach i po podatku?

Za ile mcy to wynik z 2019?

z zaswiadczenia z US za 2018..:

 

przychód brutto: 89346

dochód brutto: 81628

podatek: 9032

skladki na ubezp. społ: 10100

składki na ubezp zdrowotne: 3286

 

 

wynik z 2019 za 4 miesiące.

 

pozdrawiam

 

 

0
yaszczomp Nowicjusz

yaszczomp

Opublikowano
  • Autor
Opublikowano
15 godzin temu, prezesik24 napisał:

Nie tutaj nie ma błędu w Alior stosowana stopa to LIBOR EUR.

rozumiem.. 

czy tylko alior wchodzi w grę..? ich marża zabija....

0
Mr Tomek Entuzjasta

Mr Tomek

Opublikowano
Opublikowano

Policzę i dam znać

0
Mr Tomek Entuzjasta

Mr Tomek

Opublikowano
Opublikowano

Ale popraw dane dotyczące dochodu z działalności

0
yaszczomp Nowicjusz

yaszczomp

Opublikowano
  • Autor
Opublikowano
Godzinę temu, Mr Tomek napisał:

Ale popraw dane dotyczące dochodu z działalności

1.Waluta kredytu - Euro

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 900 000 PLN

4.Wkład własny - 450 000 PLN (w postaci działki budowlanej)

5.Wartość nieruchomości - 1 350 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 200 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Zachodniopomorskie/Szczecin

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 45,37

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - raty na mieszkanie w PL €500/mc + PLN750 miesięczna rata kredytu na AGD

14.Historia w BIK - bardzo dobra (niezweryfikowana)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - €3 100 netto (mąż)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - €3 000 netto (mąż)

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - 68 000 PLN (dochód żony w 2018) / 26 000 (dochód żony w 2019 <I-IV>)

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 152 miesiące/54 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - informatyk (mąż) / konstruktor (żona)

23.Bank w którym posiadane jest konto - AiB, mBank, Boś bank (mąż) / mBank, Idea Bank (żona)

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - pracuję na stałe zagranicą, żona działalność w PL

0
yaszczomp Nowicjusz

yaszczomp

Opublikowano
  • Autor
Opublikowano
W dniu 26.04.2019 o 12:37, Mr Tomek napisał:

Policzę i dam znać

udało się coś alternatywnego wyliczyć..?

 

poprawiony formularz powyżej.. 

 

pozdrawiam i z góry dziękuję..

0
Mr Tomek Entuzjasta

Mr Tomek

Opublikowano
Opublikowano

witam

 

liczyłem, ale w PLN zdolności nie będzie

Pytanie czy ewentualnie dochód żony można by było jakoś podciągnąć? - ale zmiana musiałaby być spora

 

Ile tego hipotecznego zostało do spłaty? Na ile lat? - może ewentualnie coś z nim zrobić żeby zmniejszyć obciążenie tym kredytem

 

Liczyłem również zdolność w Pekao SA - ale niestety zdolności również nie ma - mówię o kredycie w EUR

Bank dosyć słabo liczy dochód z KPIR i dochód z zagranicy też przycina dosyć ostro

Spore raty obcinają zdolność

Jakby zdolność byłą to przy tym wkładzie własnym na max 15lat

 

Wygląda zatem ze na tę chwilę zostaje jedynie Alior, ale moim zdaniem lepszym rozwiązaniem będzie wersja z ubezpieczeniem na życie

Wiem, że na starcie mocniej boli - 5% ubezpieczenia +1% prowizji zatem różnica w kosztach startowych w stosunku do ofert bez ubezpieczenia to +3,5pp

Ale różnica w marży w wysokości -1pp powoduje że już po 4 latach wariant z ubezpieczeniem bardziej się kalkuluje

 

Tak informacyjnie marża w Pekao SA to 3,9pp i 1,99% prowizji zatem Alior po c.a -4 latach będzie lepszą ofertą

 

Nazwa banku:    ALIOR BANK                                
Całkowita kwota kredytu:    219 411 EUR                               
Liczba rat do spłaty:    240                                
Oprocentowanie zmienne: 3,15%  - składające się ze stopy procentowej LIBOR 3M EUR -0,35pp i marży 3,5%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                                
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO -    4,44%                                
Rata:    1 233,39 EUR                               
Wcześniejsza spłata:      2,5% przez pierwsze 3 lata, min 100zł                                
Całkowita kwota do zapłaty:     327 362 EUR                               
w tym:                                    
Prowizja:    2 194 EUR    1,00%                            
Odsetki:    76 602 EUR                               
Kapitał:    219 411EUR                               
Wycena nieruchomości:    operat własny koszt ok 700zł - wycena bankowa w takiej sytuacji nie przejdzie                              
Ubezpieczenie na życie:     21 316 EUR /cały okres kredytowania; na składkę tą składa się składka 5% od sumy kredytu tj    10971 EUR    oraz    10345 EUR    za pozostały okres ubezpieczenia    ;  koszt po 5 latach to 0,06% salda miesięcznie , maleje wraz ze spłatą kapitału, składka od    106,05 EUR/mc. Po 5 latach nie trzeba tego ubezpieczenia przedłużać
Ubezpieczenie nieruchomości:     6 253  EUR/cały okres kredytowania;    313 EUR/rocznie    0,095% SU rocznie - lub polisa zewnętrzna              
Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    podwyższenie marży o 0,2pp - widoczne już w ofercie                                
Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży o 2,5 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.                                    
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    konto do obsługi kredytu                                
                                    
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN                

Dodatkowo Alior będzie wymagał złożenia oświadczenia o poddaniu się egzekucji w formie notarialnej - koszt to ok 5485  PLN                 
                                    
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                         
                                
W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu                                    
                                    
ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI                                    
http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html                                    
                                    
Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy                                    
Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku                                    

 

         

 


------------------------------- dodano 13 minut później -------------------------------

przy skredytowaniu wszystkich kosztów rata w tej ofercie wyniesie ok 1309 EUR - więc mniej niż w przedstawionej wcześniej przez kolegę

0
yaszczomp Nowicjusz

yaszczomp

Opublikowano
  • Autor
Opublikowano
W dniu 28.04.2019 o 15:54, Mr Tomek napisał:

witam

 

liczyłem, ale w PLN zdolności nie będzie

Pytanie czy ewentualnie dochód żony można by było jakoś podciągnąć? - ale zmiana musiałaby być spora

tu niestety nie spodziewam sie szalenstwa i radykalnej zmiany na lepsze (niestety)

 

a do jakiej kwoty kredytu "wychodzi" nam zdolność..? głęboko się zastanawiam nad radykalnym zrewidowaniem (i zredukowaniem) kosztów budowy.

 

W dniu 28.04.2019 o 15:54, Mr Tomek napisał:

Ile tego hipotecznego zostało do spłaty? Na ile lat? - może ewentualnie coś z nim zrobić żeby zmniejszyć obciążenie tym kredytem

30 letni kredyt w €€€ na 2.77%..

zostalo jeszcze 20 lat..

 

W dniu 28.04.2019 o 15:54, Mr Tomek napisał:

 

Liczyłem również zdolność w Pekao SA - ale niestety zdolności również nie ma - mówię o kredycie w EUR

Bank dosyć słabo liczy dochód z KPIR i dochód z zagranicy też przycina dosyć ostro

Spore raty obcinają zdolność

Jakby zdolność byłą to przy tym wkładzie własnym na max 15lat

15 lat.. przy racie podchodzącej pod €2k miesiecznie..(?) :)

 

0
Mr Tomek Entuzjasta

Mr Tomek

Opublikowano
Opublikowano

wychodziło mi ok 600-630k zdolności w PLN
 

Godzinę temu, yaszczomp napisał:

15 lat.. przy racie podchodzącej pod €2k miesiecznie..(?) :)

Liczyłem po prostu różne opcje :) i przedstawiłem jakie są opcje

 

 

 

 

0
yaszczomp Nowicjusz

yaszczomp

Opublikowano
  • Autor
Opublikowano
Godzinę temu, Mr Tomek napisał:

wychodziło mi ok 600-630k zdolności w PLN
 

 

 

a mogłbym prosić o ofertę na te 600k PLN..?

0
prezesik24 Uczeń

prezesik24

Opublikowano
Opublikowano

Mi w Millenium wychodzi około 690 TPLN zdolności, pod warunkiem spłaty kredytu na AGD , jestescie w stanie to spłacić wcześniej ?

0
Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.

×
  • Weryfikacja tożsamości gościa
    Potwierdzenie e-mail

    Wyślemy jednorazowy link potwierdzający. Po zatwierdzeniu wróć do tego formularza.

    Potwierdzenie SMS

    Wyślij kod SMS na podany wyżej numer, następnie wpisz go i potwierdź.

    Przed publikacją musisz potwierdzić oba kanały.
Tematy

Nowe wątki

Pomocne w oddłużaniu

Reklama
Portal Dłużnika. Długi? Pozew? Windykacja? Sprawdź, jak możemy Ci pomóc.
×
×
  • Dodaj nową pozycję...

Powiadomienie o plikach cookie

Umieściliśmy na Twoim urządzeniu pliki cookie, aby pomóc Ci usprawnić przeglądanie strony. Możesz dostosować ustawienia plików cookie, w przeciwnym wypadku zakładamy, że wyrażasz na to zgodę.