Zakup domu za 600 tys, z wkładem własnym 20%.

[juventinio]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 480 000 

4.Wkład własny  - 120 000

5.Wartość nieruchomości - 600 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny, wykończenie domu ma być sfinansowane ze sprzedaży mieszkania w dobrej dzielnicy w Katowicach. Wartość około 250-300 tyś pln.

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom bliźniak

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 171 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Śląsk, Katowice

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - Stan surowy zamknięty, docelowo deweloperski

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30/30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 8000 zł limit na karcie kredytowej, w każdej chwili do zlikwidowania oraz raty na sprzęt RTV, ostatnia rata  na koniec sierpnia (350 zł) 

14.Historia w BIK - czekam na raport, powinna być pozytywna, pare spłaconych drobnych pożyczek na zakup wyposażenia mieszkania

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 6300/2300

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 8980/2300

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

19.Działalność gospodarcza** - brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 2 lata/3lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - specjalista ds serwisu sprzętu medycznego/ pracownik biurowy

23.Bank w którym posiadane jest konto - Millenium

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -jeżeli tylko wpłynie to pozytywnie - oczywiście, aktualnie w millenium

25.Inne istotne informacje -

 

Podany przeze mnie dochód netto zakłada tylko gołe umowy o pracę. Czy dochód średni ma uwzględniać wszystkie wpływy (premie, w tym uznaniowe, nadgodziny)?
Jeżeli tak - proszę o informację, poprawię temat, dochód wtedy będzie znacznie większy. Ostatnie 3 miesiące to 8600 zł. W przypadku półrocznego dojdzie jeszcze spora końcowo roczna premia i może on przekroczyć 10 tys.

W przypadku żony z początkiem maja wchodzi aneks który zmienia podstawę netto z 2300 na 3200.

 

Aktualnie jesteśmy na etapie podpisywania umowy z deweloperem, na mocy której przelać musimy zadatek w wysokości 120 000 zł.

Chciałbym się na tym etapie utwierdzić w przekonaniu, że w naszym przypadku nie będzie problemu ze zdolnością kredytową.

 

Z góry dziękuje za pomoc, pozdrawiam

 

 

 

Edytowane 28 Kwietnia 2019 przez juventinio

[lzalewski]

Średni dochód powinien uwzględniać również premie. Popraw proszę. 

[juventinio]

Witam, dziękuje za informacje.

Poprawione.

[lzalewski]

Nawet jeśli macie długi okres do kolejnej transzy płatnej dla dewelopera, to osobiście zalecałbym składać wnioski już teraz, aby zabezpieczyć sobie środki.

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 480000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 3,72% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,15%

Rata: 1846zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 778680zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 264560zł

Kapitał: 480000zł

Wycena nieruchomości: 1000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 96zł) - 16920zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (540zł) - 16200zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Składka w wys. 1% od kwoty kredytu w skali roku w ujęciu miesięcznym do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

 

 

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 480000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,8%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,15%

Rata - 1816zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 780909zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 253760zł

Kapitał - 480000zł

Wycena nieruchomości - 680zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,035% od salda zadłużenia miesięcznie - 29880zł, składka nr 1 - 168zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (46,08zł) - 16589zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2000zł, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 3 latach, jego koszt wyniesie 4896zł, a RRSO 3,88%.

 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[juventinio]

Nie wiem jak to się ma w praktyce dlatego zapytam.

W naszym przypadku inwestycja jest finansowana przez inwestora, więc nie będą następowały wypłaty transz. 

Wpłacamy zadatek a następnie końcowa kwota w momencie odbioru domu.

Prosiłbym o informację czy to coś zmienia i jak proceduralnie powinno to przebiec.

 

Z góry dziękuje za informacje.

[lzalewski]

Kiedy planowane jest oddanie do użytkowania i całkowita płatność? Deweloper ma rachunek powierniczy?

[juventinio]

Wstępna informacja od inwestora to koniec sierpnia, przy założeniu, że na początku maja podpiszemy umowę.

 

Niestety nie jestem w stanie odpowiedzieć na drugie pytanie, będę musiał się skierować do inwestora.
Na tą chwilę z informacji jakie posiadam to klasyczny numer konta w "przedwstępnej umowie sprzedaży". Inwestor chciał ją podpisać bez udziału notariusza, na co się nie zgodziłem i będzie ona sporządzona notarialnie.

 

 

[lzalewski]

2 minuty temu, juventinio napisał:

Wstępna informacja od inwestora to koniec sierpnia, przy założeniu, że na początku maja podpiszemy umowę.

 

Zatem można składać już wnioski.

2 minuty temu, juventinio napisał:

Na tą chwilę z informacji jakie posiadam to klasyczny numer konta w "przedwstępnej umowie sprzedaży". Inwestor chciał ją podpisać bez udziału notariusza, na co się nie zgodziłem i będzie ona sporządzona notarialnie.

 

 

Myślę, że z całą pewnością można przyjąć, że rachunku powierniczego nie ma. Płatność z kredytu nastąpi po akcie notarialnym przenoszącym własność.

[prezesik24]

Nazwa banku – Bank Pocztowy                                            
Całkowita kwota kredytu – 480 000 zł                                
Liczba rat do spłaty –360                                    
Oprocentowanie zmienne - 3,71% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,89%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                                            
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO – 3,96%                        
Rata – 2090 zł                                            
Wcześniejsza spłata – 0 %                                            
Całkowita kwota do zapłaty – 804 805 zł    , w tym:                            
Prowizja –4800    1%                                    
Odsetki – 307 885 zł                                        
Kapitał –  480 000 zł                                        
Wycena nieruchomości –    600 zł                                
Ubezpieczenie na życie - brak kosztu                                            
Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,08% od wartości nieruchomości rocznie  – 384 zł rocznie,11 520 zł w całym okresie.
Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak                                            
Ubezpieczenie pomostowe - podwyższenie marży o 0,9p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.                                            
Produkty dodatkowe - Brak                                             
                                            
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN                                            
                                            
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                                            
                                            
                                    
W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.                                            
Odległość nie ma znaczenia przy nawiązaniu współpracy.                                            
                                            
Zasady współpracy z ekspertami hipotecznymi z forum