Skocz do zawartości

Zakup domu za 600 tys, z wkładem własnym 20%.


juventinio

Rekomendowane odpowiedzi

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 480 000 

4.Wkład własny  - 120 000

5.Wartość nieruchomości - 600 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny, wykończenie domu ma być sfinansowane ze sprzedaży mieszkania w dobrej dzielnicy w Katowicach. Wartość około 250-300 tyś pln.

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom bliźniak

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 171 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Śląsk, Katowice

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - Stan surowy zamknięty, docelowo deweloperski

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30/30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 8000 zł limit na karcie kredytowej, w każdej chwili do zlikwidowania oraz raty na sprzęt RTV, ostatnia rata  na koniec sierpnia (350 zł) 

14.Historia w BIK - czekam na raport, powinna być pozytywna, pare spłaconych drobnych pożyczek na zakup wyposażenia mieszkania

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 6300/2300

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 8980/2300

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

19.Działalność gospodarcza** - brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 2 lata/3lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - specjalista ds serwisu sprzętu medycznego/ pracownik biurowy

23.Bank w którym posiadane jest konto - Millenium

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -jeżeli tylko wpłynie to pozytywnie - oczywiście, aktualnie w millenium

25.Inne istotne informacje -

 

Podany przeze mnie dochód netto zakłada tylko gołe umowy o pracę. Czy dochód średni ma uwzględniać wszystkie wpływy (premie, w tym uznaniowe, nadgodziny)?
Jeżeli tak - proszę o informację, poprawię temat, dochód wtedy będzie znacznie większy. Ostatnie 3 miesiące to 8600 zł. W przypadku półrocznego dojdzie jeszcze spora końcowo roczna premia i może on przekroczyć 10 tys.

W przypadku żony z początkiem maja wchodzi aneks który zmienia podstawę netto z 2300 na 3200.

 

Aktualnie jesteśmy na etapie podpisywania umowy z deweloperem, na mocy której przelać musimy zadatek w wysokości 120 000 zł.

Chciałbym się na tym etapie utwierdzić w przekonaniu, że w naszym przypadku nie będzie problemu ze zdolnością kredytową.

 

Z góry dziękuje za pomoc, pozdrawiam

 

 

 

Edytowane przez juventinio
Odnośnik do komentarza

Nawet jeśli macie długi okres do kolejnej transzy płatnej dla dewelopera, to osobiście zalecałbym składać wnioski już teraz, aby zabezpieczyć sobie środki.

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 480000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 3,72% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,15%

Rata: 1846zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 778680zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 264560zł

Kapitał: 480000zł

Wycena nieruchomości: 1000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 96zł) - 16920zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (540zł) - 16200zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Składka w wys. 1% od kwoty kredytu w skali roku w ujęciu miesięcznym do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

 

 

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 480000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,8%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,15%

Rata - 1816zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 780909zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 253760zł

Kapitał - 480000zł

Wycena nieruchomości - 680zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,035% od salda zadłużenia miesięcznie - 29880zł, składka nr 1 - 168zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (46,08zł) - 16589zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2000zł, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 3 latach, jego koszt wyniesie 4896zł, a RRSO 3,88%.

 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

Odnośnik do komentarza

Nie wiem jak to się ma w praktyce dlatego zapytam.

W naszym przypadku inwestycja jest finansowana przez inwestora, więc nie będą następowały wypłaty transz. 

Wpłacamy zadatek a następnie końcowa kwota w momencie odbioru domu.

Prosiłbym o informację czy to coś zmienia i jak proceduralnie powinno to przebiec.

 

Z góry dziękuje za informacje.

Odnośnik do komentarza

Wstępna informacja od inwestora to koniec sierpnia, przy założeniu, że na początku maja podpiszemy umowę.

 

Niestety nie jestem w stanie odpowiedzieć na drugie pytanie, będę musiał się skierować do inwestora.
Na tą chwilę z informacji jakie posiadam to klasyczny numer konta w "przedwstępnej umowie sprzedaży". Inwestor chciał ją podpisać bez udziału notariusza, na co się nie zgodziłem i będzie ona sporządzona notarialnie.

 

 

Odnośnik do komentarza
2 minuty temu, juventinio napisał:

Wstępna informacja od inwestora to koniec sierpnia, przy założeniu, że na początku maja podpiszemy umowę.

 

Zatem można składać już wnioski.

2 minuty temu, juventinio napisał:


Na tą chwilę z informacji jakie posiadam to klasyczny numer konta w "przedwstępnej umowie sprzedaży". Inwestor chciał ją podpisać bez udziału notariusza, na co się nie zgodziłem i będzie ona sporządzona notarialnie.

 

 

Myślę, że z całą pewnością można przyjąć, że rachunku powierniczego nie ma. Płatność z kredytu nastąpi po akcie notarialnym przenoszącym własność.

Odnośnik do komentarza

Nazwa banku – Bank Pocztowy                                            
Całkowita kwota kredytu – 480 000 zł                                
Liczba rat do spłaty –360                                    
Oprocentowanie zmienne - 3,71% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,89%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                                            
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO – 3,96%                        
Rata – 2090 zł                                            
Wcześniejsza spłata – 0 %                                            
Całkowita kwota do zapłaty – 804 805 zł    , w tym:                            
Prowizja –4800    1%                                    
Odsetki – 307 885 zł                                        
Kapitał –  480 000 zł                                        
Wycena nieruchomości –    600 zł                                
Ubezpieczenie na życie - brak kosztu                                            
Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,08% od wartości nieruchomości rocznie  – 384 zł rocznie,11 520 zł w całym okresie.
Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak                                            
Ubezpieczenie pomostowe - podwyższenie marży o 0,9p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.                                            
Produkty dodatkowe - Brak                                             
                                            
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN                                            
                                            
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                                            
                                            
                                    
W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.                                            
Odległość nie ma znaczenia przy nawiązaniu współpracy.                                            
                                            
Zasady współpracy z ekspertami hipotecznymi z forum       

Odnośnik do komentarza

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.

  • Podobne

    • Pożyczka prywatna na zakup domu

      Potrzebuję pożyczki prywatnej na zakup domu około 400 tys dom o powierzchni 162m2 i działka około 8 ar . Niestety obecnie jestem na chorobowym mój dochód to 3 tys partner praca na czarno około 6 tys . Jest ktoś w stanie pomóc 

      w Pożyczki prywatne

    • Kredyt Hipoteczny 700 000 zł na zakup domu - Gdańsk

      1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 312 miesięcy 3.Wysokość kredytu - 700 000 PLN 4.Wkład własny - 300 000 PLN 5.Wartość nieruchomości - 1 000 000 PLN 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny, 150 000 PLN na wykończenie 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny, pełna własność 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 124 mkw 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Pomorskie, Gdańsk 10.Ob

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Zakup domu

      Czy jest możliwość - w którymś z banków - użycia obecnie posiadanego mieszkania (wartość ok. 550 tys.) jako wkład własny (lub zabezpieczenie kredytu) na zakup domu (ok. 800 tys.)? Żadnych konkretów nie udało mi się znaleźć w internecie, chyba sporo banków zrezygnowało z takiego rozwiązania. Idealnym rozwiązaniem byłoby kredyt na zakup nowego domu a mieszkanie do wynajęcia. Ale bez wkładu własnego raczej nie ma takiej możliwości, więc w grę wchodzi sprzedaż mieszkania na poczet kredytu na dom. Pr

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Kredyt 1 mln zł na zakup domu na rynku wtórnym

      Dzień dobry, serdecznie proszę o przygotowanie najkorzystniejszej oferty kredytu na zakup domu.  Jednocześnie proszę też o wskazanie, w którym banku będzie najmniejsze ryzyko wywalenia się decyzji kredytowej podczas procesowania w naszym przypadku. Poniżej wymagane informacje. Dziękuję i pozdrawiam 1.Waluta kredytu - zł 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat 3.Wysokość kredytu - 800 000 zł 4.Wkład własny - 200 000 zł 5.Wartość nieruchomości - 1 000 0

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Kredyt hipoteczny 1 000 000 zł na zakup domu pod Krakowem

      1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25- 30 lat w zależności od raty 3.Wysokość kredytu - 880 000 PLN 4.Wkład własny - 120 000 PLN 5.Wartość nieruchomości - 850 000 PLN 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 180 mkw 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Małopolskie/ Kraków 10.Obecny stan zaawansowania inwest

      w Kredyty mieszkaniowe


×
×
  • Dodaj nową pozycję...