Kredyt na budowę domu 450 tyś

[witbike]

Witam,

w następnym tygodniu będę starał się o kredyt na budowę domu. Mam ofertę z PKO i chciałbym ją skonfrontować z innymi, jakie zaproponujecie. Wyceniałem też w Banku Pocztowym, bo warunki były bardzo podobne do tych z PKO, i nie trzeba było wykupować żadnych dodatkowych usług/ubezpieczeń, ale wyliczono mi tam zdolność na 350 tyś co mnie mocno zdziwiło.

 

Moja oferta z PKO dla 400tyś:

Prowizja 0%

Oprocentowanie: 2,82 (Wibor 3M - 1,72 marża 1,1) - raty 1-12

Oprocentowanie: 3,44 (Wibor 3M - 1,72, marża 1,72) raty 13-300

Lata 25

Konieczne wykupienie ubezp. od skutków utraty pracy oraz ubep na życie. Rezygnując z tych usług oprocentowanie rosło i pojawiała się prowizja

Wcześniejsza spłata bez kosztów.

Raty malejące

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300-360 miesięcy 

3.Wysokość kredytu - 450 000

4.Wkład własny: działka wartość ok 200 tyś

5.Wartość nieruchomości - 450 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 140m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - mazowieckie/Wyszków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - brak

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 (jedno dziecko)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28/29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt firmowy - rata 1140zł

14.Historia w BIK - jeden z doradców powiedział, że nie figuruje w BIK

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 1250zł (zasiłek macierzyński wypłacany z ZUS)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - jak wyżej

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** - 2018 - dochód 229000 należna zaliczka 38000 /   2019 01-03 - 25000zł

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - od lipca 2015

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -

22.Wykonywany zawód - własna działalność / architekt

23.Bank w którym posiadane jest konto - bank pocztowy oraz mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - Dodatkowe zabezpieczenie kredytu: brak

Edytowane 5 Maja 2019 przez witbike

[lzalewski]

Popraw proszę wartość nieruchomości. Na tym etapie możemy przyjąć 650000zl.

[prezesik24]

Podaj także przychod /dochod  w 2017, 2018 i za 4 miesiące tego roku , policzę dolkadnie Bank Pocztowy.

[PlanFinance]

Nazwa banku: BNP Paribas
Całkowita kwota kredytu: 450 000 PLN
Liczba rat do spłaty: 300/25 lat
Oprocentowanie zmienne: 3,32% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,6 %. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO – 4,10%
Wcześniejsza spłata: 2%  przez pierwsze 3 lata

Rata: 2 210 PLN

Całkowita kwota do zapłaty: 707 781 PLN w tym:
Prowizja: 0%
Odsetki: 212 880 PLN
Kapitał: 450 000 PLN
Wycena nieruchomości: wycena własna 800 PLN
Ubezpieczenie na życie: 30 778 PLN Składka 0,04%/mc od salda zadłużenia. Składka nr.1 180 PLN/mc. Składka maleje wraz ze spłatą kapitału. Z ubezpieczenia można zrezygnować po 5 latach bez zmiany warunków cenowych. Koszt po 5 latach 10 079 PLN. Po 5 latach konieczność dostarczenia własnego ubezpieczenia.
Ubezpieczenie nieruchomości: 13 000 PLN za cały okres kredytowania. Koszt 0,08%/rok od wartości nieruchomości 520 PLN/rok.
Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak kosztu
Ubezpieczenie pomostowe – podwyższenie marży + 0,9 p.p do czasu wpisu w hipotece
Produkty dodatkowe – Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Konieczność skorzystania z rachunku bankowego, przelew 2 500 PLN/mc, ubezpieczenie na życie na 5 lat.

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

Należy zabezpieczyć się dodatkowymi dwoma ofertami.

W przypadku zainteresowania zapraszam do współpracy. Jestem z Warszawy.

Zasady współpracy z ekspertem z forum.

 

[witbike]

Poniżej poprawione pozycje.

PlanFinance, niestety oferta BNP jest gorsza jeśli chodzi o warunki niż ta którą otrzymałem w PKO.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300-360 miesięcy 

3.Wysokość kredytu - 450 000

4.Wkład własny: działka wartość ok 200 tyś

5.Wartość nieruchomości - 650 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 140m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - mazowieckie/Wyszków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - brak

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 (jedno dziecko)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28/29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt firmowy - rata 1140zł

14.Historia w BIK - jeden z doradców powiedział, że nie figuruje w BIK

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 1250zł (zasiłek macierzyński wypłacany z ZUS)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - jak wyżej

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** - 2017 - przychód - 520000/ dochód 75000 / należne zaliczka - 11000 | 2018 - przychód 830000 /dochód 229000 / należna zaliczka 38000 /   2019 KPIR  01-03 - 25000zł

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - od lipca 2015

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -

22.Wykonywany zawód - własna działalność / architekt

23.Bank w którym posiadane jest konto - bank pocztowy oraz mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - Dodatkowe zabezpieczenie kredytu: brak

[Mr Tomek]

nie za bardzo rozumiem co ciekawego widzisz w ofercie PKO BP

pamiętaj że nie ma tam prowizji ale kosztem ubezpieczenia które na starcie kosztuje 14,600

 

jaka jest powierzchnia działki ??

czy rozliczenie tego roku podałeś zgodnie z wymaganiami forum tj po podatku i składkach ZUS?

[PlanFinance]

7 godzin temu, witbike napisał:

Poniżej poprawione pozycje.

PlanFinance, niestety oferta BNP jest gorsza jeśli chodzi o warunki niż ta którą otrzymałem w PKO.

 

 

Jak to wyliczyłeś, to ja naprawdę nie wiem

 

#pko bp

 

Z marży w 1 roku nie skorzystasz. Wyższe oprocentowanie. Masz mega wysoki koszt uruchomienia.

 

#bnp

0 PLN na start. Ubezpieczenie na życie do rezygnacji po 5 latach. Niższe oprocentowanie.

[witbike]

Plan Finance, chodzi o te zmienne oprocentowanie - trochę martwię się, że po paru latach może drastycznie wzrąsnąć. Wiążę, się z kredytem na długo dlatego wolałbym mieć pewność co do rat.

Teraz wyceniam kredyty bez żadnych dodatkowych usług typu ubezpieczenia od utraty pracy i na życie.

 

W Santander dali mi lepszą opcje bez dodatkowych usług niż w PKO. Raty malejące

Santander / PKO

Prowizja 1,5% / 2,2%

Wibor 1,79/1,79

Marża banku 1,99/2,02

 

 

Mr Tomek:

podałem wszystkie rubryki z Pitu.

[Mr Tomek]

to w PKO masz stałe oprocentowanie?

 

Pamiętaj że stałe oprocentowanie jest jedynie na 5 lat - po tym okresie albo nowa oferta stałego albo przejście na zmienne

[prezesik24]

W Pocztowym przyjeli najgorszy rok, a z tego co widze można przyjąć średnią z całego okresu i wtedy zdolność bedzie bez problemu.

 

Nazwa banku – Bank Pocztowy                                            
Całkowita kwota kredytu – 450 000 zł                                
Liczba rat do spłaty –    360                                    
Oprocentowanie zmienne - 3,71% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,89%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                                            
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO – 3,97%                        
Rata –     2 053 zł                                        
Wcześniejsza spłata – 0 %                                            
Całkowita kwota do zapłaty –756 549 zł    , w tym:                            
Prowizja –4500 zł -1%                                    
Odsetki – 290 649 zł                                        
Kapitał – 450 000 zł                                        
Wycena nieruchomości –    600 zł                                
Ubezpieczenie na życie - brak kosztu                                            
Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,08% od wartości nieruchomości rocznie  – 360 zł rocznie,10 800 zł w całym okresie.
Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak                                            
Ubezpieczenie pomostowe - podwyższenie marży o 0,9p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.                                            
Produkty dodatkowe - Brak                                             
                                            
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN                                            
                                            
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                                            
                                            
Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.                                            
W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.                                            
Odległość nie ma znaczenia przy nawiązaniu współpracy.                                            
                                            
Zasady współpracy z ekspertem z forum.

[witbike]

Jestem już po przejściu przez cały proces weryfikacyjny, i po wypłacie pierwszej transzy. Dzięki użytkownikowi @prezesik24 otrzymałem w Banku Pocztowym kredyt w wysokości 450tyś, na bardzo dogodnych warunkach. Inny pracownik banku, powiedział, ze nie mam zdolności kredytowej jednak Pan Marcin od początku zapewniał mnie, że otrzymam kredyt i nie będzie z tym problemu.

 

 

Polecam wszystkim doradcę kredytowego @prezesik24