550000, szeregówka, śląskie

[Bartek123321]

Witam

 

Zastanawiam się nas kupnem szeregówki. Jesteśmy w trakcie pewnych zmian - żona zmienia ścieżkę zawodową, jest na wypowiedzeniu. Przechodzi na działalność, nie związana nijak z poprzednią aktualna praca. Podaję w schemacie również jej dochody, ale chyba należałoby założyć, że wynoszą 0..

1. Waluta kredytu - PLN

2. Pożądanadługość okresu kredytowania - 20 - 25 lat

3. Wysokość kredytu - 550 000

4. Wkład własny - 70 000

5. Wartość nieruchomości - 620 000 ( pkt 3 + pkt 4, nie mam operatu)

6. Rynek pierwotny

7. Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - szeregówka

8. Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 110 m2

9. Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Śląskie / Tychy

10. Obecny stan zaawansowania inwestycji - w budowie

11. Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 (2+2)

12. Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33 / 36

13. Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt hipoteczny, rata ok 1000, mieszkanie do sprzedaży po przeprowadzce

14. Historia w BIK - nie znam, ale nie widzę podstaw, aby było coś nie tak

15. Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - Ja: 10 000 miesięcznie (aczkolwiek z uwagi na PIT przy stałym brutto taka kwota jest przez siedem miesięcy w roku, przez trzy ~8200, przez dwa ~9300 / żona: 3000

16. Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - jw.

17. Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

18. Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

19. Działalność gospodarcza** - brak

20. Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 8 mc / 7 lat

21. Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony / wypowiedzenie

22. Wykonywany zawód - projektant (budowlanka) / psycholog

23. Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP / T-Mobile

24. Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25. Inne istotne informacje - Chciałbym spłacić wcześniej, ale nie planuje tego robić w ciągu kilku pierwszych lat. Możliwość nadpłat byłaby jednak miłym dodatkiem. Jeżeli wymagane byłoby ubezpieczenie na życie to posiadam na kwotę 500 000, kwotę można w razie potrzeby zwiększyć. Dlatego w takim wypadku preferowana byłaby cesja.

Edytowane 8 Maja 2019 przez Bartek123321

[Mr Tomek]

czy macie jakieś środki na wykończenie?

[Bartek123321]

Sam szereg to kwota ok. 460. Kolejne 90 to wykończenie. Stąd kwota kredytu 550.

Mam gotówki 70, idzie to w całości na wkład, wykończenie kredytem. Myślę, że taka kwota na wykończeniowe będzie dla banku ok, a to co wyjdzie w rzeczywistości to się zobaczy. 

[Mr Tomek]

w pierwszym rzędzie Mille

 

Nazwa banku:    Bank Millennium                
Całkowita kwota kredytu:    550 000                
Liczba rat do spłaty:    240                
Oprocentowanie zmienne: 4,02%  - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                   
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO -    4,50%                
Rata:    3 339                
Wcześniejsza spłata:      bezpłatnie                
Całkowita kwota do zapłaty: w tym:    828 968                
                    
Prowizja:    0    0,00%            
Odsetki:    251 286                
Kapitał:    550 000                
Wycena nieruchomości:    operat własny klienta mieszkanie ok 400zł, dom ok 600zł                
Ubezpieczenie na życie:     15 602,75/cały okres kredytowania;    110 /mc;    0,02%/mc od salda kredytu - można obniżać wysokość składki co roku wraz ze spłatą kapitału
Ubezpieczenie nieruchomości:    11 160,00/cały okres kredytowania;    46,5/mc;    0,09%/rok w ratach miesięcznych od wartości nieruchomości lub polisa klienta
Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak                     
Ubezpieczenie pomostowe -      1% rocznie, pobierane w okresach miesięcznych                
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem 500zł/mc                
                    
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN                    
                    
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                    
                    
Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami                    
                    
W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu                    
                    
ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI                    
http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html                    
                    
Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy                    
Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku                    

 

[Bartek123321]

Czy to UnZ musi być z banku? Tak jak pisałem, mam swoje, mógłbym zrobić cesję. 

[lzalewski]

Może być Twoje (chyba, że jest to grupowe), jednak tańszego niż "millennijne" nie dostaniesz na rynku nigdzie.

[Bartek123321]

Nie chodzi o sama kwotę, ale o umowy dodatkowe, OWU itp. Być może w Millenium jest lepiej niż w moim, wtedy ok. Chętnie zmienię. Ale w być może nie, wtedy wolałbym pozostać przy swoim.

[Mr Tomek]

życiówkę - tak jak pisał kolega - Mille ma mega tanie

Swoją polisę zmniejsz do min., ale zostaw umowy dodatkowe.

W zależności od ubezpieczyciela mogą być one na inne kwoty niż samo ubezpieczenie na życie

 

 

[Bartek123321]

Ok. W sumie racja, tak też można podejść do tematu. 

Dzięki za ofertę. Mogę prosić jeszcze, dla orientacji, o alternatywy?