Hipoteka pod dom jednorodzinny pilne

[luk225]

Witam, bardzo chce zamienić kwadracik w bloku na dom jednorodzinny więc planuję zakupić gotowy do zamieszkania dom w cenie 610000

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 420 msc

3.Wysokość kredytu - 550000

4.Wkład własny - 60 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 610000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości -190 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Brzoza, bydgoski, kuj-pom

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 os.

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców -27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - rata 600 zł przez około 4 lata

14.Historia w BIK - brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 6500

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 6000

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 10 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - pracownik serwisu / elektronik

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - Jeżeli uda się osiągnąć cel kredytu zamierzam sprzedać własne mieszkanie w bloku w cenie około 250 tys. i spłacić część kredytu  - jeżeli to jest dobra opcja, jeżeli nie czekam na propozycje

[Mr Tomek]

4 - wkład własny min 10% licząc od 5

3,4,5 mają się sumować

7 - w temacie piszesz o domu a tu pojawia się mieszkanie?

 

[luk225]

1 godzinę temu, luk225 napisał:

Witam, bardzo chce zamienić kwadracik w bloku na dom jednorodzinny więc planuję zakupić gotowy do zamieszkania dom w cenie 610000

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 420 msc

3.Wysokość kredytu - 549000

4.Wkład własny - 61 000 PLN 10%

5.Wartość nieruchomości - 610000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości -190 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Brzoza, bydgoski, kuj-pom

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 os.

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców -27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - rata 600 zł przez około 4 lata

14.Historia w BIK - brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 6500

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 6000

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 10 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - pracownik serwisu / elektronik

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - Jeżeli uda się osiągnąć cel kredytu zamierzam sprzedać własne mieszkanie w bloku w cenie około 250 tys. i spłacić część kredytu  - jeżeli to jest dobra opcja, jeżeli nie czekam na propozycje

edit

[Mr Tomek]

zdolność wychodzi na styk, ale wychodzi

nie za bardzo jest sens brać na tak długi okres kredytowania, rata niewiele większa a odsetek dużo więcej

przy 35 latach rata wyniesie ok 2437 a odsetki ok 474 717

 

Nazwa banku:    Bank Millennium                
Całkowita kwota kredytu:    549 000                
Liczba rat do spłaty:    360                
Oprocentowanie zmienne: 3,59% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                    
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO -    4,47%                
Rata:    2 627               
Wcześniejsza spłata:      bezpłatnie                
Całkowita kwota do zapłaty: w tym:    987 624               
                    
Prowizja:    0    0,00%            
Odsetki:    396 844               
Kapitał:    549 000                
Wycena nieruchomości:    operat własny klienta dom ok 700zł,                
Ubezpieczenie na życie:     24 292/cały okres kredytowania;    109,8 /mc;    0,02%/mc od salda kredytu - można obniżać wysokość składki co roku wraz ze spłatą kapitału
Ubezpieczenie nieruchomości:    16 470,00/cały okres kredytowania;    45,75/mc;    0,09%/rok w ratach miesięcznych od wartości nieruchomości lub polisa klienta
Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak                     
Ubezpieczenie pomostowe -      0,0833%, każdego 8- dnia miesiąca do czasu wpisu do KW. Podstawą do ustalenia wysokości prowizji po zmianie będzie saldo kredytu wg stanu na ostatni dzień miesiąca poprzedzającego, miesiąc w którym pobrana jest prowizja               
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem 500zł/mc                
                    
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN                    
                    
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                    
                    
Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami                    
                    
W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu                    
                    
ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI                    
http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html                    
                    
Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy                    
Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku                    

 

[luk225]

4 minuty temu, Mr Tomek napisał:

zdolność wychodzi na styk, ale wychodzi

nie za bardzo jest sens brać na tak długi okres kredytowania, rata niewiele większa a odsetek dużo więcej

przy 35 latach rata wyniesie ok 2437 a odsetki ok 474 717

 

Nazwa banku:    Bank Millennium                
Całkowita kwota kredytu:    549 000                
Liczba rat do spłaty:    360                
Oprocentowanie zmienne: 3,59% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                    
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO -    4,47%                
Rata:    2 627               
Wcześniejsza spłata:      bezpłatnie                
Całkowita kwota do zapłaty: w tym:    987 624               
                    
Prowizja:    0    0,00%            
Odsetki:    396 844               
Kapitał:    549 000                
Wycena nieruchomości:    operat własny klienta dom ok 700zł,                
Ubezpieczenie na życie:     24 292/cały okres kredytowania;    109,8 /mc;    0,02%/mc od salda kredytu - można obniżać wysokość składki co roku wraz ze spłatą kapitału
Ubezpieczenie nieruchomości:    16 470,00/cały okres kredytowania;    45,75/mc;    0,09%/rok w ratach miesięcznych od wartości nieruchomości lub polisa klienta
Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak                     
Ubezpieczenie pomostowe -      0,0833%, każdego 8- dnia miesiąca do czasu wpisu do KW. Podstawą do ustalenia wysokości prowizji po zmianie będzie saldo kredytu wg stanu na ostatni dzień miesiąca poprzedzającego, miesiąc w którym pobrana jest prowizja               
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem 500zł/mc                
                    
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN                    
                    
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                    
                    
Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami                    
                    
W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu                    
                    
ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI                    
http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html                    
                    
Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy                    
Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku                    

 

a jest opcja spłaty części kredytu powiedzmy około 150 tys po powiedzmy miesiącu czasu ? w tym czasie powinienem sprzedac mieszkanie w bloku i jeżeli była by taka opcja spłacić część kredytu

[Mr Tomek]

tak, nadpłaty są bezpłatne

 

jeśli w takim terminie planujesz sprzedać mieszkanie to poszedł bym drogą założenia sprzedaży mieszkania i uwzględnienia tych 150k wnioskując o kredyt

Zmniejszy to kwotę kredytu, a tym samym więcej banków będzie można wziąć pod uwagę, wywalczyć lepsze warunki i większe są szanse że bank się nie przyczepi do zdolności na styk

[luk225]

15 minut temu, Mr Tomek napisał:

tak, nadpłaty są bezpłatne

 

jeśli w takim terminie planujesz sprzedać mieszkanie to poszedł bym drogą założenia sprzedaży mieszkania i uwzględnienia tych 150k wnioskując o kredyt

Zmniejszy to kwotę kredytu, a tym samym więcej banków będzie można wziąć pod uwagę, wywalczyć lepsze warunki i większe są szanse że bank się nie przyczepi do zdolności na styk

Pytanie w jakim czasie dostałbym hipotekę jak to wygląda czasowo, mieszkanie mógłbym sprzedać z miesięcznym okresem wyprowadzenia się i wpłata od kupującego byłaby uwzględniona w tym kredycie

[Mr Tomek]

trudno coś teraz z terminami konkretnego przewidywać

szybko idzie w bankach ze słabą ofertą

 

W tych ciekawszych ok 1,5 m-ca trzeba liczyć

[luk225]

21 godzin temu, Mr Tomek napisał:

trudno coś teraz z terminami konkretnego przewidywać

szybko idzie w bankach ze słabą ofertą

 

W tych ciekawszych ok 1,5 m-ca trzeba liczyć

Jeszcze jedno wazne pytanie czy jest takie cos jak podpisanie umowy z bankiem, że zanim sprzedam mieszkanie w bloku na cel jakim jest wpłata własna to dostane kredyt hipoteczny ? Nie wiem jak to czasowo wyglada i w jakim czasie sprzedam to mieszkanie , myślałem że miałbym od kogoś pozyczyc na ten wkład 10% ale sprawa lekko sie komplikuje

[Mr Tomek]

Da się to zrobić. W zależności od banku będziesz miał nawet 6 m-cy na uruchomienie kredytu

Dobrze by było bankowi pokazać że wkład własny będzie pochodził ze sprzedaży posiadanego mieszkania

[luk225]

17 minut temu, Mr Tomek napisał:

Da się to zrobić. W zależności od banku będziesz miał nawet 6 m-cy na uruchomienie kredytu

Dobrze by było bankowi pokazać że wkład własny będzie pochodził ze sprzedaży posiadanego mieszkania

A w jaki sposób mogę to "pokazać" bankowi? 

[Mr Tomek]

Akt własności nieruchomości i deklaracja sprzedaży