Zakup mieszkania, rynek wtórny, działalność gosp. Gdańsk

[Mr Tomek]

Godzinę temu, nkmc napisał:

Konto z wpływem wynagrodzenia to konieczność? 

Czy wpływ musi być bezpośrednio od pracodawcy czy może być np. z innego konta z odpowiednim tytułem?

przy tych nowych warunkach nie jestem pewien - ustalę w poniedziałek i dam znać

Po staremu to wyglądało w ten sposób że przy działalności wystarczył wpływ na konto, dowolny

 

Z resztą jest w Mille jeszcze wersja bez wpływu wynagrodzenia, marża 0,2pp w górę, ale nie ma już wtedy problemu z wpływem. Jedynie obrót kartą na 500 zł

 

Godzinę temu, nkmc napisał:

Coś musiałam niewłaściwie policzyć przed rozliczeniem rocznym, policzyłam dokładnie wynagrodzenia oraz kredyt konsolidacyjny został nadpłacony, a rata zmniejszona.

jeśli teraz jest na 100% dobre to ok

Właśnie widziałem że zobowiązanie z tyt konsolidacyjnego się zmniejszyło, to chyba było dobre rozwiązanie, choć możliwe że przy poprawionych dochodach nie była to konieczna operacja

 

Godzinę temu, nkmc napisał:

Są inne opcje niż Millenium? Jeden wniosek to mało.

mbank też dobrze policzy zdolność ale ich oferty wymagają wpływu wynagrodzenia

Pomyślę i policzę kto jeszcze by wchodził w grę

 

[lzalewski]

3 godziny temu, nkmc napisał:

Konto z wpływem wynagrodzenia to konieczność? 

Czy wpływ musi być bezpośrednio od pracodawcy czy może być np. z innego konta z odpowiednim tytułem?

 

 

Millennium nadal będzie wymagał, aby był to wpływ wynagrodzenia/dochodu, po prostu zmieni się zapisana w umowie kwota na bardziej przyjazną kredytobiorcy. W Waszym przypadku może to być spokojnie wpływ z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej tytułem dochód i po problemie.

Jako zabezpieczenie dla oferty Millennium na pewno mBank. Jeśli chodzi o ofertę numer 3 to niestety można przyjąć, że atrakcyjną będzie trudno znaleźć. Ja osobiście postawiłbym chyba na PEKAO BH (nie mylić z PEKAO S.A.) z marżą 2,3% i prowizją 2% za udzielenie kredytu.  Dużym plusem jest tutaj brak produktów dodatkowych. Ostatecznie można ewentualnie złożyć do PKO BP, gdzie marża będzie nieco lepsza (w pierwszym roku 1,1, w kolejnych 2,15), ale znacznie wyższy koszt startowy - ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy 3,25%.

 

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 792 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 4,31% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,71% i marży 2,6%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 5,00%

Rata - 3 924zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 1 511 752zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 620 640zł

Kapitał - 792 000zł

Wycena nieruchomości - 400zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 356,40zł) - 78 120zł,

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (57,20zł) - 20 592zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat.

W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 5 latach, jego koszt wyniesie 20 460zł, a RRSO 4,65%.

Po 3 miesiącach utrzymywania wpływów na poziomie powyżej 7 000zł oraz karty kredytowej lub limitu w ROR 10 000zł marżę można obniżyć do 2,05%. Rata w takim przypadku wyniesie 3 672zł. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

------------------------------- dodano 5 minut później -------------------------------

 

 

 

2 godziny temu, Mr Tomek napisał:

mbank też dobrze policzy zdolność ale ich oferty wymagają wpływu wynagrodzenia

 

mBank wymaga wpływu wynagrodzenia od jednego z kredytobiorców w tym przypadku od osoby zatrudnionej na umowie o pracę.

[Mr Tomek]

4 godziny temu, nkmc napisał:

25.Inne istotne informacje -  zależy nam na tym, żeby można było dość swobodnie kredyt nadpłacać, mieszkanie nie wymaga  żadnego wkładu, nie mam możliwości przeniesienia wynagrodzenia z BGŻ, nie mamy możliwości 20% wkładu

no właśnie....

------------------------------- dodano 20 minut później -------------------------------

@lzalewski

 

Oferta w Pekao BH w tym wydaniu jest tylko do 600k

[lzalewski]

9 godzin temu, Mr Tomek napisał:

Oferta w Pekao BH w tym wydaniu jest tylko do 600k

 

 

Marża w PEKAO BH w tej sytuacji wynosić powinna 2,4%. Nie wiem czemu wpisałem 2,3%.

 

@nkmc jak wyglądają dokładne plany na dokonywanie nadpłat kredytu?