Problem z kredytem na zakup domu

[kamusiapago]

Witam, 

Widziałam, że ktoś tu nie dawno pisał o podobnym problemie. A mianowicie, kupujemy z mężem dom  za 380 tys, wkład własny 200 tys, kredytu potrzebujemy 180. Zdolność wszystko jest na spor większa sumę. Problem w tym. Dom leży na działce. Kupujemy działke z domem, oraz działkę sąsiadującą. Działka z domem jest w jednej księdze wieczystej a działka obok ma osobną księgę. Na początku złożyliśmy papiery do PKO, decyzja była negatywna, powiedzieli ze musimy obie działki przepisać do jednej księgi, ponieważ dopatrzyli się ze działki są integralne, ponieważ przez działkę, na której nie stoi dom przechodzi wodociąg, kanalizacja. Zrezygnowaliśmy z PKO. Złożyliśmy papiery do PEAKO, poniewaz na 1 wizycie Pan nas zapewniał ze nie będzie z tym problemu, najwyżej bank da warunek do zrobienia z tego 1 księgi ale juz przy notariuszu.  Na 1 dzień złożyliśmy wniosek, oczywiscie brakowało jeszcze dokumentów mineło 2-3 tyg, dzisiaj idziemy z resztą dokumentów, zapłaciłam 137zł za oględziny domu, Pan w banku -ten sam co na 1 wizycie mówi ze zleci kontrole jeszcze w tym tygodniu i potem oczekiwanie na decyzje, ale po konsultacji z analitykiem, mówi nam ze chyba jednak będzie trzeba obie działki przepisać do jednej księgi... przed przyznaniem kredytu, nam ręce opadają bo przyszliśmy do PEKAO dlatego zeby tego nie składać i nie czekać, a tu czas minął a oni nam mówią że chyba trzeba będzie działki połączyć jedną księga .... Co mamy robić? czekać na decyzje ? jest szansa ze będzie pozytywna a połączenie działek jedną księgo będzie jako  warunek do kredytu? Dzięki za pomoc

[kamusiapago]

ktoś pomoże ?

[Mr Tomek]

rzeczywiście byl taki przypadek ostatnio na forum

 

W PKO coś się pozmieniało i nie chcą do takich tematów podchodzić

 

Pytałem się wtedy - ING twierdzi że spokojnie podejdzie do tematu i ustanowi hipotekę łączną

 

 

[kamusiapago]

w piątek był Pan do oględzin domu, dzisiaj dzwoni gość z PEKAO że analitycy chcą jeszcze dokument z 1988 roku, skan umowy darowizny, poniewaz wyczytali w księgach wieczystych ze działka pod budowe domu była przekazana w formie darowizny, oraz chca kopie aktu notorialnego repetytorium nr ... z 1988 roku... my jesteśmy załamani, gość w banku nam powiedział wprost ze on nie wiem po co im to jest potrzebne, sprzedający nawet nie wie o takim dokumencie i nie wie czy coś takiego znajdzie, co mamy zrobić?

[Mr Tomek]

Ale to dotyczy obecnych sprzedających?

[kamusiapago]

w 1988 roku działka pod budowe domu była dana jako darowizna, matka przekazała córce, córka budowała dom-zmarła dom przeszedł w spadku na dzieci, od których kupujemy teraz dom, 

[kamusiapago]

najlepsze ze sprzedający nie znajdzie tego dokumentu... który był wystawiony 31 lat temu, tylko trzeba pewnie składać wniosek do sądu o odpis... to jest chory kraj 

[Ekspert]

A wiecie który Notariusz podpisywał ten akt? Może warto się do niego zgłosić?

[kamusiapago]

tak wiemy, nadal działa chociaż to było 31 lat temu, możliwe ze to trzyma? coś czytałam ze po 10 latach akt notarialny oddawany jest do sądu ?

[Ekspert]

Nie wiem, ale od tego bym zaczął (oczywiście zgłosić się muszą spadkobiercy).

[kamusiapago]

a to prawda ze akta przechowuje sąd i jest możliwość uzyskania odpisu ?

[Mr Tomek]

Akta są w sądzie w danej KW

 

[kamusiapago]

księgi wieczyste szły do banku, mają to... dlaczego oni wymagają taki dokument?:( nam juz naprawde sił brakuje, co doniesiemy papier chcą inny

------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

i taki wypis wybiera się na podstawie wniosku?

[Mr Tomek]

jeśli osoba darująca zmarła to wg mnie nie powinni chcieć tego dokumentu - ewentualn służebność już wygasła

 

Ale analityka nie przekonasz

Niech sprzedający zwróci sie do sądu po odpis

[kamusiapago]

długo się czeka na odpis z sądu wiecie moze?

[Mr Tomek]

to już sprawa zależna od obłożenia sądu

 

Zajdz do działu KW i zagadaj

Przy dobrym wietrze od ręki to się załatwi

 

[kamusiapago]

ciekawe, do czego następnie się przyczepią... a powiedzcie mi jeszcze, tak jak pisałam na początku: "... Dom leży na działce. Kupujemy działke z domem, oraz działkę sąsiadującą. Działka z domem jest w jednej księdze wieczystej a działka obok ma osobną księgę. ." w tej osobnej księdze, w której nie ma domu , są jeszcze 2 inne działki. Bank powiedział ze musi kredytowac działke z domem i działkę obok ponieważ są integralne-idzie tam linia wody kanalizacji itp. czy to nie będzie problem w następnym kroku u nich? ze zakredytują działkę z domem, oraz jedną z trzech działek z osobnej księgi? bardzo się o to boimy..

[kamusiapago]

?

[kamusiapago]

?

[kamusiapago]

Dostaliśmy dzisiaj odmowę co do kredytu, PEKAO napisało ze mapy, wyrysy ze starostwa są mało dokładne, nie mogą na ich podstawie pracować. Co w takiej sytuacji? Starostwo nie ma innych map? jak to rozwiązać ? Wezwanie geodety na własną rękę jakoś to rozwiąże? 

[Mr Tomek]

Dziwne. Być może bank boi się o to że dom wychodzi poza granice działki?

Jakie rozwiązanie widzi bank?

Jak wyglądają te mapki?-rzeczywiscie nic na nich nie widać?

[kamusiapago]

Bank napisał, ze ponowne rozpatrzenie wniosku po doniesieniu map z widocznymi granicami działek, to wszystko. Mapy które przekazalismy to wyrysy z rejestru gruntów. Starostwo jeszcze 130zł za to wzięło... Mapy były robione juz spory czas temu.. nie są bardzo dokładne. Ale to jest wszystko co ma starostwo.. jak to rozwiązać ?

[Mr Tomek]

To co widać na tej mapce jak nie ma granic działek? Dom sam widać?

[kamusiapago]

Widać granice działek z naniesionymi domami. Twierdzą że mało czytelna i tyle. Co mamy zrobić? jak oni chcą dokładne mapy, przeciez to chore 

------------------------------- dodano 1 minutę później -------------------------------

mapa jest w skali 1:2880

[kamusiapago]

nikt nie jest w stanie powiedzieć, co zrobić w przypadku jak bank chce dokładniejsze mapy, a starostwo nie ma innych jak te, które przedstawiliśmy bankowi ?