Budowa bliźniaka a kredyt

[Alexiska2]

Witam,

mam następujący problem:

razem z moim narzeczonym rozważamy budowę bliźniaka na spółkę z jego mamą. Działkę będziemy kupować za gotówkę, jego mama też dysponuje gotówką na budowę, a my chcielibyśmy wziąć kredyt. Problem w tym, że dowiedzieliśmy się, że przy budowie bliźniaka kredyt musi być na całość domu i hipoteka także. My chcieliśmy wziąć kredyt tylko na budowę naszej połówki domu i tylko nasza połówkę obciążyć hipoteką - chodzi o to, żeby mama narzeczonego nie miała kredytu i hipoteki na głowie. Czy jest to w ogóle możliwe, gdybyśmy np przed budową podzielili działkę na dwie części i budowali obie części domu niezależnie? 

 

[PlanFinance]

Niestety nie jest to możliwe. Wyjaśnienie jest bardzo proste. Bank musi mieć pieczę nad całą inwestycją. Przynajmniej do momentu zakończenia budowy i podziału nieruchomości na dwie odrębne części. Jeśli druga część bliźniaka mamy, by nie została z jakichś przyczyn dokończona, to inwestycja nie ma szans na uzyskanie pozwolenia na użytkowanie. Żaden bank na to nie pójdzie. Jedynym rozwiązaniem jest zabezpieczenie na drugiej nieruchomości. Niestety nie każdy bank na to pójdzie.

[equil]

Jeżeli to bliźniak w sensie prawa budowlanego (nie dom dwulokalowy!) to możecie przecież.

 

Trzeba podzielić działkę i wtedy jest nowa księga wieczysta dla każdej z połówek, Wasza połówka musi być na Was, a połówka Mamy na Mamę. Dostajecie osobne pozwolenie na budowę na każdą działkę, budowa może startować oddzielnie i tak dalej.

[PlanFinance]

7 godzin temu, equil napisał:

Jeżeli to bliźniak w sensie prawa budowlanego (nie dom dwulokalowy!) to możecie przecież.

 

Trzeba podzielić działkę i wtedy jest nowa księga wieczysta dla każdej z połówek, Wasza połówka musi być na Was, a połówka Mamy na Mamę. Dostajecie osobne pozwolenie na budowę na każdą działkę, budowa może startować oddzielnie i tak dalej.

To nic nie zmieni pod kątem kredytu. W dalszym ciągu bank będzie wymagał przystąpienia wszystkich właścicieli do umowy.

[equil]

W dniu 22.06.2019 o 20:47, PlanFinance.pl napisał:

To nic nie zmieni pod kątem kredytu. W dalszym ciągu bank będzie wymagał przystąpienia wszystkich właścicieli do umowy.

Ale jeżeli mamy dwie różne nieruchomości o różnych księgach wieczystych mających różnych właścicieli?

[PlanFinance]

22 godziny temu, equil napisał:

Ale jeżeli mamy dwie różne nieruchomości o różnych księgach wieczystych mających różnych właścicieli?

Masz jedno pozwolenie na budowę - ot co.

[equil]

W dniu 28.06.2019 o 20:35, PlanFinance.pl napisał:

Masz jedno pozwolenie na budowę - ot co.

Nie, poprawnie jeżeli jest bliźniak są dwa pozwolenia..