500 000 rynek wtórny / mieszkanie

[Annag77]

Hej 

przygotowuje się do zakupu nieruchomości na kredyt , która ma być pod wynajem.

Mamy już kredyt hipoteczny na dom w którym mieszkamy. Mieszkanie ma być inwestycją na starość . Chcemy je w całości wynajmować. Jest rynek tu gdzie planujemy zakup.

Proszę o informacje czy / i na jakiej wysokości kredyt możemy  liczyć . Jestem na etapie oglądania potencjalnych przedmiotów umowy. 

Dziękuję z góry za wskazówki , kilka miesięcy temu dzięki forum, w 3 dni załatwiliśmy inna kwestie finansową. 

Jesteście Wielcy  

 

  Cytat

1.Waluta kredytu - PLN 

2.Pożądana długość okresu kredytowania -  maksymalnie   na jaki można 

3.Wysokość kredytu -  ok 500 000 

4.Wkład własny -  10 % ; ( 50 000 )  (jak najmniejsza możliwa  )  

5.Wartość nieruchomości -  ok 550 000 (ofertowa  ) -  jak banki wyceniają ?? - 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -  mieszkanie / własnościowe 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - ok. 50 - 60 metrów

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -  Wrocław

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -  gotowe / wykończone 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -  2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców -  42/46

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -   raty łącznie  4080  (hipoteka  ok 430 euro= ok.1900 zł  ; gotówkowy 1130 ; samochód 1050 )

14.Historia w BIK -  bardzo dobra , 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -  ok 17 000     7659/9659

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -  ok 15 500      6790/8705

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 0

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 0

19.Działalność gospodarcza** - nie 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -  powyżej 18 miesięcy  

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony/nieokreślony 

22.Wykonywany zawód -  menadżer działu / kierownik działu 

23.Bank w którym posiadane jest konto -  wpływy Santander/Inteligo  oraz konta  jeszcze Eurobank/mBank / Alior   

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - TAK 

25.Inne istotne informacje -  alimenty wychodzące 800 

 

 zależy nam na jak najmniejszym zaangażowaniu własnych środków  gotówkowych , 

jak banki podchodzą do wycen nieruchomości na rynku wtórnym ?  ceny za metr oglądanych nieruchomości są w przedziale    7500- 10 000 …. szukamy z wyższym standardem wykończenia  

 

dziękuję za poświęcony czas i wszystkie informacje.

[lzalewski]

Jaka jest cena nabycia nieruchomości? 

10% wkładu własnego liczone jest od ceny transakcyjnej lub wartości nieruchomości, a nie od kwoty kredytu. 

------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

Pkt. 18 - popraw dla obu umów. 

[Annag77]

20 minut temu, lzalewski napisał:

Jaka jest cena nabycia nieruchomości? 

10% wkładu własnego liczone jest od ceny transakcyjnej lub wartości nieruchomości, a nie od kwoty kredytu. 

------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

 

 

Pkt. 18 - popraw dla obu umów. 

 

 

Cena nabycia nieruchomości ok. 550 000 , z wkładem własnym tak , dokładnie jest tak  jak napisałeś ,  czyli 55 000 muszę (?) mieć . 

Pkt. 18- nie rozumiem na co mam poprawić  - nie mamy takich umów .. .więc nie dotyczy nas.

 

"10% wkładu własnego liczone jest od ceny transakcyjnej lub wartości nieruchomości," 

jak bank podchodzi do sytuacji 

wartość nieruchomości  np. 600 000 tysięcy (wycena rzeczoznawcy  ) , cena transakcyjna 550 000  ?  która wartość bierze pod uwagę do wyliczeń ? 

potrzebny kredyt nadal 500 000  

[Mr Tomek]

popraw te dane edytując / uzupełniając powtórnie schemat

jeśli cena nabycia to 550k to kredyt max na 495k, wkład własny 55k

 

18 - jest ok

[Annag77]

ok, proszę bardzo .

 

1.Waluta kredytu - PLN 

2.Pożądana długość okresu kredytowania -  maksymalnie   na jaki można 

3.Wysokość kredytu -  ok 495 000 

4.Wkład własny -  10 % ; ( 55 000 )  (jak najmniejsza możliwa  )  

5.Wartość nieruchomości -  ok 550 000 (ofertowa  ) -  jak banki wyceniają ?? - 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -  mieszkanie / własnościowe 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - ok. 50 - 60 metrów

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -  Wrocław

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -  gotowe / wykończone 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -  2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców -  42/46

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -   raty łącznie  4080  (hipoteka  ok 430 euro= ok.1900 zł  ; gotówkowy 1130 ; samochód 1050 )

14.Historia w BIK -  bardzo dobra , 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -  ok 17 000     7659/9659

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -  ok 15 500      6790/8705

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 0

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 0

19.Działalność gospodarcza** - nie 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -  powyżej 18 miesięcy  

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony/nieokreślony 

22.Wykonywany zawód -  menadżer działu / kierownik działu 

23.Bank w którym posiadane jest konto -  wpływy Santander/Inteligo  oraz konta  jeszcze Eurobank/mBank / Alior   

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - TAK 

25.Inne istotne informacje -  alimenty wychodzące 800 

 

 zależy nam na jak najmniejszym zaangażowaniu własnych środków  gotówkowych , 

jak banki podchodzą do wycen nieruchomości na rynku wtórnym ?  ceny za metr oglądanych nieruchomości są w przedziale    7500- 10 000 …. szukamy z wyższym standardem wykończenia  

 

dziękuję za poświęcony czas i wszystkie informacje.

[lzalewski]

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 495 000zł

Liczba rat do spłaty: 348

Oprocentowanie zmienne: 4,02% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,46%

Rata: 2 411zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 888 127zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 357 840zł

Kapitał: 495 000zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 99zł) - 20 532zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (495zł) - 14 355zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

Sposób wyceny jest zależny od banku. W przypadku Millennium należy dostarczyć operat szacunkowy wykonany przez wybranego rzeczoznawcę.

[Annag77]

Dziękuję za info. 

pozdrawiam 

[WMichal]

Cześć,

widziałbym tutaj ofertę mBanku, a nie Millennium pomimo, że w tym drugim przypadku okres kredytowania jest dłuższy o 8 lat niż w mBanku (tutaj można się kredytować wyłącznie do 67 roku życia). Oferta startowa może nie jest super rewelacyjna, ale w mBanku jest zasada, że po podpisaniu umowy w pierwszych 4 miesiącach można otrzymać specjalne warunki (poprzez aneksowanie umowy) jeśli od uruchomienia kredytu przez 3 miesiące będziecie spełniać poniższe warunki:

- wpływ wynagrodzenia min. 7 000 zł

- karta kredytowa na min. 10 000 zł

- min. 15 transakcji miesięcznie kartą do konta (nie kredytową)

 

Oferta wyjściowa:

 

Oferta po spełnieniu warunków dla klienta Intensive:

 

 

Prowizja w wariancie Intensive wynosi 0%, niemniej jednak poniesiesz jej koszt przy wyjściowej ofercie stąd też uwzględniłem go w finalnym wyliczeniu.

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.