Annag77 Opublikowano 4 Lipca 2019 Udostępnij Opublikowano 4 Lipca 2019 Hej przygotowuje się do zakupu nieruchomości na kredyt , która ma być pod wynajem. Mamy już kredyt hipoteczny na dom w którym mieszkamy. Mieszkanie ma być inwestycją na starość . Chcemy je w całości wynajmować. Jest rynek tu gdzie planujemy zakup. Proszę o informacje czy / i na jakiej wysokości kredyt możemy liczyć . Jestem na etapie oglądania potencjalnych przedmiotów umowy. Dziękuję z góry za wskazówki , kilka miesięcy temu dzięki forum, w 3 dni załatwiliśmy inna kwestie finansową. Jesteście Wielcy Cytat 1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - maksymalnie na jaki można 3.Wysokość kredytu - ok 500 000 4.Wkład własny - 10 % ; ( 50 000 ) (jak najmniejsza możliwa ) 5.Wartość nieruchomości - ok 550 000 (ofertowa ) - jak banki wyceniają ?? - 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie / własnościowe 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - ok. 50 - 60 metrów 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wrocław 10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - gotowe / wykończone 11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 42/46 13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - raty łącznie 4080 (hipoteka ok 430 euro= ok.1900 zł ; gotówkowy 1130 ; samochód 1050 ) 14.Historia w BIK - bardzo dobra , 15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - ok 17 000 7659/9659 16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - ok 15 500 6790/8705 17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 0 18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 0 19.Działalność gospodarcza** - nie 20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - powyżej 18 miesięcy 21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony/nieokreślony 22.Wykonywany zawód - menadżer działu / kierownik działu 23.Bank w którym posiadane jest konto - wpływy Santander/Inteligo oraz konta jeszcze Eurobank/mBank / Alior 24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - TAK 25.Inne istotne informacje - alimenty wychodzące 800 zależy nam na jak najmniejszym zaangażowaniu własnych środków gotówkowych , jak banki podchodzą do wycen nieruchomości na rynku wtórnym ? ceny za metr oglądanych nieruchomości są w przedziale 7500- 10 000 …. szukamy z wyższym standardem wykończenia dziękuję za poświęcony czas i wszystkie informacje. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
lzalewski Opublikowano 4 Lipca 2019 Udostępnij Opublikowano 4 Lipca 2019 Jaka jest cena nabycia nieruchomości? 10% wkładu własnego liczone jest od ceny transakcyjnej lub wartości nieruchomości, a nie od kwoty kredytu. ------------------------------- dodano 0 minut później ------------------------------- Pkt. 18 - popraw dla obu umów. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Annag77 Opublikowano 4 Lipca 2019 Autor Udostępnij Opublikowano 4 Lipca 2019 20 minut temu, lzalewski napisał: Jaka jest cena nabycia nieruchomości? 10% wkładu własnego liczone jest od ceny transakcyjnej lub wartości nieruchomości, a nie od kwoty kredytu. ------------------------------- dodano 0 minut później ------------------------------- Pkt. 18 - popraw dla obu umów. Cena nabycia nieruchomości ok. 550 000 , z wkładem własnym tak , dokładnie jest tak jak napisałeś , czyli 55 000 muszę (?) mieć . Pkt. 18- nie rozumiem na co mam poprawić - nie mamy takich umów .. .więc nie dotyczy nas. "10% wkładu własnego liczone jest od ceny transakcyjnej lub wartości nieruchomości," jak bank podchodzi do sytuacji wartość nieruchomości np. 600 000 tysięcy (wycena rzeczoznawcy ) , cena transakcyjna 550 000 ? która wartość bierze pod uwagę do wyliczeń ? potrzebny kredyt nadal 500 000 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Mr Tomek Opublikowano 4 Lipca 2019 Udostępnij Opublikowano 4 Lipca 2019 popraw te dane edytując / uzupełniając powtórnie schemat jeśli cena nabycia to 550k to kredyt max na 495k, wkład własny 55k 18 - jest ok 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Annag77 Opublikowano 4 Lipca 2019 Autor Udostępnij Opublikowano 4 Lipca 2019 ok, proszę bardzo . 1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - maksymalnie na jaki można 3.Wysokość kredytu - ok 495 000 4.Wkład własny - 10 % ; ( 55 000 ) (jak najmniejsza możliwa ) 5.Wartość nieruchomości - ok 550 000 (ofertowa ) - jak banki wyceniają ?? - 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie / własnościowe 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - ok. 50 - 60 metrów 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wrocław 10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - gotowe / wykończone 11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 42/46 13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - raty łącznie 4080 (hipoteka ok 430 euro= ok.1900 zł ; gotówkowy 1130 ; samochód 1050 ) 14.Historia w BIK - bardzo dobra , 15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - ok 17 000 7659/9659 16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - ok 15 500 6790/8705 17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 0 18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 0 19.Działalność gospodarcza** - nie 20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - powyżej 18 miesięcy 21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony/nieokreślony 22.Wykonywany zawód - menadżer działu / kierownik działu 23.Bank w którym posiadane jest konto - wpływy Santander/Inteligo oraz konta jeszcze Eurobank/mBank / Alior 24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - TAK 25.Inne istotne informacje - alimenty wychodzące 800 zależy nam na jak najmniejszym zaangażowaniu własnych środków gotówkowych , jak banki podchodzą do wycen nieruchomości na rynku wtórnym ? ceny za metr oglądanych nieruchomości są w przedziale 7500- 10 000 …. szukamy z wyższym standardem wykończenia dziękuję za poświęcony czas i wszystkie informacje. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
lzalewski Opublikowano 4 Lipca 2019 Udostępnij Opublikowano 4 Lipca 2019 Nazwa banku: Millennium Całkowita kwota kredytu: 495 000zł Liczba rat do spłaty: 348 Oprocentowanie zmienne: 4,02% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu. Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,46% Rata: 2 411zł Wcześniejsza spłata: 0% Całkowita kwota do zapłaty: 888 127zł, w tym: Prowizja: 0% Odsetki: 357 840zł Kapitał: 495 000zł Wycena nieruchomości: 400zł Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 99zł) - 20 532zł Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (495zł) - 14 355zł Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych. Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków. W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu. Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html ------------------------------- dodano 0 minut później ------------------------------- Sposób wyceny jest zależny od banku. W przypadku Millennium należy dostarczyć operat szacunkowy wykonany przez wybranego rzeczoznawcę. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Annag77 Opublikowano 5 Lipca 2019 Autor Udostępnij Opublikowano 5 Lipca 2019 Dziękuję za info. pozdrawiam 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
WMichal Opublikowano 8 Lipca 2019 Udostępnij Opublikowano 8 Lipca 2019 Cześć, widziałbym tutaj ofertę mBanku, a nie Millennium pomimo, że w tym drugim przypadku okres kredytowania jest dłuższy o 8 lat niż w mBanku (tutaj można się kredytować wyłącznie do 67 roku życia). Oferta startowa może nie jest super rewelacyjna, ale w mBanku jest zasada, że po podpisaniu umowy w pierwszych 4 miesiącach można otrzymać specjalne warunki (poprzez aneksowanie umowy) jeśli od uruchomienia kredytu przez 3 miesiące będziecie spełniać poniższe warunki: - wpływ wynagrodzenia min. 7 000 zł - karta kredytowa na min. 10 000 zł - min. 15 transakcji miesięcznie kartą do konta (nie kredytową) Oferta wyjściowa: Oferta po spełnieniu warunków dla klienta Intensive: Prowizja w wariancie Intensive wynosi 0%, niemniej jednak poniesiesz jej koszt przy wyjściowej ofercie stąd też uwzględniłem go w finalnym wyliczeniu. Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Rekomendowane odpowiedzi
Dołącz do dyskusji
Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.