zdolność kredytowa

[margosia86]

Dzień dobry

poproszę o pomoc w wyliczeniu zdolności kredytowej:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 360 000zł

4.Wkład własny - 90000zł

5.Wartość nieruchomości -450000zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* -  rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 95m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnośląskie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - fundamenty

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 dorosłych + 1 dziecko (drugie w drodze)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32,32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt hipoteczny 1000zł, kredyty gotówkowe 1500zł, karta kredytowa 10000zł, limit odmawialny 2000zł

14.Historia w BIK - 64/100 u jednego z kredytobiorców, u drugiego nie wiemy. Spłata bez opóźnień. Spora ilość spłaconych ostatnio terminowo kredytów ratalnych, lecz wszystko w terminie. 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 9000zł (5500+3500, wyższy dochód to obecnie zwolnienie lekarskie związane z ciążą, od września urlop macierzyński)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 10000zl (premia roczna)

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 2011

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - kierownicy niższego szczebla

23.Bank w którym posiadane jest konto - SANTANDER

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - dodatkowy dochód z najmu 1400zl/mc od kwietnia 2017. 

 

Dziękuję

[lzalewski]

Pkt. 16 - rozdziel dochody. Premię roczną podaj osobno.

Pkt. 25 - zgłoszony do US?

[margosia86]

16-  1)5500+ premia roczna ok 5000.   2)3500. 25- tak, opodatkowany na zasadach ogólnych

[lzalewski]

Uzupełnij proszę w schemacie. 

[margosia86]

9 godzin temu, margosia86 napisał:

Dzień dobry

poproszę o pomoc w wyliczeniu zdolności kredytowej:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 360 000zł

4.Wkład własny - 90000zł

5.Wartość nieruchomości -450000zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* -  rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 95m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnośląskie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - fundamenty

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 dorosłych + 1 dziecko (drugie w drodze)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32,32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt hipoteczny 1000zł, kredyty gotówkowe 1500zł, karta kredytowa 10000zł, limit odmawialny 2000zł

14.Historia w BIK - 64/100 u jednego z kredytobiorców, u drugiego nie wiemy. Spłata bez opóźnień. Spora ilość spłaconych ostatnio terminowo kredytów ratalnych, lecz wszystko w terminie. 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 9000zł (5500+3500, wyższy dochód to obecnie zwolnienie lekarskie związane z ciążą, od września urlop macierzyński)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5500 + ok 5000 premia roczna.   /  3500, bez premii

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 2011

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - kierownicy niższego szczebla

23.Bank w którym posiadane jest konto - SANTANDER

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - dodatkowy dochód z najmu 1400zl/mc od kwietnia 2017. Opodatkowany na zasadach ogólnych

 

Dziękuję

 

[margosia86]

Powyżej ponownie wypełniłam formularz

[lzalewski]

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 360 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne 3,69% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,32%

Rata - 1 655zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 635 922zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 235 800zł

Kapitał - 360 000zł

Wycena nieruchomości - 680zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,035% od salda zadłużenia miesięcznie - 27 000zł, składka nr 1 - 126zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (34,56zł) - 12 442zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2 000zł, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 3 latach, jego koszt wyniesie 4 428zł, a RRSO 4,01%.

 

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 360 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 3,72% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,19%

Rata: 1 661zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 626 590zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 237 960zł

Kapitał: 360 000zł

Wycena nieruchomości: 1 000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 72zł) - 15 480zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (405zł) - 12 150zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[margosia86]

Super oferty, dziękuję. Czy zdolnośc kredytową przy podanych parametrach mamy z zapasem czy może jest to już do konca wyśrubowana zdolność?

czy banki te wymagają wyciągu z rachunku z wynagrodzeniem czy wystarczy zasw o dochodach? Czy dochod z najmu można udokumentować wyłącznie pitem za poprzedni rok, czy potrzebne są dodatkowe dokumenty?

[lzalewski]

Wymagane będą również umowy najmu. 

 

W przypadku ING zapasu zdolności nie ma, w przypadku Millennium zdolność jest na wyższym poziomie. 

[margosia86]

A gdybyśmy chcieli sprobować jeszcze w trzecim banku to co by Pan polecił?

[lzalewski]

To jest kredyt na zakup czy budowę? 

[margosia86]

Na zakup

[lzalewski]

Nazwa banku: Bank Polskiej Spółdzielczości

Całkowita kwota kredytu: 360 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 3,27% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,55%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,52%

Rata: 1 571zł

Wcześniejsza spłata: 3% przez pierwsze 3 lata

Całkowita kwota do zapłaty: 578 710zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 205 560zł

Kapitał: 360 000zł

Wycena nieruchomości: 1 000zł

Ubezpieczenie na życie: brak wymogu

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (405zł) - 12 150zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto, karta kredytowa dla każdego z kredytobiorców. Marżę można obniżyć o dodatkowe 0,1p.p. w przypadku skorzystania z ubezpieczenia na życie oferowanego przez bank, należy utrzymać je przez min. 7 lat. 

 

Niewielu pośredników współpracuje z tym bankiem.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków. 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html