Kredyt 1,2 mln - jest szansa?

[agriculture]

Dzień dobry, planuję wziąć kredyt i kupić duże mieszkanie w centrum Gdańska. Osiągam dosyć spore dochody, jednak martwię się, czy mój wiek oraz to, że prowadzę działalność od zaledwie dwóch lat nie będzie problemem, abym mógł uzyskać tak dużą kwotę? Posiadam 400 tys wkładu własnego, może to w jakiś sposób pomoże. 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 lub 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 1 200 000 zł

4.Wkład własny - 400 000 zł

5.Wartość nieruchomości - 1 600 000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności  -własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 140 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Gdańsk

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - skończona w 2016r. (nowoczesny apartamentowiec, chcę odkupić wyremontowane pod klucz mieszkanie od właścicieli którzy się zadłużyli i muszą je sprzedać) 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 22

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karta kredytowa limit 5000 zł, jeśli zajdzie potrzeba mogę zrezygnować

14.Historia w BIK - dobra, spłacone dwa drobne kredyty w ING i jedna chwilówka w firmie w WONGA

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - dochód netto (po odliczeniu kosztów, ZUS, podatku liniowego) wg. KPiR za rok 2017 od czerwca = 51.864 zł | za rok 2018: 272 550 zł | za rok 2019 rozliczone z czerwcem włącznie: 195 600 zł

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - działalność gosp. prowadzona od 1 czerwca 2017 r.

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nie dotyczy (nieokreślony??)

22.Wykonywany zawód - Działalność agencji reklamowych (promocja stron Internetowych) + dodatkowo sklep Internetowy z koszulkami i gadżetami 

23.Bank w którym posiadane jest konto - ING

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak, konto firmowe w w/w

25.Inne istotne informacje - dodam, że z każdym miesiącem moje dochody rosną (wiąże się to z większą ilością zleceń i rosnącą popularnością mojego sklepu)

[Mr Tomek]

zdolność kredytowa oczywiście jest

Warto by natomiast usunąć tą chwilówkę z BIK - banki mają na nie alergie

 

W ING zdolność też oczywiście wychodzi i jak najbardziej można ten bank rozważyć ale w aktualnej ofercie będzie wychodziło bardzo drogie ubezpieczenie na życie - 660 zł/mc

 

Nazwa banku:    Bank Millennium                
Całkowita kwota kredytu:    1 200 000                
Liczba rat do spłaty:    300                
Oprocentowanie zmienne: 3,92% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,2%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                    
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO -    4,40%                
Rata:    6 281                
Wcześniejsza spłata:      bezpłatnie                
Całkowita kwota do zapłaty: w tym:    1 964 375                
                    
Prowizja:    0    0,00%            
Odsetki:    684 347                
Kapitał:    1 200 000                
Wycena nieruchomości:    operat własny klienta mieszkanie ok 500zł             
Ubezpieczenie na życie:     43 209,45    /cały okres kredytowania;    240    /mc;    0,02%/mc od salda kredytu - można obniżać wysokość składki co roku wraz ze spłatą kapitału
Ubezpieczenie nieruchomości:    36 000,00    /cały okres kredytowania;    120    /mc;    0,09%/rok w ratach miesięcznych od wartości nieruchomości lub polisa klienta
Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak                     
Ubezpieczenie pomostowe -      0,0833%, każdego 8- dnia miesiąca do czasu wpisu do KW. Podstawą do ustalenia wysokości prowizji po zmianie będzie saldo kredytu wg stanu na ostatni dzień miesiąca poprzedzającego, miesiąc w którym pobrana jest prowizja                
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem 500zł/mc                
                    
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN                    
                    
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                    
                    
Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami                    
                    
W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu                    
                    
ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI                    
http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html                    
                    
Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy                    
Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku   - jak coś to zapraszam na priv                

 

[WMichal]

Cześć,

może i ING wychodzi drogo ze względu na ubezpieczeniem na życie, ale:

1) ma stałe oprocentowanie przez 5 lat - przy tej kwocie zobowiązania to dość istotne

2) ubezpieczenie jest wymagane tylko przez pierwsze 3 lata - więc zapłacisz łącznie ok 23 500 zł

 

W grę wchodzi również CITI Handlowy z fajną ofertą, ale pod warunkiem że nie chcesz remontu kredytować.

Tę WONGę to bym faktycznie z BIK wyoutował...

 

Jeżeli chodzi o wiek, to w teorii nie ma żadnych przeszkód co do kredytu, ale w praktyce może się okazać, że przy takim zobowiązaniu nie musi pójść łatwo.

 

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

[prezesik24]

Nazwa banku – Bank Pocztowy                                                                                                    
Całkowita kwota kredytu –             1 200 000 zł                                                                                        
Liczba rat do spłaty –        360                                                                                            
Oprocentowanie zmienne - 3,71% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,09%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                                                                                                    
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO –                     4,04%                                                                                
Rata –     5 996 zł                                                                                                
Wcześniejsza spłata – 0 %                                                                                                    
Całkowita kwota do zapłaty –  1 961 951 zł    , w tym:                                                                                    
Prowizja –    12000 zł    1%                                                                                            
Odsetki –     720 551 zł                                                                                                
Kapitał –      1 200 000 zł                                                                                                
Wycena nieruchomości –            600 zł                                                                                        
Ubezpieczenie na życie - brak kosztu                                                                                                    
Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,08% od wartości nieruchomości rocznie  –     960zł m-c    28 800 zł   za cały okres                                                    
Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak                                                                                                    
Ubezpieczenie pomostowe - podwyższenie marży o 0,9p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.                                                                                                    
Produkty dodatkowe - Ubezpieczenie nieruchomości                                                                                             
                                                                                                    
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN                                                                                                    
                                                                                                    
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                                                                                                    
                                                                                                    
Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.                                                                                                    
W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.                                                                                                    
Odległość nie ma znaczenia przy nawiązaniu współpracy.                                                                                                    
                                                                                                    
Zasady współpracy z ekspertami hipotecznymi z forum

[Lady Liberty]

W dniu 8.08.2019 o 23:37, agriculture napisał:

 

W 2017 w lipcu moi przyjaciele brali taki kredyt i taki sam wkład, dostali ale Ona po 30 rż.lekarz med.dermatolog, psychiatra, medialny lekarz med. estetycznej, On socjolog z dorobkiem po 40 rż. 10 lat konto w Santanderze, wtedy BZ WBK SA i tam nie chcieli im dać, pozamykali i pospłacali wszystko co trzeba było, nie tylko mieli wkład ale On ma jeszcze mieszkanie z czasów kawalerskich 3 pok.,nieobciążone w dobrej dzielnicy Warszawy i kredyt był drogą po wybojach.Jestem pewna że odpadniesz przez wiek.

[lzalewski]

6 godzin temu, Lady Liberty napisał:

W 2017 w lipcu moi przyjaciele brali taki kredyt i taki sam wkład, dostali ale Ona po 30 rż.lekarz med.dermatolog, psychiatra, medialny lekarz med. estetycznej, On socjolog z dorobkiem po 40 rż. 10 lat konto w Santanderze, wtedy BZ WBK SA i tam nie chcieli im dać, pozamykali i pospłacali wszystko co trzeba było, nie tylko mieli wkład ale On ma jeszcze mieszkanie z czasów kawalerskich 3 pok.,nieobciążone w dobrej dzielnicy Warszawy i kredyt był drogą po wybojach.Jestem pewna że odpadniesz przez wiek.

Już w innym temacie udowodniliśmy, że się nie znasz. Transakcja podwyższonego ryzyka, ale proceduralniebdo zrobienia. 

[prezesik24]

9 godzin temu, Lady Liberty napisał:

W 2017 w lipcu moi przyjaciele brali taki kredyt i taki sam wkład, dostali ale Ona po 30 rż.lekarz med.dermatolog, psychiatra, medialny lekarz med. estetycznej, On socjolog z dorobkiem po 40 rż. 10 lat konto w Santanderze, wtedy BZ WBK SA i tam nie chcieli im dać, pozamykali i pospłacali wszystko co trzeba było, nie tylko mieli wkład ale On ma jeszcze mieszkanie z czasów kawalerskich 3 pok.,nieobciążone w dobrej dzielnicy Warszawy i kredyt był drogą po wybojach.Jestem pewna że odpadniesz przez wiek.

 

Czy zamiast pisania tego typu postów, strasznia klientów nie masz nic innego do roboty ?

[Lady Liberty]

15 godzin temu, lzalewski napisał:

Już w innym temacie udowodniliśmy, że się nie znasz. Transakcja podwyższonego ryzyka, ale proceduralniebdo zrobienia. 

To może jednak się przypomnę...tylko na mojej ulicy mieszka 12 klientów którym budowaliśmy domy, jak wiadomo kupcy kredytowali się WIĘC MAM O TYM POJĘCIE.Nieruchomości w Warszawie,  w bardzo dobrej dzielnicy więc ceny domów są jasne.

22 latek nie ma szans na kredyt w takiej wysokości i rękę swoją daję, chyba że zamożny rodzic przystąpi do kredytu.Banki się obawiają tak młody klientów.

[lzalewski]

A ja przeprocesowalem w związku z wykonywanym przeze mnie zawodem kilkaset kredytów. W tym dla osób, które miały 22 lata. Choć takich klientów siłą rzeczy było oczywiście niewielu. 

[prezesik24]

W dniu 14.08.2019 o 22:59, Lady Liberty napisał:

To może jednak się przypomnę...tylko na mojej ulicy mieszka 12 klientów którym budowaliśmy domy, jak wiadomo kupcy kredytowali się WIĘC MAM O TYM POJĘCIE.Nieruchomości w Warszawie,  w bardzo dobrej dzielnicy więc ceny domów są jasne.

22 latek nie ma szans na kredyt w takiej wysokości i rękę swoją daję, chyba że zamożny rodzic przystąpi do kredytu.Banki się obawiają tak młody klientów.

sprawna ręka ? Bo brutalnie mówiąc, będą chetni na nią .... to że budujesz, nie znaczy , że znasz się na kredytach...

[PlanFinance]

W dniu 14.08.2019 o 01:01, Lady Liberty napisał:

W 2017 w lipcu moi przyjaciele brali taki kredyt i taki sam wkład, dostali ale Ona po 30 rż.lekarz med.dermatolog, psychiatra, medialny lekarz med. estetycznej, On socjolog z dorobkiem po 40 rż. 10 lat konto w Santanderze, wtedy BZ WBK SA i tam nie chcieli im dać, pozamykali i pospłacali wszystko co trzeba było, nie tylko mieli wkład ale On ma jeszcze mieszkanie z czasów kawalerskich 3 pok.,nieobciążone w dobrej dzielnicy Warszawy i kredyt był drogą po wybojach.Jestem pewna że odpadniesz przez wiek.

 

W dniu 14.08.2019 o 22:59, Lady Liberty napisał:

To może jednak się przypomnę...tylko na mojej ulicy mieszka 12 klientów którym budowaliśmy domy, jak wiadomo kupcy kredytowali się WIĘC MAM O TYM POJĘCIE.Nieruchomości w Warszawie,  w bardzo dobrej dzielnicy więc ceny domów są jasne.

22 latek nie ma szans na kredyt w takiej wysokości i rękę swoją daję, chyba że zamożny rodzic przystąpi do kredytu.Banki się obawiają tak młody klientów.

Ja finansowałem setki inwestycji deweloperskich, co nie oznacza, że znam się na deweloperce.

 

Nawet, gdybyś czynnie uczestniczyła w obsłudze 12 kredytów, to dalej byłabyś żółtodziobem w tej materii.

[Lady Liberty]

18 minut temu, PlanFinance.pl napisał:

 

Ja finansowałem setki inwestycji deweloperskich, co nie oznacza, że znam się na deweloperce.

 

Nawet, gdybyś czynnie uczestniczyła w obsłudze 12 kredytów, to dalej byłabyś żółtodziobem w tej materii.

12 TYLKO na mojej ULICY, Warszawa-domy więc to nigdy nie były małe inwestycje/kredyty.Trudno czynnie nie uczestniczyć w czymś za co się odpowiada i są terminy i kolejne inwestycje.

Odnosiłam się do kredytu 1,2 mln zł dla 22 latka z DG...nie ma szans a jak są to taka osoba nie pisze na forum bo np jej/jego ojciec lub matka jako majętni ludzie znają kogo trzeba i dadzą dodatkowe zabezpieczenie kredytu, same chęci i dochód nie wystarczą.

[PlanFinance]

4 godziny temu, Lady Liberty napisał:

12 TYLKO na mojej ULICY, Warszawa-domy więc to nigdy nie były małe inwestycje/kredyty.Trudno czynnie nie uczestniczyć w czymś za co się odpowiada i są terminy i kolejne inwestycje.

Odnosiłam się do kredytu 1,2 mln zł dla 22 latka z DG...nie ma szans a jak są to taka osoba nie pisze na forum bo np jej/jego ojciec lub matka jako majętni ludzie znają kogo trzeba i dadzą dodatkowe zabezpieczenie kredytu, same chęci i dochód nie wystarczą.

Być może wiesz jak przygotować dokumentację od strony nieruchomości. To jakieś 5% kredytu hipotecznego. Nic więcej nie wiesz. Proszę daj już sobie spokój. W tym dziale udzielamy profesjonalnych porad.