Mieszkanie Police.

[fifi1992]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360/420 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 200 000 PLN

4.Wkład własny - 50 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 240 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 52 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Zachodniopomorskie/Police

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - w trakcie budowy

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt, raty 1000 zł

14.Historia w BIK - W przeszłości problem z chwilówkami. Aktualnie wszystko płacone na czas. 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3100PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3100PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 48 miesiące

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - Maszynista urządzeń energetycznych

23.Bank w którym posiadane jest konto - Alior Bank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -*

Mam środki na wykończenie nieruchomości w kwocie 50 000 PLN, które mogę przeznaczyć na wkład własny (wtedy wkład własny 100 000 PLN). Chwilówki pospłacane, jedyne kredyty mam w Alior Bank, można je jakoś skonsolidować pod hipotekę?

[lzalewski]

Punkty 3,4,5 nie sumują się.

Pkt. 10 - określ mniej więcej aktualne zaawansowanie prac lub podaj planowaną datę zakończenia.

 

[fifi1992]

Byłem dzisiaj na spotkaniu z Deweloperem i

3. 179 400 zł

4. 50 000 zł

5. 229 400zł

10. Połowa 2020 roku

Na umówię rezerwacyjnej Deweloper podał cenę 229 400 za 41mkw. W cenie jest wliczone poddasze 8.57 mkw ale nie uwzględnione w metrażu. 

[lzalewski]

Uzupełnij dane w schemacie. 

[fifi1992]

7 godzin temu, fifi1992 napisał:

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360/420 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 179 400 PLN

4.Wkład własny - 50 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 229 400 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 52 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Zachodniopomorskie/Police

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - oddanie w połowie 2020

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt, raty 1000 zł

14.Historia w BIK - W przeszłości problem z chwilówkami. Aktualnie wszystko płacone na czas. 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3100PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3100PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 48 miesiące

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - Maszynista urządzeń energetycznych

23.Bank w którym posiadane jest konto - Alior Bank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -*

Mam środki na wykończenie nieruchomości w kwocie 50 000 PLN, które mogę przeznaczyć na wkład własny (wtedy wkład własny 100 000 PLN). Chwilówki pospłacane, jedyne kredyty mam w Alior Bank, można je jakoś skonsolidować pod hipotekę?

 

Edytowane 9 Sierpnia 2019 przez fifi1992

[lzalewski]

Jakie masz saldo obecnego kredytu gotówkowego?

Jak dużo chwilówek miałeś? Czy widnieją one w BIK? Kiedy i jak duże były opóźnienia?

[fifi1992]

Mam 4 kredyty w Alior Bank łącznie około 45 tysięcy. Sumując miesięcznie płace 1000zł raty. Z chwilówkami miałem taki problem, że miałem ich dużo ale w pewnym momencie je spłaciłem wszystkie na raz. W BIK zapewne widnieją.

 

Nie wiem czy dobrym rozwiązaniem byłoby skonsolidować te kredyty.

[lzalewski]

Warto byłoby usunąć te chwilówki z BIK. Banki nie lubią tego typu produktów.

Sugeruję spłatę obecnie posiadanych kredytów gotówkowych ze środków, które miałeś przeznaczyć na wykończenie, a w to miejsce dobrać dodatkowe środki w ramach kredytu hipotecznego. Z całą pewnością kredyt hipoteczny będzie niżej oprocentowany niż gotówki. Bez zmniejszenia obecnych obciążeń będzie w dodatku problem ze zdolnością.

 

Czy jesteś w stanie mieć oprócz posiadanych środków dodatkowy 1000zł?

[fifi1992]

Usunąć z BIK? A skonsolidowanie i jednocześnie zmniejszenie raty nie poprawi mojej sytuacji? Ewentualnie spłacenie 3 z 4 pożyczek i wtedy zostanie mi rata około 400zł. 

Jestem w stanie mieć dodatkowe 1000zł.

[lzalewski]

Tak, chwilówki należałoby usunąć z BIK. Być może nie będą przeszkodą, ale po co ryzykować. Firmy pożyczkowe zwykle nie robią problemów z ich usunięciem.

Jeśli chodzi o konsolidację, to po co chcesz kombinować? Masz gotówkę, którą możesz spłacić obecne zobowiązania, a w to miejsce zaciągniesz tańszy kredyt hipoteczny. Łączne saldo Twoich zobowiązań będzie ciągle na tym samym poziomie, ale będziesz mieć niższe oprocentowanie, a Twoja zdolność wzrośnie. Mniejsze będziesz mieć też miesięczne obciążenie kredytami. Bez spłaty tych zobowiązań będzie problem.

 

Nazwa banku: Bank Polskiej Spółdzielczości

Całkowita kwota kredytu: 223 520zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 3,27% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,55%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,58%

Rata: 1 031zł

Wcześniejsza spłata: 3% przez pierwsze 3 lata

Całkowita kwota do zapłaty: 380 939zł, w tym:

Prowizja: 1% - 2 235zł

Odsetki: 147 640zł

Kapitał: 223 520zł

Wycena nieruchomości: 0zł

Ubezpieczenie na życie: brak wymogu

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (251,46zł) - 7 544zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto. Marżę można obniżyć o dodatkowe 0,1p.p. w przypadku skorzystania z ubezpieczenia na życie oferowanego przez bank, należy utrzymać je przez min. 7 lat. Być może uda się obniżyć prowizję do 0%, przy czym wymagana byłaby w tym przypadku karta kredytowa, dla której może jednak zabraknąć zdolności kredytowej (trzeba byłoby sprawdzić dokładnie dochody).

 

Niewielu pośredników współpracuje z tym bankiem.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków. 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Mr Tomek]

3 godziny temu, fifi1992 napisał:

Usunąć z BIK?

wbrew temu co sądzi wielu klientów, posiadanie bogatej historii spłaty chwilówek nie buduje pozytywnej historii kredytowej.

Jest to produkt pozabankowy i banki na niego reagują alergicznie, szczególnie przy hipotekach

Radziłbym wystąpić do poszczególnych firm z prośbą o wykreślenie z BIK lub o zaprzestanie przetwarzania danych osobowych związanych z poszczególnymi zobowiązaniami

[fifi1992]

@lzalewski, @Mr Tomek gdzie mogę znaleźć wzór pisma jakie muszę wysłać do firm aby wykreśliły mnie z BIK? Skomplikowany to proces? Widzę w google, że są firmy które się tym zajmują. 

[lzalewski]

Na forum zajmuje się tym Ekspert_Kredytowy. Natomiast wzory pism da się znaleźć w internecie. 

[fifi1992]

Witam po dłużej przerwie, mam nadzieje, że obserwuje ktoś ten wątek. Byłem dzisiaj w banku PEKAO na rozmowie w sprawie kredyty. Dokumenty wszystko dobrze ale Pani w banku nie uznała zaświadczenia o zarobkach, potrzebna jest historia z konta za cały rok. Wszystkie banki mają takie wymagania? Nie ukrywam, że na zaświadczeniu mam około 400zł więcej niż wpływ na konto ponieważ miałem pożyczkę pracowniczą z kasy, którą właśnie teraz spłaciłem.

Edytowane 6 Września 2019 przez fifi1992

[Mr Tomek]

tylko Pekao ma takie wymagania

ale normą jest wyciąg lub potwierdzenia wpływu za 3 mce

 

Do dokumentów dołącz zatem zaświadczenie z ZKZP

[fifi1992]

Mr Tomek dziękuje za odpowiedź. Czyli dla dobra mojej zdolności kredytowej lepiej poszukać innego banku w którym biorą pod uwagę zaświadczenie o zarobkach, a nie historie konta?

 

Inne pytanie, wspominałem, że mam zobowiązania w Alior Bank na łączna kwotę 1000zł miesięcznie. Jestem w stanie spłacić 3 zobowiązania żeby rata wynosiła niecałe 500zł. Spłacić te zobowiązania czy zostawić póki co i czekać na jakaś decyzje z banku?

[Lukasz8010]

Da się to zrobić na samym zaświadczeniu o dochodach, zobowiązań póki co lepiej nie spłacać - natomiast w banku postarać się o decyzję warunkową, tzn. bank da decyzję pozytywną a warunkiem podpisania umowy będzie spłata ww. zobowiązań (części lub wszystkich).

[Mr Tomek]

8 godzin temu, fifi1992 napisał:

Mr Tomek dziękuje za odpowiedź. Czyli dla dobra mojej zdolności kredytowej lepiej poszukać innego banku w którym biorą pod uwagę zaświadczenie o zarobkach, a nie historie konta?

 

Inne pytanie, wspominałem, że mam zobowiązania w Alior Bank na łączna kwotę 1000zł miesięcznie. Jestem w stanie spłacić 3 zobowiązania żeby rata wynosiła niecałe 500zł. Spłacić te zobowiązania czy zostawić póki co i czekać na jakaś decyzje z banku?

potwierdzeń wpływów wynagrodzenia nie chce jedynie 1 bank więc za duzego wyboru nie ma

 

Jeśli chcesz coś spłacić przed uzyskaniem kredytu to poinformuj o tym bankowca przy składaniu wniosku lub napisz stosowne oświadczenie. Nie spłacaj tego teraz, będzie to warunek do umowy

[fifi1992]

Mr Tomasz czyli praktycznie wszystkie banki chcą mieć historie konta? Samo zaświadczenie o zatrudnieniu i zarobkach nie wystarczy? Ewentualnie, które banki chcą zaświadczenie o zarobkach, a które wyciąg z konta?

 

Póki co nie ruszam tych zobowiązań. Dzisiaj wyślę wszystkie dokumenty do banku i okaże się jak to wygląda. 

Edytowane 9 Września 2019 przez fifi1992

[Mr Tomek]

wszystkie chcą zaświadczeń - ewentualnie wyjątki dla osób które mają u nich konto z wpływem wynagrodzenia

Jedynie ING nie chce wyciągu/potwierdzeń wpływu

[prezesik24]

W Pocztowym nie będzie to problemem niestety zdolnośc na kwotę 230 TPLN.

[fifi1992]

@prezesik24 właśnie taka kwota mnie interesuje.

 

Wczoraj nawiązałem współpracę z @PlanFinance.pl, mam nadzieje, że pomoże mi zdobyć mój wymarzony kredyt.

[fifi1992]

Niestety dostałem dzisiaj wiadomość z PEKAO, że moja zdolność to 130.000 przy czym musiałbym spłacić część zobowiązań żeby rata została 489.99zł.

Szansa na upragnione 180.000 jest gdybym zmniejszył ratę z 489.99 na jak najniższa 150-200zł. Niestety w Aliorze dowiedziałem się, że jest niemożliwe wydłużyć okres kredytowania tak żeby zmniejszyć ratę.

Macie jakieś pomysły co teraz? Próbować z innym banku? 

W PEKAO chcieli wyciąg za 12 miesięcy, a moja wypłata była dodatkowo obciążona 400zł rata z kasy zapomogowo-pożyczkowej. Na zaświadczeniu o zarobkach moja pensja jest więc większa o te 400zł.

Macie jakieś pomysły?

 

[Mr Tomek]

gdzie składałeś już wnioski?

[fifi1992]

@Mr Tomek tylko w PEKAO.