Jump to content
fifi1992

Mieszkanie Police.

Recommended Posts

fifi1992

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360/420 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 200 000 PLN

4.Wkład własny - 50 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 240 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 52 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Zachodniopomorskie/Police

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - w trakcie budowy

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt, raty 1000 zł

14.Historia w BIK - W przeszłości problem z chwilówkami. Aktualnie wszystko płacone na czas. 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3100PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3100PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 48 miesiące

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - Maszynista urządzeń energetycznych

23.Bank w którym posiadane jest konto - Alior Bank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -*

Mam środki na wykończenie nieruchomości w kwocie 50 000 PLN, które mogę przeznaczyć na wkład własny (wtedy wkład własny 100 000 PLN). Chwilówki pospłacane, jedyne kredyty mam w Alior Bank, można je jakoś skonsolidować pod hipotekę?

Linki
lzalewski

Punkty 3,4,5 nie sumują się.

Pkt. 10 - określ mniej więcej aktualne zaawansowanie prac lub podaj planowaną datę zakończenia.

 

fifi1992

Byłem dzisiaj na spotkaniu z Deweloperem i

3. 179 400 zł

4. 50 000 zł

5. 229 400zł

10. Połowa 2020 roku

Na umówię rezerwacyjnej Deweloper podał cenę 229 400 za 41mkw. W cenie jest wliczone poddasze 8.57 mkw ale nie uwzględnione w metrażu. 

lzalewski

Uzupełnij dane w schemacie. 

fifi1992
Posted (edited)
7 godzin temu, fifi1992 napisał:

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360/420 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 179 400 PLN

4.Wkład własny - 50 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 229 400 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 52 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Zachodniopomorskie/Police

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - oddanie w połowie 2020

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt, raty 1000 zł

14.Historia w BIK - W przeszłości problem z chwilówkami. Aktualnie wszystko płacone na czas. 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3100PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3100PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 48 miesiące

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - Maszynista urządzeń energetycznych

23.Bank w którym posiadane jest konto - Alior Bank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -*

Mam środki na wykończenie nieruchomości w kwocie 50 000 PLN, które mogę przeznaczyć na wkład własny (wtedy wkład własny 100 000 PLN). Chwilówki pospłacane, jedyne kredyty mam w Alior Bank, można je jakoś skonsolidować pod hipotekę?

 

Edited by fifi1992
lzalewski

Jakie masz saldo obecnego kredytu gotówkowego?

Jak dużo chwilówek miałeś? Czy widnieją one w BIK? Kiedy i jak duże były opóźnienia?

fifi1992

Mam 4 kredyty w Alior Bank łącznie około 45 tysięcy. Sumując miesięcznie płace 1000zł raty. Z chwilówkami miałem taki problem, że miałem ich dużo ale w pewnym momencie je spłaciłem wszystkie na raz. W BIK zapewne widnieją.

 

Nie wiem czy dobrym rozwiązaniem byłoby skonsolidować te kredyty.

lzalewski

Warto byłoby usunąć te chwilówki z BIK. Banki nie lubią tego typu produktów.

Sugeruję spłatę obecnie posiadanych kredytów gotówkowych ze środków, które miałeś przeznaczyć na wykończenie, a w to miejsce dobrać dodatkowe środki w ramach kredytu hipotecznego. Z całą pewnością kredyt hipoteczny będzie niżej oprocentowany niż gotówki. Bez zmniejszenia obecnych obciążeń będzie w dodatku problem ze zdolnością.

 

Czy jesteś w stanie mieć oprócz posiadanych środków dodatkowy 1000zł?

fifi1992

Usunąć z BIK? A skonsolidowanie i jednocześnie zmniejszenie raty nie poprawi mojej sytuacji? Ewentualnie spłacenie 3 z 4 pożyczek i wtedy zostanie mi rata około 400zł. 

Jestem w stanie mieć dodatkowe 1000zł.

lzalewski

Tak, chwilówki należałoby usunąć z BIK. Być może nie będą przeszkodą, ale po co ryzykować. Firmy pożyczkowe zwykle nie robią problemów z ich usunięciem.

Jeśli chodzi o konsolidację, to po co chcesz kombinować? Masz gotówkę, którą możesz spłacić obecne zobowiązania, a w to miejsce zaciągniesz tańszy kredyt hipoteczny. Łączne saldo Twoich zobowiązań będzie ciągle na tym samym poziomie, ale będziesz mieć niższe oprocentowanie, a Twoja zdolność wzrośnie. Mniejsze będziesz mieć też miesięczne obciążenie kredytami. Bez spłaty tych zobowiązań będzie problem.

 

Nazwa banku: Bank Polskiej Spółdzielczości

Całkowita kwota kredytu: 223 520zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 3,27% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,55%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,58%

Rata: 1 031zł

Wcześniejsza spłata: 3% przez pierwsze 3 lata

Całkowita kwota do zapłaty: 380 939zł, w tym:

Prowizja: 1% - 2 235zł

Odsetki: 147 640zł

Kapitał: 223 520zł

Wycena nieruchomości: 0zł

Ubezpieczenie na życie: brak wymogu

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (251,46zł) - 7 544zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto. Marżę można obniżyć o dodatkowe 0,1p.p. w przypadku skorzystania z ubezpieczenia na życie oferowanego przez bank, należy utrzymać je przez min. 7 lat. Być może uda się obniżyć prowizję do 0%, przy czym wymagana byłaby w tym przypadku karta kredytowa, dla której może jednak zabraknąć zdolności kredytowej (trzeba byłoby sprawdzić dokładnie dochody).

 

Niewielu pośredników współpracuje z tym bankiem.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków. 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

Mr Tomek
3 godziny temu, fifi1992 napisał:

Usunąć z BIK?

wbrew temu co sądzi wielu klientów, posiadanie bogatej historii spłaty chwilówek nie buduje pozytywnej historii kredytowej.

Jest to produkt pozabankowy i banki na niego reagują alergicznie, szczególnie przy hipotekach

Radziłbym wystąpić do poszczególnych firm z prośbą o wykreślenie z BIK lub o zaprzestanie przetwarzania danych osobowych związanych z poszczególnymi zobowiązaniami

fifi1992

@lzalewski, @Mr Tomek gdzie mogę znaleźć wzór pisma jakie muszę wysłać do firm aby wykreśliły mnie z BIK? Skomplikowany to proces? Widzę w google, że są firmy które się tym zajmują. 

lzalewski

Na forum zajmuje się tym Ekspert_Kredytowy. Natomiast wzory pism da się znaleźć w internecie. 

fifi1992

Witam po dłużej przerwie, mam nadzieje, że obserwuje ktoś ten wątek. Byłem dzisiaj w banku PEKAO na rozmowie w sprawie kredyty. Dokumenty wszystko dobrze ale Pani w banku nie uznała zaświadczenia o zarobkach, potrzebna jest historia z konta za cały rok. Wszystkie banki mają takie wymagania? Nie ukrywam, że na zaświadczeniu mam około 400zł więcej niż wpływ na konto ponieważ miałem pożyczkę pracowniczą z kasy, którą właśnie teraz spłaciłem.

Edited by fifi1992
Mr Tomek

tylko Pekao ma takie wymagania

ale normą jest wyciąg lub potwierdzenia wpływu za 3 mce

 

Do dokumentów dołącz zatem zaświadczenie z ZKZP

fifi1992

Mr Tomek dziękuje za odpowiedź. Czyli dla dobra mojej zdolności kredytowej lepiej poszukać innego banku w którym biorą pod uwagę zaświadczenie o zarobkach, a nie historie konta?

 

Inne pytanie, wspominałem, że mam zobowiązania w Alior Bank na łączna kwotę 1000zł miesięcznie. Jestem w stanie spłacić 3 zobowiązania żeby rata wynosiła niecałe 500zł. Spłacić te zobowiązania czy zostawić póki co i czekać na jakaś decyzje z banku?

Lukasz8010

Da się to zrobić na samym zaświadczeniu o dochodach, zobowiązań póki co lepiej nie spłacać - natomiast w banku postarać się o decyzję warunkową, tzn. bank da decyzję pozytywną a warunkiem podpisania umowy będzie spłata ww. zobowiązań (części lub wszystkich).

Mr Tomek
8 godzin temu, fifi1992 napisał:

Mr Tomek dziękuje za odpowiedź. Czyli dla dobra mojej zdolności kredytowej lepiej poszukać innego banku w którym biorą pod uwagę zaświadczenie o zarobkach, a nie historie konta?

 

Inne pytanie, wspominałem, że mam zobowiązania w Alior Bank na łączna kwotę 1000zł miesięcznie. Jestem w stanie spłacić 3 zobowiązania żeby rata wynosiła niecałe 500zł. Spłacić te zobowiązania czy zostawić póki co i czekać na jakaś decyzje z banku?

potwierdzeń wpływów wynagrodzenia nie chce jedynie 1 bank więc za duzego wyboru nie ma

 

Jeśli chcesz coś spłacić przed uzyskaniem kredytu to poinformuj o tym bankowca przy składaniu wniosku lub napisz stosowne oświadczenie. Nie spłacaj tego teraz, będzie to warunek do umowy

fifi1992

Mr Tomasz czyli praktycznie wszystkie banki chcą mieć historie konta? Samo zaświadczenie o zatrudnieniu i zarobkach nie wystarczy? Ewentualnie, które banki chcą zaświadczenie o zarobkach, a które wyciąg z konta?

 

Póki co nie ruszam tych zobowiązań. Dzisiaj wyślę wszystkie dokumenty do banku i okaże się jak to wygląda. 

Edited by fifi1992
Mr Tomek

wszystkie chcą zaświadczeń - ewentualnie wyjątki dla osób które mają u nich konto z wpływem wynagrodzenia

Jedynie ING nie chce wyciągu/potwierdzeń wpływu

prezesik24

W Pocztowym nie będzie to problemem niestety zdolnośc na kwotę 230 TPLN.

fifi1992

@prezesik24 właśnie taka kwota mnie interesuje.

 

Wczoraj nawiązałem współpracę z @PlanFinance.pl, mam nadzieje, że pomoże mi zdobyć mój wymarzony kredyt.

fifi1992

Niestety dostałem dzisiaj wiadomość z PEKAO, że moja zdolność to 130.000 przy czym musiałbym spłacić część zobowiązań żeby rata została 489.99zł.

Szansa na upragnione 180.000 jest gdybym zmniejszył ratę z 489.99 na jak najniższa 150-200zł. Niestety w Aliorze dowiedziałem się, że jest niemożliwe wydłużyć okres kredytowania tak żeby zmniejszyć ratę.

Macie jakieś pomysły co teraz? Próbować z innym banku? 

W PEKAO chcieli wyciąg za 12 miesięcy, a moja wypłata była dodatkowo obciążona 400zł rata z kasy zapomogowo-pożyczkowej. Na zaświadczeniu o zarobkach moja pensja jest więc większa o te 400zł.

Macie jakieś pomysły?

 

Mr Tomek

gdzie składałeś już wnioski?

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


  • Similar Topics

    • Kredyt - mieszkanie - powiat wejherowski

      1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy 3.Wysokość kredytu - 200 000 PLN 4.Wkład własny - 100 000 PLN 5.Wartość nieruchomości - 300 000 PLN 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 50 mkw 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Pomorskie - powiat wejherowski 10.Obecny stan zaawansowania inwestyc

      in Kredyty mieszkaniowe

    • Kredyt na mieszkanie - działalność

      1. .Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - nie dotyczy 3.Wysokość kredytu - potrzebuje informacji na jaki kredyt mogę liczyć 4.Wkład własny - 30 000 PLN 5.Wartość nieruchomości - nie dotyczy 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie / dom 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - nie dotyczy 9.Lokalizacja nieruchomości (wo

      in Kredyty mieszkaniowe

    • Kredyt na mieszkanie w Gdańsku - 720 tys. zł.

      Witajcie,   Potrzebuję kredytu na mieszkanie w Gdańsku w wys. 720 tys. zł. Zależy mi przede wszystkim na określeniu zdolności kredytowej.   1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy 3.Wysokość kredytu - 720 000 PLN 4.Wkład własny - 80 000 PLN 5.Wartość nieruchomości - 800 000 PLN 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność 8.Powierzchnia użytkow

      in Kredyty mieszkaniowe

    • Hipoteka pod mieszkanie

      Witam,   Moja narzeczona wraz z bratem od 2 lat są właścicielami mieszkania po zmarłym ojcu. Na chwilę obecną my chcemy je sprzedać a brat nie. Dlatego chcemy wziąć kredyt hipoteczny aby brat mojej narzeczonej mógł spłacić nasze udziały. Teraz pytanie. Czy kredyt hipoteczny musi być brany pod konkretny cel? Nie wiemy jeszcze jak zrobić to prawnie, żeby nie płacić zbyt dużego podatku albo kompletnie z niego uciec. Kredyt był by na +/- 75tyś przy wartości mieszkania 150-170 tyś. Czy jest

      in Kredyty mieszkaniowe

    • Kredyt na Nowe mieszkanie / prośba o pomoc przy wyliczeniu zdolności kredytowej

      Witam, Chciałbym wziąć kredyt na mieszkanie własnościowe. Niestety nie mamy wkładu własnego, jednak posiadam mieszkanie warte 240 000 zł, które chciałbym użyć jako zabezpieczenie tego wkładu. Również mamy kilka zobowiązań, które chcielibyśmy skonsolidować z kredytem na nowe mieszkanie, by była tylko 1 rata kredytu do spłacenia.  Czy mamy zdolność kredytową?  Dajcie znać jeżeli potrzebujecie jeszcze jakichś informacji. Z góry dziękuję za pomoc.   1.Waluta k

      in Kredyty mieszkaniowe

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.