Kredyt budowa domu - nietypowe pytanie.

[rafalt1717]

Dzień dobry,
 

Planuję w kosztorysie bankowym zaznaczyć, że stan zero wykonam ze środków własnych, a dalsze etapy czyli mury itd. będę robił już z pieniędzy kredytowych.

Jeżeli w takiej sytuacji wykonam później również mury ze środków własnych i inne w zależności od tego na co starczy to czy bank wypłaci mi później transze za mury jeżeli już będą wykonane czy może mi zablokować transze i kazać dokonać zmian w kosztorysie, że wykonano ze środków własnych i kasy nie otrzymam? Chodzi o oględziny.

Możliwe, że po stanie zero zostanie mi coś pieniążków jeszcze i nie chciałbym tracić czasu na wnioskowanie i czekanie na decyzję kredytową póki mam murarza.

Potrzebuję 100% potwierdzonych informacji - te środki własne, które pójdą załóżmy w mur, a później zostaną wypłacone przez bank z transzy mają stanowić zabezpieczenie na dalsze etapy w razie wzrostu cen.
Proszę o konkretne odpowiedzi - jak mówię zależy na czasie, a na razie spotkałem się tylko z opiniami zrób stan zero i czekaj na kredyt. Niestety nikt nie potrafi pomóc.
Jak ewentualnie zweryfikować czy dany bank nie będzie robił problemu?
 

Proszę o pomoc.

[rafalt1717]

Nikt nic?

[Mr Tomek]

może być problem

PKO twierdzi że w takiej sytuacji przycięli by kredyt

 

Moim zdaniem zatem zrób kosztorys tak jak zamierzasz wykonać budowę, czyli rozpisz wkład własny zarówno na stan zero jak i na jakiś % ścian - oczywiście lepiej na mniejszy niż uda się go sfinansować, tak aby nie było problemu z rozliczeniem

 

 

[rafalt1717]

A mbank lub millenium?
Muszę się chyba przejść i zorientować w bankach, bo widzę, że mało ludzi próbowało działać w ten sposób.
Może też sporo zależy od samego oddziału.

A czy jeżeli w kosztorysie są ściany zewnętrzne i np. całość wyniesie 15 tys. to mogę wpisać, że wykonane ze środków własnych będzie tylko 10 tys.? Tych na górze nie wykonam bez wylania stropu na co nie będzie już $$$

Co do wykonania kosztorysu jak pisałeś to ok, tylko jak tak zrobię w ten sposób to nie będę miał później rezerwy swojej, a jeżeli zrobię rezerwę teraz to tak na prawdę niewiele wykonam. Dlatego szukam sposobu żeby działać, a później z bankowych zrobić sobie rezerwę za etap, który zrobię wcześniej

[lzalewski]

Jeśli chcesz działać w sposób płynny to wnioskuj o kredyt jeszcze przed rozpoczęciem prac budowlanych, jak tylko uzyskasz pozwolenie na budowę.

Procedury nie zależą od oddziału banku, bo to nie doradca w oddziale decyduje o wypłacie poszczególnych transz.

[rafalt1717]

No tylko jest coś takiego jak wkład własny, który też muszę mieć żeby zechcieli mi kredytować tę budowę

[lzalewski]

Oczywiście, ale wkładem własnym jest chociażby Twoja działka. Poza tym deklarujesz wniesienie konkretnego wkładu własnego przed uruchomieniem kredytu.

[rafalt1717]

Sama działka jest niewystarczająca. Owszem deklaruję, ale co to zmienia w tym przypadku? Ja to wszystko wiem, chodzi tu o kredytowanie drugiej transzy, a wykonanie części ze środków własnych zanim bank da pozytywną decyzję i wypłaci

[lzalewski]

Ok, postaram się inaczej to wytłumaczyć. Np. jutro otrzymujesz pozwolenie na budowę, od razu składasz wnioski o kredyt, a równolegle rozpoczynasz budowę. Zrobienie fundamentów wraz z hydrauliką trwa około 4 tygodni (przynajmniej tyle trwa to u mnie). To już jest moment, gdzie możesz być blisko wydania decyzji kredytowej, być może uda się to wręcz zazębić. 

[Mr Tomek]

37 minut temu, rafalt1717 napisał:

Co do wykonania kosztorysu jak pisałeś to ok, tylko jak tak zrobię w ten sposób to nie będę miał później rezerwy swojej, a jeżeli zrobię rezerwę teraz to tak na prawdę niewiele wykonam. Dlatego szukam sposobu żeby działać, a później z bankowych zrobić sobie rezerwę za etap, który zrobię wcześniej

???

 

cały czas wnioskuj o tą samą kwotę lub nawet z rezerwą tak aby kasy w trakcie inwestycji nie zabrakło

[rafalt1717]

Chcę kredytować tak, aby nie brakło. W razie niedoszacowania, któregoś etapu chcę mieć np. 15 tys. swoich śordków rezerwy nieruszonej żeby nie stanąć w miejscu.
Fundamenty już będę kończył, a wniosek dopiero składał - tak wyszło, że nie mogłem wcześniej. Dlatego właśnie pytam czy jeżeli skończę fundament, a proces kredytowy będzie w toku to będę mógł sobie zrobić np. ściany zewnętrzne w kosztorysie wpisując stan zero za środki własnę, a kolejne etapy już za kredytowe - wszystkiego się nie przewidzi, na co starczy chciałbym robić żeby nie tracić czasu, a później to co wypłaci bank za np. ściany zewnętrzne to sobie odłożę na tą swoją rezerwę, o której pisałem wcześniej. Wyjdzie na to samo, ale bez straty czasu czekając na kredyt - mam nadzieje, że wytłumaczyłem.

Drugą myśl mam taką, aby w kosztorysie pozawyżać np. koszt ścian zewnętrznych i wpisać jako wykonaną część kasy, która faktycznie wyjdzie, a z tej reszty od banku zrobić tą rezerwę? Może taki pomysł jest lepszy tylko czy tu z kolei bank się nie przyczepi, że za małe pieniądze zrobiłem za dużo itd. W sensie wycenie ściany na 30tys., wpiszę w kosztorys, że zrobiłem ich za 15 tys. a będą już stały wszystkie oprócz np. szczytowych - czy wtedy mogę np. wybrnąć, że za robociznę rozliczam się po wykonanej robocie i nie powinno być problemu?

[Lady Liberty]

14 godzin temu, rafalt1717 napisał:

Chcę kredytować tak, aby nie brakło. W razie niedoszacowania, któregoś etapu chcę mieć np. 15 tys. swoich śordków rezerwy nieruszonej żeby nie stanąć w miejscu.
Fundamenty już będę kończył, a wniosek dopiero składał - tak wyszło, że nie mogłem wcześniej. Dlatego właśnie pytam czy jeżeli skończę fundament, a proces kredytowy będzie w toku to będę mógł sobie zrobić np. ściany zewnętrzne w kosztorysie wpisując stan zero za środki własnę, a kolejne etapy już za kredytowe - wszystkiego się nie przewidzi, na co starczy chciałbym robić żeby nie tracić czasu, a później to co wypłaci bank za np. ściany zewnętrzne to sobie odłożę na tą swoją rezerwę, o której pisałem wcześniej. Wyjdzie na to samo, ale bez straty czasu czekając na kredyt - mam nadzieje, że wytłumaczyłem.

Drugą myśl mam taką, aby w kosztorysie pozawyżać np. koszt ścian zewnętrznych i wpisać jako wykonaną część kasy, która faktycznie wyjdzie, a z tej reszty od banku zrobić tą rezerwę? Może taki pomysł jest lepszy tylko czy tu z kolei bank się nie przyczepi, że za małe pieniądze zrobiłem za dużo itd. W sensie wycenie ściany na 30tys., wpiszę w kosztorys, że zrobiłem ich za 15 tys. a będą już stały wszystkie oprócz np. szczytowych - czy wtedy mogę np. wybrnąć, że za robociznę rozliczam się po wykonanej robocie i nie powinno być problemu?

Banki nie obliczają budowy w systemie gospodarczym, jak projekt masz gotowiec to podaj nawę projektu to pomogę.Jak masz projekt indywidualny to coś mi wrzuć i dane: jakie będzie ogrzewanie, co na dachu, jakie kominy, kiedy zakończenie budowy, jakie okna, kubatura, coś o działce itd.Musisz z głową zrobić kosztorys i lepiej więcej etapów jak mniej.

[prezesik24]

Nie będzie to problemem dla Banku Pocztowego, w starym procesie który trwał ponad 2 miesiące, klienci wykonywali budowę ze swoich środków i transze dostali nawet juz za wykonaną pracę. Kosztorys robisz na poszczególne etapy i oczywiście nie muszą być to ceny minimalne, analityk może jtrochę zmodyfikować terminy wypłaty transz i ich kwoty, ale ja w tym przypadku dużego problemu nie widze.