Wcześniejsza spłata hipoteki

[wicia23]

Witam, 

rozważam spłatę kredytu

- pozostała ilość rat: 101

- kapitał do spłaty: 154k PLN

- odsetki na pozostały okres: 14k PLN (zakładając obecne oprocentowanie i kurs)

- kredyt w CHF liczony po dzisiejszym kursie.

- brak opłat za wcześniejszą spłatę

- raty równe

 

Zakładając, że spłacamy kredyt teraz, mamy te 14k PLN oszczędności na przestrzeni pozostałych 8 lat i 5 miesięcy.

Dodatkowo, odkładając miesięczną ratę obecnie spłacaną do banku, to po tym czasie przy obecnym śmiesznym oprocentowaniu depozytów  (przyjmując 2% rocznie) mamy dodatkowe 12K PLN i sumarycznie koszty kredytu wychodzą mniejsze przy wyższym RRSO (ale to akurat normalne).

 

Co specjaliści od finansów na to ? Ma to sens?

[Mr Tomek]

przy kredycie walutowym a szczególnie przy CHF opłacalność takiego ruchu to loteria

 

Może masz inny sposób na ulokowanie tych pieniędzy? Zakup mieszkania na wynajem?

Oprocentowanie na kredycie masz zapewne śmieszne i szkoda by było tracić kredyt za pół darmo

[wicia23]

To prawda, ale jednym z argumentów za jest wałaśnie wyjście z tej loterii.

 

Kwota 150k nie wystarczy na zakup mieszkania na wynajem, konieczny byłby kolejny kredyt.

Oprocentowanie: marża 2,9 + Libor CHF 3M -0,75  = 2,15 

[Mr Tomek]

oprocentowanie kredytu masz bardzo niskie

Przy takim % możesz spróbować zostawić posiadane pieniądze na lokacie i z tej lokaty spłacać kredyt

jest szansa że z tej lokaty spłacisz kredyt i po 100 ratach będziesz nadal miał 150k gotówki...

[wicia23]

Ja Ty to obliczyłeś?  Przecież to fizycznie niemożliwe przy powyższych założeniach (całkiem realnych)

Oprocentowanie kredytu: 2,15

Oprocentowanie lokat: 2,00

Tu trzeba by było włożyć pieniądze na lokatę, która da stopę zwrotu po podatku belki powyżej 2,15 więc przynajmniej 2,65 (nie znalazłem takiej oferty obecnie).

 

Poza tym, przy pozostawieniu kredytu na lokacie i spłacaniu z niej rat do spłaty jest 168 = 154 saldo + 14 (odsetki za pozostały okres).

Nie ma szans na to, że saldo na lokacie pozostanie takie samo jak w dniu otwarcia.

 

[Mr Tomek]

coś mi przez porę o której pisałem się ostro pomyliło

 

jaką zatem decyzję podjąłeś ?

 

[wicia23]

Rozważam co zrobić, ulokowanie kwoty w innej nieruchomości jest jakąś opcją