kredyt hipoteczny działka rolna

[agaat]

Witam, zgodnie ze znowelizowaną ustawą o gruntach rolnych osoba nie będąca rolnikiem może kupić działkę o powierzchni do 1 ha. Interesuje mnie kredyt na dom znajdujący się na działce rolnej o powierzchni 0.9 ha. Które banki mają już uaktualnione swoje przepisy i taka powierzchnia nie będzie problemem? Wiem ze sporo kredytuje tylko areał do 0.3 ha 

[lzalewski]

https://www.forum-kredytowe.pl/t/42372-poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie/

[agaat]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesięcy

3.Wysokość kredytu – 150 000 PLN

4.Wkład własny - 20 000 PLN

5.Wartość nieruchomości – 180 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności – dom na działce rolnej/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 160 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – kujawsko-pomorskie/Grudziądz

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym – 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 26

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak zadłużenia

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4100 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy – 4100 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 18 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - informatyk

23.Bank w którym posiadane jest konto – BNP Paribas

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje: kupno domu na działce rolnej o powierzchni 0,9 ha

[lzalewski]

Punkty 3,4,5 nie sumują się.

W jakim stanie jest budynek mieszkalny?

[agaat]

poprawka:

3.Wysokość kredytu – 160 000 PLN

 

Budynek do kapitalnego remontu

 

[lzalewski]

Popraw dane w schemacie.

[agaat]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesięcy

3.Wysokość kredytu – 160 000 PLN

4.Wkład własny - 20 000 PLN

5.Wartość nieruchomości – 180 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności – dom na działce rolnej/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 160 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – kujawsko-pomorskie/Grudziądz

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym – 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 26

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak zadłużenia

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4100 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy – 4100 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 18 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - informatyk

23.Bank w którym posiadane jest konto – BNP Paribas

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje: kupno domu na działce rolnej o powierzchni 0,9 ha

[lzalewski]

Jeżeli budynek jest do kapitalnego remontu, to musisz zabezpieczyć środki na ten cel. Posiadasz dodatkowe środki? Jeśli tak, to w jakiej kwocie?

[agaat]

tak, mam dodatkowo 110 000 PLN

[lzalewski]

Środki na remont będziesz musiał wydać na etapie zakupu, a remont skredytować.

 

Nazwa banku: BNP Paribas

Całkowita kwota kredytu: 160 000zł

Liczba rat do spłaty: 240

Oprocentowanie zmienne: 3,72% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,5%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,03%

Rata: 905zł

Wcześniejsza spłata: 1% przez pierwsze 3 lata

Całkowita kwota do zapłaty: 545 205zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 57 200zł

Kapitał: 160 000zł

Wycena nieruchomości: 295zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,04% od salda zadłużenia (nr 1 - 64zł) - 8 640zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (261zł) - 5 220zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,2p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2500zł, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.  Ubezpieczenie na życie należy utrzymać przez okres min. 5 lat. Po tym okresie można przedstawić ubezpieczenie z rynku.

Warunkiem jest, aby grunty nie były wykorzystywane do działalności rolniczej.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. Również jestem z kujawsko-pomorskiego.

 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[agaat]

4 godziny temu, lzalewski napisał:

Warunkiem jest, aby grunty nie były wykorzystywane do działalności rolniczej.

Sprzeczne jest to z art 2b ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego na podstawie którego:

Nabywca nieruchomości rolnej jest obowiązany prowadzić gospodarstwo rolne, w skład którego weszła nabyta nieruchomość rolna, przez okres co najmniej 5 lat od dnia nabycia przez niego tej nieruchomości, a w przypadku osoby fizycznej prowadzić to gospodarstwo osobiście.