Dom pod Wrocławiem, ok. 420tys.

[Bocianski]

Witam, niedługo z żoną planujemy uruchomić kredyt hipoteczny. Chcielibyśmy zakupić dom pod Wrocławiem. Proszę o wyliczenie czy starczy nam na zakładaną nieruchomość, lub maksymalną zdolność. Pozdrawiam.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300/360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 423 000 PLN

4.Wkład własny - 47 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 470 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom / własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 115 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Dolnośląskie / Gałów

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 90%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32/27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - U mnie 315zł miesięcznie, 2 kredyty konsumenckie. W razie czego mogę spłacić od ręki (zostało 3tys). Żona 50zł miesięcznie (mały kredyt wzięty aby zbudować historię).

14.Historia w BIK - 66/100, nie było nigdy żadnych opóźnień, żona na tą chwilę bez oceny.

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3500/1613

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3450/ 1613

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 700zł

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - ok 3 lata u mnie, 2 lata u żony

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - Umowy na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - Technik maszyn/ Sprzedawca

23.Bank w którym posiadane jest konto - Ing / MBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - Tak / Tak

25.Inne istotne informacje -

Umowę zlecenie mam na tą chwilę od 7 miesięcy, dlatego dałem nie dotyczy przy 12. Zależy nam aby rata była nie większa niż 2tys na miesiąc. Czy wszystkie banki wezmą pod uwagę tą umowę zlecenie? 

Bik u mnie dość słaby, wszystkie raty były zawsze płacone w terminie, podejrzewam że to przez ilość kredytów (razem 6), mocno obciążały moją pensję, 4 zostały spłacone w lipcu.
W razie jakichkolwiek pytań zapraszam tutaj bądź PM.

[lzalewski]

Czy posiadacie środki na wykończenie? Jeśli tak, to w jakiej kwocie?

 

Potrzeba budowania historii kredytowej w celu uzyskania kredytu hipotecznego to mit. Tak na zdrowy rozsądek - jakie odniesienie ma mały kredyt z ratą 50zł do kredytu na zakup domu w kwocie ~400k?

[Bocianski]

2 godziny temu, lzalewski napisał:

Czy posiadacie środki na wykończenie? Jeśli tak, to w jakiej kwocie?

Planujemy kupić możliwie jak najbardziej wykończone domostwo, żeby zostały do pomalowania ściany i meble. Resztę będziemy robić powoli z wypłat, ewentualnie pomogą rodzice. Od biedy uzbiera sie 20-30tys na start.

 

[lzalewski]

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 423 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne: 4,02% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,49%

Rata: 2 237zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 697 675zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 248 100zł

Kapitał: 423 000zł

Wycena nieruchomości: 1 000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 84,60zł) - 15 000zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (423zł) - 10 575zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

 

 

 

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 423 000zł

Liczba rat do spłaty - 300

Oprocentowanie zmienne - 4,22% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,5%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,96%

Rata - 2 284zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 729 511zł, w tym:

Prowizja - 0,2% -  846zł

Odsetki - 262 200zł

Kapitał - 423 000zł

Wycena nieruchomości - 700zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie - 33 600zł, składka nr 1 - 190,35zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (30,55zł) - 9 165zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat.

W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 5 latach, jego koszt wyniesie 10 740zł, a RRSO 4,63%.

 

Po spełnieniu warunku posiadania konta, wpływu na konto min. 5000zł/m-c, karty kredytowej na poziomie min. 1000zł, oraz min. 15 transakcji kartą miesięcznie będzie można obniżyć marżę do poziomu 1,99%.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

W sobotę będę na Dolnym Śląsku.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Bocianski]

Preferowałbym raty równe jeśli to możliwe.

Mógłbym również prosić o wyliczenie maksymalnej kwoty przy naszych zarobkach, już bez zaległych kredytów?

[lzalewski]

To są symulację dla rat równych. 

 

W tej chwili nie dam rady polu żyć maksymalnej zdolności, będę mógł to zrobić wieczorem. 

[Bocianski]

Ok, to prosiłbym żeby to zrobić, będę wiedział na ile mniej więcej możemy sobie pozwolić. Pozdrawiam.

[lzalewski]

Przy uwzględnieniu umowy zlecenie (niewiele banków) maksymalna zdolność jest na poziomie ~580k. Bez umowy zlecenia jest ona na poziomie ~480k.