736 000 na zakup domu, gdynia

[Ddominl]

1.Waluta kredytu - pln

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 35 lat

3.Wysokość kredytu -  736 000

4.Wkład własny   20%

5.Wartość nieruchomości - 920 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 167

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - pomorskie/gdynia

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 10%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 950 kredyt hipoteczny

14.Historia w BIK - b. dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5500

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5500

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 0

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 0

19.Działalność gospodarcza** - nie

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 24m

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreslony

22.Wykonywany zawód - marketing manager

23.Bank w którym posiadane jest konto - millenium

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -  poręczycielem ma byc małżonek, który ma dochód z spółki komandytowej założonej w 08.2018. Zysk z ostatnich 12 miesiecy - 42 000pln

Edytowane 20 Września 2019 przez Ddominl

[Mr Tomek]

to nie jest aktualnie obowiązujący schemat - znajdziesz go tu:
PORADNIK
https://www.forum-kredytowe.pl/t/42372-poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie/

Znajdziesz tam SCHEMAT który należy uzupełnić aby uzyskać odpowiedź na swoje pytanie

[Ddominl]

Schemat zaimplementowany

[Mr Tomek]

a więc tak

1) poręczycielem może być małżonek

2) dochód ze spółki komandytowej też jest akceptowany, ale tu przydałoby się więcej szczegółów

3)podaj dochód ze spółki zgodnie ze schematem

4) i najważniejsze - poręczyciel NIE ZWIĘKSZA ZDOLNOŚCI. Poręczyciel to coś co właściwie w kredytach hipotecznych nie występuje. Mi - przez 12 lat pracy - tylko raz się zdarzyło, że bank chciał poręczyciela. Poręczyciel to osoba która samodzielnie ma posiadać zdolność do obsługi kredytu, ale kredytobiorca również samodzielnie musi tą zdolność do obsługi kredytu posiadać.

U Ciebie dochód jest fajny ale rata na 30 lat wychodzi ok 3300 więc zdolności nie będzie.

Wydłużanie okresu kredytowania ponad 30 lat nie zwiększa zdolności, a dodatkowo bardzo mocno zwiększa koszt odsetkowy - więc to odradzam

 

 

 

[Ddominl]

1. Lepiej jak by nie był właścicielem nieruchomości

2. Spolka komandytowa, funkcjonuje dopiero 13 miesięcy, mąż ma 45% udziałow drugi wspólnik też 45%  . Natomiast 10% to sp zoo ( od 01.2015) w ktorej maz ma 50%.  

 

3. W przypadku działalności gospodarczej KPiR należy

dochód za 2018     170 000

i rozliczone miesiące 2019   z lipcem 520 000

 

 

[Mr Tomek]

ale tak jak pisałem poręczyciel nic nie pomoże - musi przystąpić do kredytu

[Ddominl]

Zakladajac że przystąpi... to czy zysk z komandytowej zostanie uwzględniony ?

Podobno są potrzebne dwa lata obrotowe

[Mr Tomek]

co do zdolności to się nie wypowiem w tej chwili bo nie wiem ile jest osób w gosp domowym - 3 czy 4 (z "poręczycielem: przystępującym do kredytu)

 

Dane z działalności nie są podane zgodnie ze schematem. Raz to jest sp. k. a potem sp. z o.o. a na koniec wyniki z KPIR??

 

działalności min 12 mcy powinna być prowadzona, choć przy tej kwocie analityk może się zrobić bardziej wymagający

[Ddominl]

Millenium, pko, santander, bnp  wymagaja 2 pełnych lat obrotowych 

[PlanFinance]

5 godzin temu, Ddominl napisał:

Millenium, pko, santander, bnp  wymagaja 2 pełnych lat obrotowych 

Millennium, BNP wymagają 12 miesięcy

 

PKO wymaga 24 miesięcy

 

Santander wymaga 36 miesięcy