Jump to content
ewaw26

Kredyt hipoteczny 465k

Recommended Posts

ewaw26

Witam. Planujemy zakup mieszkania w Warszawie w niedługim czasie. Byłabym wdzięczna za przedstawienie obecnych ofert, jakie oferują banki.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 465 000 PLN

4.Wkład własny - 120 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 585000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 62 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 40%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27/27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5150 PLN/4000 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5150 PLN/4000 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 9 miesięcy/9 miesięcy (od początku 2019)

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - specjalista ds. BHP/księgowa

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank/Millenium

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje: interesuje nas wcześniejsza spłata, uruchomienie kredytu za miesiąc po podpisaniu umowy deweloperskiej, środki na wykończenie: 20 000 PLN, resztę planujemy dozbierać do momentu odbioru inwestycji (Q1 2019)

 

Z góry serdecznie dziękuję :) 

lzalewski

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 465 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie stałe 3,57% w okresie 5 pierwszych lat, w kolejnych latach zmienne zmienne 3,64% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,85%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,23%

Rata nr 1 - 2 106zł

Rata nr 61 - 2 125zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 814 910zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 298 860zł

Kapitał - 465 000zł

Wycena nieruchomości - 420zł

Ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (nr 1 - 162,75zł) - 34 560zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (44,64zł) - 16 070zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia po 3 latach jego łączny koszt wyniesie 5 688zł, a RRSO 3,92%.

Znaczenie w tym przypadku będzie mieć również najniższy na rynku koszt ubezpieczenia pomostowego.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

ewaw26

Dziękuję za odpowiedź. Na stronie www banku wyczytałam, że prezentowana oferta ze stałym oprocentowaniem przez 5 lat trwa do końca września - czy jest jakaś szansa, żeby się na nią jeszcze załapać? Liczy się data złożenia wniosku czy decyzji kredytowej, na którą pewnie się trochę czeka? Mam jeszcze pytanie o ubezpieczenie na życie - rozumiem, że 162,75 zł jest to miesięczna składka za 2 osoby?

 

 

lzalewski

Można wygenerować formularz informacyjny, co da 14 dni terminu ważności oferty. Liczy się data złożenia wniosku kredytowego. 

W przypadku ubezpieczenia na życie w ING ubezpieczona jest jedna osoba. Jeśli chcielibyście być ubezpieczeni oboje, to składkę należy pomnożyć x2. 

ewaw26

Witam. Właśnie podpisaliśmy umowę rezerwacyjną i chcielibyśmy zmniejszyć kwotę kredytowania do 450 000 zł. Będziemy bardzo wdzięczni na podesłanie na ten moment najkorzystniejszych ofert. Z góry dziękuję za odpowiedzi.

 

lzalewski

Nazwa banku: BNP Paribas

Całkowita kwota kredytu: 450 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 3,22% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,5%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,88%

Rata: 1 951zł

Wcześniejsza spłata: 1% przez pierwsze 3 lata

Całkowita kwota do zapłaty: 756 226zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 252 360zł

Kapitał: 450 000zł

Wycena nieruchomości: 271zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,04% od salda zadłużenia (nr 1 - 180zł) - 37 800zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (526,50zł) - 15 795zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2500zł, ubezpieczenie na życie oraz ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.  Ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku należy utrzymać przez okres min. 5 lat. Po tym okresie można przedstawić ubezpieczenie z rynku.

 

 

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 450 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie stałe 3,75% w okresie 5 pierwszych lat, w kolejnych latach zmienne zmienne 3,64% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,95%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,37%

Rata nr 1 - 2 084zł

Rata nr 61 - 2 082zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 799 452zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 299 640zł

Kapitał - 450 000zł

Wycena nieruchomości - 420zł

Ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (nr 1 - 157,50zł) - 33 840zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (43,20zł) - 16 070zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia po 3 latach jego łączny koszt wyniesie 5 508zł, a RRSO 4,06%.

Znaczenie w tym przypadku będzie mieć również najniższy na rynku koszt ubezpieczenia pomostowego.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

ewaw26

Dziękuję za informacje. Z tego co się orientuję ING oferuje również wariant z niższą marżą, ale prowizją przy uruchomieniu. Czy jest jakiś konkretny powód, dla którego poleca Pan opcję bez prowizji, a z wyższą marżą?

lzalewski

Powód jest bardzo prosty - zapłacona prowizja zwróci się dopiero po ponad 20 latach, a zatem płacenie jej nie ma sensu.

ewaw26

Czy mogłabym prosić o wyjaśnienie tej kwestii? Z tego co można wyliczyć na stronie ING różnica w racie pomiędzy obiema opcjami kredytu (z prowizją i bez prowizji) wynosi 51 zł (droższy bez prowizji), natomiast kwota prowizji (7875,00) podzielona na 30 lat i na 12 miesięcy daje nam kwotę 21,88, a więc nawet po dodaniu jej do kwoty raty miesięcznej ta byłaby niższa niż w opcji bez prowizji. Czy coś źle rozumiem?

Mr Tomek

z tymi 20 latami to kolega trochę przesadził :)

 

7875/51 = 154 mce

czyli dopiero po takim czasie wariant z prowizją płatną dzisiaj zyskuje rację bytu

 

trudno powiedzieć co będzie 12-13 lat, a 7875 PLN piechotą nie chodzi

 

 


------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

*oczywiście bez uwzględniania inflacji itd

lzalewski

Rzeczywiście przesadziłem z 20 latami, ale tak czy inaczej płacenie prowizji nie ma większego sensu. Za np. 5 lat okaże się, że znajdą się banki z lepszą ofertą i będziecie chcieli przenieść w związku z tym kredyt, a zatem prowizja się nie zwróci. Liczenie, że zwróci się w ciągu 12-13 lat zakłada (jak zauważył Tomek), że nie ma inflacji. Jeśli weźmiemy pod uwagę utratę wartości pieniądza w czasie, to okaże się że okres ten będzie dłuższy. Jak macie środki, które chcielibyście przeznaczyć na prowizję, to lepiej byłoby o tą kwotę pomniejszyć kredyt.

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.



×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.

Najczęściej wybierane kredyty: