kredyt na zakup mieszkania 350 tys.

[klocuch]

Dzień dobry,

W jakim banku mógłbym dostać najkorzystniejszy kredyt w mojej sytuacji? Czy brak historii kredytowej może istotnie wpłynąć na zdolność kredytową?

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 180 -200 msc.

3.Wysokość kredytu - 350 000 PLN

4.Wkład własny - 250 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 600 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -  mieszkanie / własnościowe

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 70m kw.

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - pomorskie, Gdańsk

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt studencki rata 300zł/msc

14.Historia w BIK - brak punktacji BIK "Obliczenie oceny punktowej nie jest możliwe z powodu niewystarczającej historii kredytowej w sektorze bankowym."

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 7500

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 7400

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - pracownik biurowy

23.Bank w którym posiadane jest konto - mbank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - chciałbym mieć możliwość nadpłacania kredytu, najchętniej raty malejące

 

edycja - poprawiony (mam nadzieję, punkt 13)

 

Edytowane 22 Września 2019 przez klocuch

[Mr Tomek]

brak historii kredytowej nie wpływa na zdolność

 

Uzupełnij dane w schemacie o:

 

13 - podaj wysokość raty tego kredytu - niestety będzie traktowany tak jak Twoje zobowiązanie

 

15,16  - czy to średni miesięczny dochód?

 

Kiedy zamierzasz wnioskować o kredyt?

 

[klocuch]

Ad 15,16 - tak, to średni miesięczny dochód.

Wnioskować chciałbym na początku października.

[Mr Tomek]

popraw w schemacie pkt 13

------------------------------- dodano 21 minut później -------------------------------

 

 

akurat ta oferta jest do końca września więc trzeba by było formularz informacyjny we wrześniu wygenerować

 

 

 

Nazwa banku:    ING                            
Całkowita kwota kredytu:    350 000                            
Liczba rat do spłaty:    180                            
Oprocentowanie stałe przez 5 lat: 3,57%, po tym okresie oprocentowanie zmienne 3,64% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,85%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                              
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO -    4,25%                            
Rata malejąca:    od ok 3013                           
Wcześniejsza spłata:  bezpłatnie                                
Całkowita kwota do zapłaty:    461 825                         
w tym:                                
Prowizja:    0,00    0,00%                        
Odsetki:    93918,99                        
Kapitał:    350 000,00                            
Wycena nieruchomości:    Mieszkanie,działka - 420zł                    
Ubezpieczenie na życie:     11 086,00    /cały okres kredytowania; od    122,50    /mc;    wymagane, koszt to 0,035% salda , maleje wraz ze spłatą kapitału    4074,00    .- koszt ubezpieczenia w wymaganym przez Bank 3 letnim okresie    
Ubezpieczenie nieruchomości:    6 081,00    /cały okres kredytowania;     33,60    /mc;    0,0096%/mc    403,20    /rok;    
Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak                                 
Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marzy o 0,05pp do czasu wpisu do hipoteki. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.                                
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    konto z wpływem 2000zł/mc, ubezpieczenie na życie - produkt wymagane przez min. 3 lata                            
                                
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN                                
                                
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                                
                                
Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami                                
                                
W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu                                
                                
ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI                                
http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html                                
                                
Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy                                
Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku                                

 

[lzalewski]

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 350 000zł

Liczba rat do spłaty - 180

Oprocentowanie stałe 3,57% w okresie 5 pierwszych lat, w kolejnych latach zmienne zmienne 3,64% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,85%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,29%

Rata nr 1 - 3 003zł

Rata nr 180 - 1 959zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 462 685zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 95 057zł

Kapitał - 350 000zł

Wycena nieruchomości - 420zł

Ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (nr 1 - 122,50zł) - 11 160zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (33,60zł) - 6 048zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia po 3 latach jego łączny koszt wyniesie 3 996zł, a RRSO 4,04%.

 

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 350 000zł

Liczba rat do spłaty: 180

Oprocentowanie zmienne: 3,62% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,22%

Rata nr 1: 2 997zł

Rata nr 180: 1 959zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 460 354zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 95 554zł

Kapitał: 350 000zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 70zł) - 6 300zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (540zł) - 8 100zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Osobiście zalecam  zamiast rat malejących raty równe z krótszym okresem kredytowania. Na przykładzie powyższej symulacji ING przy skróceniu okresu kredytowania przy ratach równych do 12 lat rata docelowa będzie na poziomie 3 004zł, a całkowity koszt odsetkowy spadnie do 81 856zł.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Mr Tomek]

Symulacja 2019-09-22.pdf Symulacja 2019-09-22 Standard.pdf

[klocuch]

Dziękuję bardzo za odpowiedzi.

Co do wniosku do końca września to na pewno nie załatwie do tego czasu wszystkich dokumentów potrzebnych dla banku. Czy może wystarczy tylko złożyć jakiś "wstępny" wniosek?

 

Jeszcze ciekawi mnie jedna rzecz, na rynku jest kilka banków oferujących kredyty z niższym RRSO (poniżej 4%), z jakiegoś powodu  rzadko pojawiają się jako propozycje na forum. Czy to jest kwestia tego, że doradcy współpracują z różnymi bankami (i z tymi akurat może nie)? Czy też może tamte kredyty mają jakieś ciemne strony?

 

[lzalewski]

Wystarczy wygenerować formularz informacyjny, co sprawi, że oferta ważna będzie przez kolejne 14 dni od wygenerowania FI. Warto wspomnieć, że od dłuższego czasu oferty ING nie odbiegają od siebie zbytnio cenowo. Zatem wielce prawdopodobne, że kolejna będzie podobna.

 

RRSO nie jest odpowiednim parametrem do porównywania ofert banków.

 

W jakim czasie realnie zamierzasz spłacić kredyt?

[klocuch]

Chciałbym w 10 lat, ale oczywiście nie zawsze wszystko idzie tak jakby się chciało, stąd 15 lat, żeby w razie kłopotów nie mieć na sobie raty 4/5 tys. PLN.

[Mr Tomek]

5 godzin temu, klocuch napisał:

Jeszcze ciekawi mnie jedna rzecz, na rynku jest kilka banków oferujących kredyty z niższym RRSO (poniżej 4%), z jakiegoś powodu  rzadko pojawiają się jako propozycje na forum. Czy to jest kwestia tego, że doradcy współpracują z różnymi bankami (i z tymi akurat może nie)? Czy też może tamte kredyty mają jakieś ciemne strony?

a o jakich bankach konkretnie piszesz?

Może coś czego nie mamy w ofercie?

Co do samych rankingów to często są mocno wypaczone

Poza tym są banki które już chyba tylko teoretycznie mają hipoteki w ofercie - po prostu nie idzie się u nich doczekać na decyzję

[lzalewski]

8 minut temu, klocuch napisał:

Chciałbym w 10 lat, ale oczywiście nie zawsze wszystko idzie tak jakby się chciało, stąd 15 lat, żeby w razie kłopotów nie mieć na sobie raty 4/5 tys. PLN.

Otrzymałeś według mnie najlepsze oferty dla Twojej sytuacji. Skupić się powinieneś przede wszystkim na braku kosztów startowych i braku prowizji przy nadpłatach. Co z tego, że otrzymasz ofertę z RRSO <4% dla okresu 15 lat, skoro kredyt spłacisz w 10 i RRSO wskoczy znacznie wyżej, bo zapłacisz prowizję za udzielenie, która nie zdąży się zwrócić. Rozważyć można jeszcze ewentualnie CITI.

 

Nazwa banku: CITI Handlowy

Całkowita kwota kredytu: 350 000zł

Liczba rat do spłaty: 180

Oprocentowanie zmienne: 3,41% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,69%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,8%

Rata: 2 487zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 456 452zł, w tym:

Prowizja: 1% - 3 500zł

Odsetki: 97 660zł

Kapitał: 350 000zł

Wycena nieruchomości: 0zł

Ubezpieczenie na życie: brak wymogu

Ubezpieczenie nieruchomości: składka miesięczna w wys. 0,0049% od wartości nieruchomości (29,40zł) - 5 292zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,3p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków. 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html