Kredyt na budowę domu 400tys. DG

[morris]

Dzień dobry,

bardzo proszę o przedstawienie dobrej oferty oraz obliczenie zdolności na budowę domu, 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 400 tys.

4.Wkład własny - 200tys. gotówka + 200tys. działka

5.Wartość nieruchomości - 800tys.

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - powierzchnia całkowita domu 260m2 - w tym garaż 40m2, kotłownia 8m2, spiżarka 10m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - łódzkie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%, jest pozwolenie na budowę

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2+1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34, 34

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - KK limit 10tys., kredyt studencki pozostała 1 rata w październiku, więc jakby go już nie było.

14.Historia w BIK - nie wiem, chyba bardzo doba, ponieważ cały kredyt studencki spłacany terminowo, KK również

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - żona 1630 netto

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - powrót po wychowawczym w maju 2019r.

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - tak ja, DG ryczałt 3%, przychód z Pit 28 za 2018r. 320tys.; przychód w 2019r. razem z wrześniem 204tys.

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - żona etat od 2014r./ ja DG od 2013r.

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -  żona umowa na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - marketing

23.Bank w którym posiadane jest konto - DG w Alior, osobiste w Getin, mBank, Millenium

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - kredyt najlepiej na 30 lat z możliwością nadpłaty miesięcznej tzn. do każdej raty 500-800zł bez dodatkowych kosztów, czyli szukam elastycznego banku, który nie będzie kosił za każdą nadpłatę, a także jak najmniej dodatkowych produktów, chyba że znacząco wpłyną na zmniejszenie raty

 

czy lepiej -  poczekać na kredyt i budować, czy można np. w trakcie robienia fundamentów starać się o kredyt?

jak banki przeliczają m2 na wartość domu? każda powierzchnia się liczy, np. garaż, kotłownia i spiżarnia?

 

 

[lzalewski]

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 400 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 3,62% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,19%

Rata: 1 823zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 695 800zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 256 280zł

Kapitał: 400 000zł

Wycena nieruchomości: 1 000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 80zł) - 16 920zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (720zł) - 21 600zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[morris]

czy to jedyny bank, który warto brać pod uwagę? w Alior, Citi, ING są dużo gorsze warunki?

jaka jest mniej więcej zdolność przy podanych danych?

jak będzie wyglądać wysokość raty przez pierwsze okresy i całkowita kwota do zapłaty przy malejących ratach?

może lepiej wybrać malejące niż nadpłacać stałe?

[lzalewski]

Alior - najdroższy bank na rynku (wyższa kultura bankowości, jakby nie patrzeć, musi kosztować).

CITI - nie kredytuje budów.

ING nie bierze pod uwagę ryczałtu.

 

Na pewno można wziąć pod uwagę BNP Paribas, który jest nieco tańszy od Millennium, ale gorszy pod kątem proceduralnym (marża 1,5%, prowizja 0%).