Budowa domu w euro

[Crizz9997]

Witam

 

Czy jest wogule mozliwosc wziecia takiego kredytu na budowe w euro, drugie pytanie czy przykladowo jesli za 2 lata chcielibysmy wrocic do Polski czy jest opcja przeliczenia na pln i na jakich warunkach

 

Dzieki 

 

1.Waluta kredytu - EURO 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy 3.Wysokość kredytu - 250 000 PLN 4.Wkład własny dzialka -  200000 PLN wyceniona przez rzeczoznawce 50 ar 5.Wartość nieruchomości - 450 000 PLN 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - budowa 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 100 mkw 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - podkarpackie 10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - nie dotyczy 11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby(2+2) wszyscy we Francji 12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34,34 13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - raty 140 euro/24mc 14.Historia w BIK - dobra w fr 15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2300 euro/0 16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2300 euro msc/0 17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy 18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy 19.Działalność gospodarcza** - 0/mikrodzialanosc 500 euro 20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -  9 lat/3 lata 21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony 22.Wykonywany zawód - technik mechanik/mikroprzedsiebiorca 23.Bank w którym posiadane jest konto - LCL 24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak 25.Inne istotne informacje

[lzalewski]

Edytuj proszę post tak, aby poszczególne punkty były w osobny wierszach. Obecnie jest to zbyt nieczytelne.

[Crizz9997]

1.Waluta kredytu - EURO

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy 3.Wysokość kredytu - 250 000 PLN 4.Wkład własny dzialka -  200000 PLN wyceniona przez rzeczoznawce 50 ar 5.Wartość nieruchomości - 450 000 PLN 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - budowa

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 100 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - podkarpackie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - nie dotyczy

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby(2+2) wszyscy we Francji

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34,34

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - raty 140 euro/24mc

14.Historia w BIK - dobra w fr

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2300 euro/0 16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2300 euro msc/0

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - 0/mikrodzialanosc 500 euro

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -  9 lat/3 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony 22.Wykonywany zawód - technik mechanik/mikroprzedsiebiorca

23.Bank w którym posiadane jest konto - LCL

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje

[Mr Tomek]

sadziłem że będzie problem ze zdolnością ale jednak zdolność jest

Do zdolności nie będzie przyjęty dochód żony gdyż żaden bank nie akceptuje dochodu z działalności za granicą

 

Nazwa banku:    ALIOR BANK                                
Całkowita kwota kredytu:    60 505   EUR                            
Liczba rat do spłaty:    300                                
Oprocentowanie zmienne: 3,46% - składające się ze stopy procentowej LIBOR 3M EUR   -0,4369 % i marży 3,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                                    
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO -    4,8%                                
Rata:    301,7 EUR                                  
Wcześniejsza spłata:      2,5% przez pierwsze 3 lata, min 100zł, po tym okresie bez opłat                                
Całkowita kwota do zapłaty:     101 940   EUR                                
w tym:                                    
Prowizja:    605  EUR     1,00%                            
Odsetki:    30 006EUR                                   
Kapitał:    60 505  EUR                                 
Wycena nieruchomości:    operat własny    koszt ok 700zł                           
Ubezpieczenie na życie:     7 268  EUR     /cały okres kredytowania; na składkę tą składa się składka 5% od sumy kredytu tj    3025 EUR    za pierwsze 5 lat kredytowania   oraz    4243 EUR      za pozostały okres ubezpieczenia    ;  koszt po 5 latach to 0,06% salda miesięcznie , maleje wraz ze spłatą kapitału, składka od    31,43     /mc - po 5 latach można się przestawić na zewnętrzną polisę
Ubezpieczenie nieruchomości:     2 587  EUR       /cały okres kredytowania;    103 EUR       /rocznie    0,095% SU rocznie   lub polisa własna         
Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    podwyższenie marży o 0,2pp - widoczne już w ofercie                                
Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży o 2,5 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.                                    
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    konto do obsługi kredytu                                
                                    
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN          

Dodatkowo przy kwocie powyżej 200tys Alior wymaga oświadczenia o poddaniu się egzekucji w formie notarialnej - orientacyjny koszt to ok     3148 PLN, ale jest zależy od notariusz - można taniej                    
                                    
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                                    
                                    
jest jeszcze wersja z samą prowizją bez ubezpieczenia ale długoterminowo jest gorsza                                   
                                    
W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu                                    
                                    
ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI                                    
http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html                                    
                                    
Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy                                    
Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku                                    

 

[Crizz9997]

Witam 

 

Dziekuje za odpowiedz 

 

Czyli miesięczna rata wynosi 301,7 euro czy do tej kwoty trzeba doliczyc jakieś ubezpieczenie ? ponieważ chciałbym znać całkowity miesięczny koszt kredytu.

 

A co z przewalutowaniem w przypadku powrotu? 

 

 

[Mr Tomek]

rata to ok 300 EUR

do tego trzeba doliczyć ubezpieczenie nieruchomości - może być dowolny zakład ubezpieczeń lub polisa w banku

Do tego trzeba doliczyć jeszcze ubezpieczenie na życie. Przy przedstawionym wariancie, składka na 5 lat jest skredytowana. Po 5 latach ubezpieczenia w banku nie trzeba będzie przedłużać ale konieczne będzie przedstawienie polisy indywidualnej. Będzie zatem raczej taniej niż to co jest w banku

 

A co do przewalutowania to zapisy w umowie określają to tak:

24. W przypadku Kredytu w walucie obcej, Bank na wniosek Kredytobiorcy, dokona zmiany waluty Kredytu na inną walutę, jeżeli:

1)       Kredytobiorca uzyskuje w tej walucie większość swoich dochodów lub posiada większość środków finansowych lub innych aktywów wycenianych w tej walucie, wg stanu na dzień dokonania ostatniej oceny zdolności kredytowej w odniesieniu do tej Umowy, lub

2)       waluta ta jest walutą państwa członkowskiego, w którym Kredytobiorca miał miejsce zamieszkania w dniu zawarcia Umowy lub w którym ma miejsce zamieszkania w dniu złożenia wniosku, o którym mowa w ust. 32.

25. Przy zmianie waluty Kredytu, o której mowa w ust. 32, będzie miał zastosowanie średni kurs waluty ogłoszony przez Narodowy Bank Polski w dniu złożenia wniosku o którym mowa w ust. 32.

 

[Crizz9997]

Czyli z tego co zrozumiałem, przewalutowanie na złote jest możliwe gdy zaczne uzyskiwać dochód w złotówkach i mieszkać w Polsce.

[Mr Tomek]

tak, tak niestety nadzór to sobie wymyślił w celu ochrony konsumenta oczywiście

 

Jeśli będziecie mieli już dochód w PLN to raczej lepszym rozwiązaniem będzie przeniesienie kredytu do innego banku